2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創(chuàng)紀總經理彭麗新，股份則由彭麗新和財務王穎兩人代持，出資額分辨為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。

　　但接下來一個月內，經兩次股權轉讓后，這1000萬元注冊資本的股權結構變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工流露，這并非正常變更，禹晉永并未實際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著”。

　　北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。

　　這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等，但納稅額、對外投資額、銷售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購置了位于豐臺區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產用做辦公室。

　　大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。

　　工商材料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業(yè)，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地應用權價值。

　　但這塊土地的應用權歸屬已被證偽。

　　2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項目。據禹晉永的對外招標公告，這個項目號稱投資10億元，包含興建信息數(shù)碼港、五星級多功效大酒店、Shopping-Mall、高爾夫球場。但一位當?shù)馗刹空f，“奇怪的是，這么有實力，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個月，吃住都由管委會負責�！�

　　由于投資一直沒到位，土地并未完成轉讓。梁山縣國土局梁山經濟開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告訴《財經》記者，這塊地當時已獲批準由農用地轉為建設用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。

　　但在凱愛置業(yè)的工商材料中，由北京中潤華會計師事務所出具的《財產轉移專項報告》顯示，該地塊的應用權已為禹晉永所有，其根據為梁山經濟開發(fā)區(qū) “梁經開字【2004】字第002號”文件，以及梁山經濟開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國用【2004】字第007號土地應用證”。

　　而據閆成出示的土地證書簽收簿，上述土地應用證的權益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關，“他所謂的土地應用證涉嫌造假�！�

　　另據公開報道，上列會計師事務所查證在2003年和2004年并未出具上述《財產轉移專項報告》。這意味著，凱愛置業(yè)用于增資的驗資報告亦涉嫌造假。

　　“凱愛網”牛皮

　　2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學工商管理博士(DBA)三班。據其同學回想，這個項目為期兩年，課程設在北京大學校園內，授課者包含美國和北大的教師，學員每個月須交一份論文，共需繳學費和手續(xù)費等十幾萬元。

　　雖有知情人流露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學位，仍使得他以“中國地產界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等著名大學兼職教授，中國科學院研究生院MBA導師，北京大學公共經濟管理研究中心理事長等頭銜。

　　2004年，禹晉永推出凱愛中國網。一位參與創(chuàng)立者稱，網站內容多為抄襲，且拖欠員工工資，“讓我們各自承包網站的一個板塊，銷售網站看電影的點卡�！边@名員工四個月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭。

　　在禹晉永對媒體的自我描寫里，這一年他的財富“已經超出了因借殼上市成為中國首富的黃光裕”。這筆巨額財富來自2004年“8·31”土地大限前，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購、控股25家房地產企業(yè)，儲備近600萬平方米土地；此后通過其在美國內華達州設立的美國凱愛世界網絡有限公司(KI WORLD NETWORK CORP)反向收購凱愛置業(yè)，將土地資產裝入網絡公司。2005年底，凱愛中國網被出售并被保薦到美國納斯達克上市。