2001年年底，在禹晉永的建議下，臺(tái)灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊(cè)資本1000萬元，法人代表為北京創(chuàng)紀(jì)總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財(cái)務(wù)王穎兩人代持，出資額分辨為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。

　　但接下來一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，這1000萬元注冊(cè)資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工流露，這并非正常變更，禹晉永并未實(shí)際出資，只“因?yàn)橘~目和公章都是禹晉永把持著”。

　　北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀(jì)。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。

　　這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等，但納稅額、對(duì)外投資額、銷售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購(gòu)置了位于豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室。

　　大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。

　　工商材料顯示，2003年注冊(cè)成立的凱愛置業(yè)，不到一年后，注冊(cè)資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營(yíng)鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地應(yīng)用權(quán)價(jià)值。

　　但這塊土地的應(yīng)用權(quán)歸屬已被證偽。

　　2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當(dāng)?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項(xiàng)目。據(jù)禹晉永的對(duì)外招標(biāo)公告，這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱投資10億元，包含興建信息數(shù)碼港、五星級(jí)多功效大酒店、Shopping-Mall、高爾夫球場(chǎng)。但一位當(dāng)?shù)馗刹空f，“奇怪的是，這么有實(shí)力，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個(gè)月，吃住都由管委會(huì)負(fù)責(zé)�！�

　　由于投資一直沒到位，土地并未完成轉(zhuǎn)讓。梁山縣國(guó)土局梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告訴《財(cái)經(jīng)》記者，這塊地當(dāng)時(shí)已獲批準(zhǔn)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。

　　但在凱愛置業(yè)的工商材料中，由北京中潤(rùn)華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》顯示，該地塊的應(yīng)用權(quán)已為禹晉永所有，其根據(jù)為梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) “梁經(jīng)開字【2004】字第002號(hào)”文件，以及梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國(guó)用【2004】字第007號(hào)土地應(yīng)用證”。

　　而據(jù)閆成出示的土地證書簽收簿，上述土地應(yīng)用證的權(quán)益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關(guān)，“他所謂的土地應(yīng)用證涉嫌造假。”

　　另?yè)?jù)公開報(bào)道，上列會(huì)計(jì)師事務(wù)所查證在2003年和2004年并未出具上述《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》。這意味著，凱愛置業(yè)用于增資的驗(yàn)資報(bào)告亦涉嫌造假。

　　“凱愛網(wǎng)”牛皮

　　2000年抵京不久，禹晉永報(bào)名參加了美國(guó)西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班。據(jù)其同學(xué)回想，這個(gè)項(xiàng)目為期兩年，課程設(shè)在北京大學(xué)校園內(nèi)，授課者包含美國(guó)和北大的教師，學(xué)員每個(gè)月須交一份論文，共需繳學(xué)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等十幾萬元。

　　雖有知情人流露，“其英文詞匯量不到50個(gè)，連doctor都不會(huì)拼寫”，但這個(gè)兩年修得的博士學(xué)位，仍使得他以“中國(guó)地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財(cái)大等著名大學(xué)兼職教授，中國(guó)科學(xué)院研究生院MBA導(dǎo)師，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長(zhǎng)等頭銜。

　　2004年，禹晉永推出凱愛中國(guó)網(wǎng)。一位參與創(chuàng)立者稱，網(wǎng)站內(nèi)容多為抄襲，且拖欠員工工資，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個(gè)板塊，銷售網(wǎng)站看電影的點(diǎn)卡。”這名員工四個(gè)月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭。

　　在禹晉永對(duì)媒體的自我描寫里，這一年他的財(cái)富“已經(jīng)超出了因借殼上市成為中國(guó)首富的黃光�！�。這筆巨額財(cái)富來自2004年“8·31”土地大限前，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購(gòu)、控股25家房地產(chǎn)企業(yè)，儲(chǔ)備近600萬平方米土地；此后通過其在美國(guó)內(nèi)華達(dá)州設(shè)立的美國(guó)凱愛世界網(wǎng)絡(luò)有限公司(KI WORLD NETWORK CORP)反向收購(gòu)凱愛置業(yè)，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡(luò)公司。2005年底，凱愛中國(guó)網(wǎng)被出售并被保薦到美國(guó)納斯達(dá)克上市。