李滄寶龍廣場(chǎng)住宅起價(jià)8300元/平方米，而附近百通花園72平方米的二手房要價(jià)75萬(wàn)元；福州北路的天福時(shí)代廣場(chǎng) 20 日正式開(kāi)盤，起價(jià)11500元/平方米，附近的鼎都小區(qū)116平方米的二手房要價(jià)163萬(wàn)…… 6月21日記者采訪發(fā)明，隨著房產(chǎn)新政策的進(jìn)一步落實(shí)，青島新房、二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。新開(kāi)樓盤的價(jià)格竟低于周邊二手房，不開(kāi)盤的樓盤玩起了各種情勢(shì)的認(rèn)籌。樓市專家稱，“新房持續(xù)低開(kāi)的話，二手房確定會(huì)跟著降，這是市場(chǎng)規(guī)律。”　　周邊二手房奔萬(wàn)元新房開(kāi)盤價(jià)八千多

　　“李滄寶龍城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)6月26日或27日開(kāi)盤，預(yù)計(jì)住宅起價(jià)8300元/平，均價(jià)9000元/平 。目前李滄寶龍城市廣場(chǎng)已開(kāi)端認(rèn)籌……”21日，李滄寶龍廣場(chǎng)的一位售樓小姐給記者發(fā)了這樣一條信息。隨后記者打電話進(jìn)行了落實(shí)，該樓盤住宅即將開(kāi)盤 ，而起價(jià)僅8300元/平方米。

　　元/平方米什么概念？該樓盤周邊的二手房目前正奔萬(wàn)元大關(guān)。21日下午，記者從太平洋房屋懂得到，百通花園72平方米的二手房要價(jià)75萬(wàn)元，還有一套126平方米的二手房單價(jià)是9920元/平方米。“按照地鐵計(jì)劃，李滄百通花園附近將建地鐵出站口，李滄寶龍廣場(chǎng)也恰好位于百通花園小區(qū)附近。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者 ，“這個(gè)區(qū)域以后各方面都很方便，很有潛力，周邊百通花園、福林苑等小區(qū)的二手房質(zhì)量還都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)雖然還沒(méi)過(guò)萬(wàn)，但已經(jīng)很接近了。”

　　二手房獨(dú)自堅(jiān)挺市北區(qū)也現(xiàn)倒掛

　　不光李滄區(qū)有這樣的情況，市北區(qū)也呈現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。記者從天福時(shí)代陽(yáng)光售樓處懂得到，6月20日二期加推房源開(kāi)盤銷售，戶型面積60～180平 ，起價(jià)11500元/平方米；目前天福時(shí)代陽(yáng)光已封頂。天福時(shí)代陽(yáng)光緊鄰城建鼎都和洪山坡小區(qū)。記者從太平洋房屋懂得到，鼎都小區(qū)一套116平方米的二手房要價(jià)達(dá)到了163萬(wàn)，單價(jià)為14052元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了新開(kāi)盤的天福時(shí)代陽(yáng)光樓盤。

　　新開(kāi)樓盤的價(jià)格怎么會(huì)呈現(xiàn)低于周邊二手房的情況？李滄寶龍廣場(chǎng)售樓處的一位工作人員告訴記者 ，這個(gè)價(jià)格是總部定的，價(jià)格非常低，也是為了前期客戶儲(chǔ)備。即將開(kāi)盤的鑫匯國(guó)際、嶗山水岸楓景、塞納名爵等樓盤也表現(xiàn)，到時(shí)候開(kāi)盤價(jià)絕不會(huì)高于周邊二手房的價(jià)格。

　　部分樓盤涉嫌違規(guī)變著花樣搞認(rèn)籌

　　4月份住建部的相干通知和6月18日我省的樓市新政中，都專門對(duì)樓盤認(rèn)籌等行動(dòng)加以限制。兩個(gè)月過(guò)去了，青島樓盤是否還存在提前認(rèn)籌的行動(dòng)？

　　21日，記者調(diào)查發(fā)明，部分樓盤仍在搞認(rèn)籌，但有的變成了免費(fèi)登記，有的是請(qǐng)求到指定賬戶存上幾萬(wàn)元，然后享受優(yōu)惠。像青山路附近的一家樓盤認(rèn)籌程序便是先到銀行開(kāi)戶存款至戶主本人賬戶，開(kāi)盤當(dāng)天憑銀行回執(zhí)單到售樓處領(lǐng)號(hào)選房。開(kāi)發(fā)區(qū)的鑫匯國(guó)際樓盤前 100名預(yù)約客戶，如選房成功并且簽訂購(gòu)房合同，可在開(kāi)盤當(dāng)天頒布的單價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠260元。而預(yù)約登記需要到指定的賬戶存2萬(wàn)元。

　　新房如果持續(xù)低開(kāi)二手房也會(huì)降價(jià)

　　對(duì)于島城新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，島城樓市專家張百忍分析 ，“新政實(shí)行后，開(kāi)發(fā)商銷售壓力比較大，急需回籠資金。而回籠資金需要銷售量，因此低價(jià)開(kāi)盤 。而二手房沒(méi)有這樣的壓力，房東如果不著急賣，價(jià)格自然很高。”

　　“但呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象是臨時(shí)的，畢竟二手房的價(jià)格也是參照新房定的。新房持續(xù)低開(kāi)的話，二手房確定會(huì)跟著降，這是市場(chǎng)規(guī)律。”張百忍分析說(shuō)。

　　林憲周也告訴記者，“目前 70%的房東并不著急賣房子，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格居高不下，如果新房?jī)r(jià)格大幅降落，二手房也會(huì)跟著降的。”

　　記者 李晨