今天上午 3地塊開標(biāo) 大望京村3號地 僅3家企業(yè)投標(biāo)剛夠開標(biāo)要求 此外——
今天上午，大望京村3號地以及昌平、延慶兩塊居住用地開標(biāo)選“買家”。三塊地均采用綜合評標(biāo)的形式，土地部門需對開發(fā)商進(jìn)行綜合評定后才能確定最終誰能奪得地塊。
其中，昌平地塊因有華遠(yuǎn)、萬科與住總等企業(yè)參與拿地而顯得備受關(guān)注。
華遠(yuǎn)、萬科與住總 欲攬昌平地塊
今天上午開標(biāo)的昌平回龍觀住宅用地招標(biāo)底價(jià)為10.351億元，除去限價(jià)房，商品房樓面價(jià)為每平方米2744元。
今年屢次出手拿地但顆粒無收的華遠(yuǎn)集團(tuán)今日再度出手，并報(bào)出最高價(jià)13.6億元，除去限價(jià)房，商品房部分的樓面價(jià)為每平方米6239元，算上建安成本，至少要賣到萬元以上才可獲利。
在今日的開標(biāo)現(xiàn)場華遠(yuǎn)透露，將依舊努力拿地，試圖在評標(biāo)過程中，用高價(jià)獲得價(jià)格滿分，彌補(bǔ)沒有經(jīng)驗(yàn)的弱勢。
此外，萬科與住總首次以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)，并報(bào)出12.8億元的價(jià)格。其間，毛大慶也現(xiàn)身親自上臺搬標(biāo)書。
大望京村3號地 僅3家企業(yè)投標(biāo)
今年3月流標(biāo)的大望京村3號地今日再上市，開發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)每平方米僅比底價(jià)高出100元。
大望京村3號地招標(biāo)底價(jià)為24.502億元，折合樓面價(jià)約為每平方米7300元。僅有3家投標(biāo)企業(yè)參與，數(shù)量剛剛夠開標(biāo)要求。
其中，上海綠地報(bào)出了最高價(jià)25.8445億元，折合樓面價(jià)為每平方米7400元；而建工集團(tuán)22億的報(bào)價(jià)低于底價(jià)，直接出局。
今年3月份，朝陽區(qū)崔各莊大望京村2、3號地原本以招標(biāo)形式出讓，其中大望京村2號地建筑面積近39萬平方米，大望京村3號地建筑面積近34萬平方米。不過由于競標(biāo)企業(yè)不足3家，兩塊地最終均流標(biāo)。
據(jù)悉，這兩地塊均為商業(yè)項(xiàng)目，而且要求開發(fā)企業(yè)以自持為主，另外中標(biāo)企業(yè)必須在7日內(nèi)一次性交清土地出讓金，因此競標(biāo)企業(yè)較少。
8月份，3號地再度以招標(biāo)的形式上市。該地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體四至范圍是：東至大望京街；南至望京中環(huán)路；西至新望京干道；北至大望京二號路。
此外，延慶住宅地塊招標(biāo)底價(jià)為8300萬元，折合樓面價(jià)為每平方米1657元；開發(fā)商給出的最高報(bào)價(jià)為8600萬元，折合樓面價(jià)為1716元。加上建安成本，售價(jià)將在5000元以上開發(fā)商才可獲利。
大望京區(qū)域分析
今年3月 兩高價(jià)地塊導(dǎo)致嚴(yán)重上漲
望京區(qū)域在2008年開始成為最受關(guān)注的北京區(qū)域樓市。
韓國人的撤離使其在2008年超跌，但2009年以來的熱漲，不僅迅速填平了相對的價(jià)格洼地，更因今年3月15日、17日望京兩地塊的高價(jià)出售，導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)的樓價(jià)嚴(yán)重非理性上漲。
其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于3月15日以40.8億元拿下大望京村項(xiàng)目1號地，樓面價(jià)為24065元/平方米�？鄢t(yī)院和學(xué)校的面積后，樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米。這一價(jià)格甚至遠(yuǎn)超過當(dāng)時(shí)區(qū)域絕大部分在售商品房價(jià)格。
8月全市跌幅放緩 望京跌幅較大
今年4月，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。在此前的一個(gè)月內(nèi)，特別是3月15日以后，望京的房價(jià)從每平方米22500元，上漲到了每平方米26200元，漲幅達(dá)16.4%。新政后，該區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)。
目前，該區(qū)域二手房均價(jià)已經(jīng)到了每平方米23000元左右，相比4月最高點(diǎn)下調(diào)了12.2%。特別是在全市出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)放緩的8月份，望京的二手房均價(jià)依然下調(diào)了3.4%。
業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是部分商品房價(jià)格的低開，使得區(qū)域內(nèi)購房者對房價(jià)下調(diào)期待加強(qiáng)。而且，望京目前市場成交房源中，2000年以前的房源已經(jīng)達(dá)到了4成，而這部分房源貸款的成數(shù)比較低，這也使得房主只能降價(jià)求售。
土地市場分析
9月后 土地市場或“更冷”
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