隨著樓市金九銀十的到來(lái)，市民最關(guān)注的是房?jī)r(jià)的下一步走向
郎咸平在演講中頻爆熱辣觀(guān)點(diǎn)
9月1日～10月1日，福臨苑樓盤(pán)接受認(rèn)籌，交2.5萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)抵3萬(wàn)元；龍城御苑樓盤(pán)現(xiàn)在交2萬(wàn)元現(xiàn)金便可成為會(huì)員，預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)；千城鳳梧金沙開(kāi)盤(pán)之前先交2萬(wàn)元意向金，開(kāi)盤(pán)可以抵4.5萬(wàn)元；康太源尚城9月15日左右交部分定金，開(kāi)盤(pán)享受260元/平方米的優(yōu)惠……9月5日，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份以后樓市還未火，樓盤(pán)收意向金等違規(guī)行為卻先火了起來(lái)，還有樓盤(pán)免費(fèi)認(rèn)籌打擦邊球。二手房方面，中介為成交竟弄陰陽(yáng)合同，幫客戶(hù)逃稅。
5家樓盤(pán)收意向金辦會(huì)員
隨著“金九銀十”的到來(lái)，9月青島有20家樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)13個(gè)，占比大幅提高，占總量七成多。9月5日，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，樓市還未真正火爆起來(lái)，違規(guī)收意向金卻先火了起來(lái)。
福臨苑位于平度市灰埠鎮(zhèn)，9月1日～10月1日交 2.5萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)抵3萬(wàn)元，該樓盤(pán)目前沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，應(yīng)該提前在搞認(rèn)籌預(yù)訂活動(dòng)了。千城鳳梧金沙二期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前先交2萬(wàn)元意向金，開(kāi)盤(pán)可以抵4.5萬(wàn)元。位于開(kāi)發(fā)區(qū)的龍城御苑預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)，9月4日記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)售樓處了解到，目前該樓盤(pán)正在招募會(huì)員，交2萬(wàn)元現(xiàn)金便可以成為該樓盤(pán)的會(huì)員。
康太源尚城目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)定，售樓處的工作人員告訴記者，預(yù)計(jì)9月15日，便可以交2萬(wàn)元或5萬(wàn)元左右的定金，開(kāi)盤(pán)時(shí)可以享受260元/平方米的優(yōu)惠。另外，藍(lán)山灣的新一批房源即將推出，目前正在接受會(huì)員申請(qǐng)，并計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)前收2萬(wàn)元認(rèn)籌金。
房產(chǎn)大鱷熱衷打擦邊球
與大多數(shù)樓盤(pán)明目張膽提前收意向金辦會(huì)員不同，青島房產(chǎn)大鱷的做法顯然高明很多，打新政擦邊球。保利百合花園新一期的房源即將推出，9月4日，記者從該售樓處了解到，目前該樓盤(pán)已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但并沒(méi)有著急開(kāi)盤(pán)，而是在開(kāi)盤(pán)之前搞起了2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)，交2萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可以抵4萬(wàn)元房款，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果選不到合適房源這2萬(wàn)元可以退回。
中海清江華府也在進(jìn)行前期客戶(hù)積累，這家樓盤(pán)選擇了免費(fèi)辦理會(huì)員卡。而萬(wàn)科金色城品樓盤(pán)2期第二批房源即將推出，現(xiàn)在進(jìn)行預(yù)約登記可以享受總房款1萬(wàn)元的優(yōu)惠，也是免費(fèi)登記。李滄區(qū)的另一大鱷，綠城理想之城的新房源開(kāi)盤(pán)之前開(kāi)始辦理免費(fèi)會(huì)員活動(dòng)，需要客戶(hù)提供全套真實(shí)信息，但是也不收額外費(fèi)用。
為賣(mài)二手房弄陰陽(yáng)合同
9月5日，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房中介為了促成交，竟幫客戶(hù)逃稅，弄陰陽(yáng)合同。9月5日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了古田路附近的一家中介。工作人員告訴記者，“稅可以幫你少交，做兩份合同就可以了，過(guò)戶(hù)時(shí)是一份合同，私下里還有一份合同。給交易中心的合同中房?jī)r(jià)肯定低，不過(guò)得高于評(píng)估價(jià)。”
“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)并不景氣，青島的小中介為了成交一個(gè)單子，弄陰陽(yáng)合同吸引購(gòu)房者。一些樓盤(pán)提前收取意向也是在試探市場(chǎng)情況。有樓盤(pán)為了避免與新政沖突，讓購(gòu)房者持5萬(wàn)元存款證明到售樓處進(jìn)行認(rèn)籌。”林憲周分析說(shuō)，無(wú)論是讓購(gòu)房人提前交意向金還是拿出存款證明，開(kāi)發(fā)商都是為摸清市場(chǎng)，為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。 文/圖記者 李晨
◎?qū)＜矣^(guān)點(diǎn)
郎咸平：房產(chǎn)稅不能遏制高房?jī)r(jià)
經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家來(lái)青演講，熱辣觀(guān)點(diǎn)贏(yíng)得陣陣掌聲
9月5日，郎咸平受交通銀行青島分行邀請(qǐng)來(lái)到青島，通過(guò)幽默熱辣的方式向大家講解了中美匯率大戰(zhàn)、貿(mào)易大戰(zhàn)、美國(guó)對(duì)中國(guó)的策略打擊，以及對(duì)于征收房地產(chǎn)稅的看法。種種熱辣的觀(guān)點(diǎn)，不時(shí)在會(huì)場(chǎng)贏(yíng)得陣陣掌聲。
在談到房產(chǎn)稅問(wèn)題時(shí)，郎咸平認(rèn)為，“我在房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題上觀(guān)點(diǎn)一直都很明確，想用它來(lái)解決中國(guó)目前的高房?jī)r(jià)問(wèn)題是不可能的，風(fēng)險(xiǎn)特別大。把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比喻為一座即將噴薄的火山，那么房產(chǎn)稅就是壓在這座火山上的石頭。”他認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么一直居高不下，這有深層次的原因：在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，投資環(huán)境惡化，很多資金都流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險(xiǎn)資金，由實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量流入到虛擬經(jīng)濟(jì)，促成了高房?jī)r(jià)的產(chǎn)生。
郎咸平說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)稅的這個(gè)概念是從美國(guó)來(lái)的，但是美國(guó)搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價(jià)。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當(dāng)?shù)氐慕逃?0%多用于當(dāng)?shù)氐闹伟�、綠化、衛(wèi)生等，只有不到2%的錢(qián)用于政府監(jiān)管的行政開(kāi)支。還有一個(gè)重要的原因就是，政府喜歡賣(mài)地而不熱衷蓋廉租房、保障房。
對(duì)于人民幣升值問(wèn)題，郎咸平說(shuō)人民幣升值是“項(xiàng)莊舞劍意在沛公”，而這件事情的操縱者就是美國(guó)。他認(rèn)為，現(xiàn)在擺在美國(guó)人就業(yè)面前的兩大門(mén)檻，一個(gè)是日本的高品質(zhì)，另一個(gè)就是中國(guó)的廉價(jià)。在中國(guó)人看來(lái)，美國(guó)逼人民幣升值雷聲大，雨點(diǎn)小，到現(xiàn)在，人民幣也沒(méi)升多少，這是為什么呢？”郎咸平說(shuō)，美國(guó)之所以沒(méi)有強(qiáng)逼人民幣升值，是因?yàn)槠淠康夭⒉辉诖恕?/p>
談到新能源問(wèn)題郎咸平說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在過(guò)去的數(shù)年發(fā)展迅速，數(shù)據(jù)顯示今年二季度GDP數(shù)據(jù)再次超過(guò)日本，而相應(yīng)的“中國(guó)能源威脅論”也由西方發(fā)達(dá)國(guó)家宣傳已久，通常，全球第二大經(jīng)濟(jì)體，必將受到第一經(jīng)濟(jì)體美國(guó)的捧殺或棒殺，從前蘇聯(lián)到日本，無(wú)一例外。而中國(guó)學(xué)者早已明晰了這一點(diǎn)：用“太空計(jì)劃”拖垮前蘇聯(lián)、以“金融陷阱”打退日本人，這一次，面對(duì)以中國(guó)為代表的世界新興經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)舉起的是低碳大棒�！ ∥�/圖 記者 丁輝
◎記者手記
開(kāi)發(fā)商別指望靠金九炒高房?jī)r(jià)
新政調(diào)控四個(gè)月以來(lái)，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)停止上漲或者已經(jīng)下跌的局面。比如在北京和廣州，大約有 74%的網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)不再上漲了；在天津，大約有66%的網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌或停漲了。而在杭州，持上述觀(guān)點(diǎn)的網(wǎng)友的比例是64%，成都為71%。
另外，在上海、深圳、濟(jì)南、西安、重慶等城市，網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然在上漲的比例較高。在房?jī)r(jià)預(yù)期方面，各城市網(wǎng)友判斷都出奇地一致，認(rèn)為房?jī)r(jià)下降10%以上的網(wǎng)友皆占大多數(shù)。以北京為例，有50%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降10%以上。而在青島方面，調(diào)控四個(gè)月后房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲，新開(kāi)樓盤(pán)沒(méi)有一家敢頂風(fēng)漲價(jià)。就在近期 ，國(guó)家又再次傳出了將房?jī)r(jià)打壓下去的決心。與此同時(shí)，隨著以往觀(guān)念中樓市“金九銀十”的到來(lái)，許多“經(jīng)驗(yàn)主義者”仍然寄以很大希望，認(rèn)為9月份是開(kāi)發(fā)商收獲的時(shí)候。
不過(guò)，這似乎有些過(guò)于樂(lè)觀(guān)了。目前，購(gòu)房者實(shí)在還看不出要?jiǎng)邮值嫩E象，四個(gè)月都觀(guān)望過(guò)來(lái)了，難道還在乎再等兩個(gè)月？筆者認(rèn)為，如果理性的購(gòu)房者對(duì)抗開(kāi)發(fā)商，勝利的一定是購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商決定不了房地產(chǎn)市場(chǎng)，決定房?jī)r(jià)漲與跌的還是供求關(guān)系，供應(yīng)加大 ，而購(gòu)房者收緊腰包不出手，房?jī)r(jià)自然會(huì)跌下來(lái)的。 記者 李晨 實(shí)習(xí)生 原昊