在二手房網站登記一套房源信息，一上午竟接到了30多個中介電話，都想獨家代理此房源。更是有中介表示，可以加價幫忙賣房，并稱近期肯定能賣出去，因為手上有客戶。12月6日，記者采訪了解到，不光是市區(qū)二手房市場開始出現搶房源、成交增長的現象，連續(xù)跌了一個月的市區(qū)新房市場也開始崛起，上周環(huán)比猛漲了41%。

　　◎數據

　　新房成交695套，環(huán)比漲41%

　　據市房地產交易中

　　心的數據，上周(11月29日～12月5日)島城新房總成交2791套，日均成交399套，環(huán)比上漲了12%，雖然已經進入12月樓市傳統淡季，新房成交量仍居高不下。單周成交2791套，也是5周以來的最高量。值得注意的是，四區(qū)新房成交量在連續(xù)兩周大幅下滑后，上周出現大幅反彈，一周累計成交695套，環(huán)比漲41%。這是一個月以來，市區(qū)新房市場第一次出現上漲。

　　從各市區(qū)成交情況看，上周市南區(qū)、即墨市、膠南市、膠州市四個區(qū)域新房成交出現下滑，其他區(qū)域成交量均出現不同程度上升。黃島區(qū)累計成交了601套，周成交量環(huán)比上升9.1%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第一位。城陽區(qū)一周累計成交408套，周成交量環(huán)比上升了16%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第二位。四方區(qū)一周累計成交了307套，成交量環(huán)比僅上升了26%，位居成交排行榜第三位。

　　二手房復蘇，成交量上升

　　近日，海泊河附近一套房源進入了成交階段，套二戶型，單價超過了1.1萬元/平方米。有兩位客戶同時相中了這處房源，都是年輕人購房，屬于自住需求。“現在市區(qū)新房價格太高，市北區(qū)新開樓盤都在1.5萬元/平方米以上了，四方區(qū)也是這個價格。便宜點的位置太差，配套也不好，只能考慮一下二手房了。”市民劉女士告訴記者，“市北區(qū)的一些舊小區(qū)，價格還可以，但每平方米都在1.2萬元左右。如果有好戶型房源，年前就把房子買了。”

　　“從上個月下旬開始，二手房市場出現了復蘇跡象。上門看房量、電話咨詢量都有所增加，很多分店都出現了成交量上升的情況。”太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周介紹說，“年前，由于調控無力，部分剛性需求的市民被迫加入了買房行列中。這是很無奈的，一方面預期通貨膨脹，另一方面房價還在上漲。4月份的調控影響比較大，二次調控的影響力就小了，青島并沒有跟進限購令，跟這個有很大關系。如果出臺限購令，成交量還會下跌。”

　　11月份市內四區(qū)二手房共簽約成交2595套，較之11月份增加了448套。此外，黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)三區(qū)二手房交易自7月份以來呈現直線上升趨勢，其中黃島區(qū)從7月份的80套飆升至11月份的188套。

　　◎現象

　　中介爭搶好房源

　　12月6日，在青島某二手房網站，記者登錄以后，發(fā)布了一套房源信息。房源位于市南區(qū)，中小戶型，價格是市場價。上午10點剛發(fā)布成功，短短一個小時里，記者就接到13個電話，到下午1點多的時候，已經接了30多個電話。這些電話都是中介打來的，大多想獨家代理此套房源，其中不乏大的中介公司如惠百家不動產、美南不動產等。

　　據房地產交易中心公布的數據，目前市內四區(qū)二手房的供應量仍有很多，與前幾個月幾乎持平，變化不大。林憲周告訴記者，雖然供應量很穩(wěn)定，但好房源卻處于短缺階段。“最近二手房市場開始復蘇，中介哄搶房源也在情理之中。再說，中介經紀人開發(fā)出新的房源，都是有獎勵的�？們r低、中小戶型的房源，是二手房市場的成交主力。店里登記了不少客戶，但需求與存在房源有偏差，導致成交難以完成。只要房源合適，成交量增長得會更多。”

　　中介加價幫忙賣房

　　在記者發(fā)布的房源中，價格是1.2萬元/平方米。某中介的工作人員打電話告訴記者，房源所在小區(qū)的價格已經到了1.5萬元/平方米，他可以給掛更高的價格，價格能再加20萬元，留出大約5萬元的講價空間。

　　“提價能賣出去嗎?”“這個小區(qū)我很熟悉，肯定能賣出去。”還有其他幾家中介，也表示把房源登記下來，完全可以賣出去。

　　“中介給加價肯定不合適。青島目前二手房市場上，確實有中介賺取差價的現象，店面都曾被打砸過。”林憲周介紹說，“這些中介的經紀人經常輪換，賣完這套房子，購房者發(fā)現上當后，再去找，可能就找不到了。”記者李晨