昨日，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》，這也意味著濟南版的“限購細則”正式出臺。細則就“濟十條”發(fā)布后，購房者普遍關(guān)心的相關(guān)問題作出詳細規(guī)定，標志著濟南樓市進入限購時間。

　　關(guān)鍵詞：家庭成員 　家庭成員包括購房人及其配偶和未成年子女

　　“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟陽、商河、平陰、章丘及濟南高新區(qū)戶籍的居民家庭。“家庭成員”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。已婚子女即使戶口和父母在同一戶口本上，也不算做一個家庭的成員。

　　購房人為未成年人的，在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時，戶主及配偶姓名欄應填其父母信息，未成年子女姓名欄應填其未成年的兄弟姐妹信息。

　　此外，細則規(guī)定，非同一居民家庭的兩人以上共同購房，將按共同購房人分別新購一套商品住房對待，應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。這就意味著，還沒結(jié)婚的準夫妻倆共同購買婚房的話，將被按照一人新購一套房來對待。

　　關(guān)鍵詞：住房套數(shù) 認定住房套數(shù)不僅看房產(chǎn)證

　　由于限購令嚴格規(guī)定，一個家庭有兩套房就不能再買房，因此，住房套數(shù)認定是限購令執(zhí)行的關(guān)鍵。拿什么認定住房套數(shù)，光看房產(chǎn)證嗎?對此，細則也作出明確解答。

　　家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在濟南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準，其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)為準，其他以市住房保障管理局數(shù)據(jù)為準。

　　也就是說，家庭住房套數(shù)并不僅指已取得房產(chǎn)證的住房，暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)或備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。限購細則還規(guī)定，購房申請人在一套住房中僅占部分份額的，按擁有1套住房計算。

　　針對此前不少購房者關(guān)心的公寓是否在限購之列的問題，限購細則也特別指出，規(guī)定中提到的“住房”，是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房。

　　對未履行相關(guān)責任和義務，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將暫停其商品住房預(銷)售行為，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　對于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應在5個工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

　　關(guān)鍵詞：違規(guī)賣房處罰 不限購將被暫停售房

　　記者了解到，從今年1月份濟南出臺第一版限購令后，限購令細則因種種原因并未隨之公布，導致一些突擊買房行為。限購細則對限購時限的認定是從什么時間開始，這些突擊買房、賣房的交易是否在限購范圍內(nèi)呢細則也明確規(guī)定，合同網(wǎng)簽時間在2011年3月1日13時之前的，不受限購政策限制，該時間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細則要求辦理。

　　這就意味著，有兩套房的家庭，如果在3月1日13時之前完成網(wǎng)簽買了第三套房，這套房依然是政策允許的，也可辦理房產(chǎn)證。但在這一時間后買了第三套房，即使當時已經(jīng)網(wǎng)簽，將來也無法辦理房產(chǎn)證。