“后天就搖號(hào)選房了,我們到現(xiàn)在還沒(méi)看到預(yù)售許可證,之前交的5萬(wàn)元認(rèn)籌款,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)啊?”連日來(lái),本報(bào)接到了數(shù)位市民的投訴,反映位于明湖西路附近的發(fā)祥福邸項(xiàng)目沒(méi)有出示預(yù)售許可證就公開(kāi)認(rèn)籌的行為。這一情況是否屬實(shí)呢?本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　[記者調(diào)查]　交5萬(wàn)元認(rèn)籌款,房款可打九五折

　　近日,家住天橋區(qū)的市民王先生去發(fā)祥福邸項(xiàng)目看房,當(dāng)問(wèn)及該項(xiàng)目是否具有預(yù)售許可證等國(guó)家規(guī)定的相關(guān)證件時(shí),置業(yè)顧問(wèn)給出的答案讓王先生犯起了嘀咕:一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)預(yù)售許可證得到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)看到,這些證件都在開(kāi)發(fā)商手里,并讓他放心購(gòu)買(mǎi)。

　　“他們?cè)秸f(shuō)讓放心購(gòu)買(mǎi),我就越擔(dān)心,見(jiàn)不到預(yù)售許可證,就參加認(rèn)籌,這是不是違規(guī)操作?這種錢(qián)我們能交嗎?”王先生覺(jué)得有些擔(dān)心。

　　10日上午,記者以購(gòu)房者的名義來(lái)到了這個(gè)位于明湖西路的售樓處。一位曹姓的售樓人員介紹說(shuō),他們從年前開(kāi)始公開(kāi)認(rèn)籌,現(xiàn)在參加認(rèn)籌只需要一次交5萬(wàn)元,到12日開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候,房款可以打九五折。“一套128平方米的主推房子,大約可以節(jié)省6萬(wàn)元。”

　　隨后,記者提出想看看預(yù)售許可證,沒(méi)想到對(duì)方的答復(fù)與之前王先生的遭遇如出一轍,“你放心吧!我們的預(yù)售許可證號(hào)已經(jīng)下來(lái)了,都在開(kāi)發(fā)商那里,等到后天開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,就可以看到了。”

　　[相關(guān)部門(mén)]　該樓盤(pán)目前還沒(méi)有預(yù)售許可證

　　對(duì)于售樓人員所提及的“預(yù)售許可證號(hào)在開(kāi)發(fā)商那里”的說(shuō)法,不少購(gòu)房者還是感到有些擔(dān)心。

　　為進(jìn)一步了解情況,解答購(gòu)房者的疑惑,記者登錄了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的官方網(wǎng)站,在“在售樓盤(pán)”一欄中,未發(fā)現(xiàn)發(fā)祥福邸項(xiàng)目。隨后,記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項(xiàng)目名稱(chēng),也未查到預(yù)售許可證。

　　隨后,記者撥打了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處的電話,工作人員明確告訴記者,“在我們網(wǎng)站上查不到的項(xiàng)目,證明目前都沒(méi)有預(yù)售許可證。”

　　為了核實(shí)信息的準(zhǔn)確性,記者先后在不同時(shí)間段,用不同的電話撥打市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處的電話,另外一位工作人員在電話中教給了記者查詢的具體方法,在項(xiàng)目名稱(chēng)一欄里輸入“發(fā)祥”二字,結(jié)果顯示的是“濟(jì)南發(fā)祥巷小區(qū)”和“發(fā)祥巷小區(qū)二期”,均不是“發(fā)祥福邸”,記者詢問(wèn)原因,工作人員告知,“查不到的項(xiàng)目就是沒(méi)有預(yù)售許可證”。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前沒(méi)有預(yù)售許可證,發(fā)祥福邸舉辦的這種認(rèn)籌活動(dòng),明顯違反了國(guó)家“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”的有關(guān)規(guī)定。

　　[律師觀點(diǎn)]　風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)房時(shí)要嚴(yán)格審查五證

　　那么類(lèi)似這樣的認(rèn)籌活動(dòng),會(huì)不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)呢?為此,記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師。

　　山東才有律師事務(wù)所的律師張治國(guó)告訴記者,認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì),僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向,不具有購(gòu)房合同具有的條款。

　　“雖然開(kāi)發(fā)商保證可向購(gòu)房者退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)較大,沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤(pán)萬(wàn)一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷(xiāo)售,消費(fèi)者會(huì)遭受較大損失,更嚴(yán)重的是項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)卷款而逃。”

　　“后天就搖號(hào)選房了,我們到現(xiàn)在還沒(méi)看到預(yù)售許可證,之前交的5萬(wàn)元認(rèn)籌款,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)啊?”連日來(lái),本報(bào)接到了數(shù)位市民的投訴,反映位于明湖西路附近的發(fā)祥福邸項(xiàng)目沒(méi)有出示預(yù)售許可證就公開(kāi)認(rèn)籌的行為。這一情況是否屬實(shí)呢?本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　[記者調(diào)查]　交5萬(wàn)元認(rèn)籌款,房款可打九五折

　　近日,家住天橋區(qū)的市民王先生去發(fā)祥福邸項(xiàng)目看房,當(dāng)問(wèn)及該項(xiàng)目是否具有預(yù)售許可證等國(guó)家規(guī)定的相關(guān)證件時(shí),置業(yè)顧問(wèn)給出的答案讓王先生犯起了嘀咕:一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)預(yù)售許可證得到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)看到,這些證件都在開(kāi)發(fā)商手里,并讓他放心購(gòu)買(mǎi)。

　　“他們?cè)秸f(shuō)讓放心購(gòu)買(mǎi),我就越擔(dān)心,見(jiàn)不到預(yù)售許可證,就參加認(rèn)籌,這是不是違規(guī)操作?這種錢(qián)我們能交嗎?”王先生覺(jué)得有些擔(dān)心。

　　10日上午,記者以購(gòu)房者的名義來(lái)到了這個(gè)位于明湖西路的售樓處。一位曹姓的售樓人員介紹說(shuō),他們從年前開(kāi)始公開(kāi)認(rèn)籌,現(xiàn)在參加認(rèn)籌只需要一次交5萬(wàn)元,到12日開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候,房款可以打九五折。“一套128平方米的主推房子,大約可以節(jié)省6萬(wàn)元。”

　　隨后,記者提出想看看預(yù)售許可證,沒(méi)想到對(duì)方的答復(fù)與之前王先生的遭遇如出一轍,“你放心吧!我們的預(yù)售許可證號(hào)已經(jīng)下來(lái)了,都在開(kāi)發(fā)商那里,等到后天開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,就可以看到了。”

　　[相關(guān)部門(mén)]　該樓盤(pán)目前還沒(méi)有預(yù)售許可證

　　對(duì)于售樓人員所提及的“預(yù)售許可證號(hào)在開(kāi)發(fā)商那里”的說(shuō)法,不少購(gòu)房者還是感到有些擔(dān)心。

　　為進(jìn)一步了解情況,解答購(gòu)房者的疑惑,記者登錄了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的官方網(wǎng)站,在“在售樓盤(pán)”一欄中,未發(fā)現(xiàn)發(fā)祥福邸項(xiàng)目。隨后,記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項(xiàng)目名稱(chēng),也未查到預(yù)售許可證。

　　隨后,記者撥打了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處的電話,工作人員明確告訴記者,“在我們網(wǎng)站上查不到的項(xiàng)目,證明目前都沒(méi)有預(yù)售許可證。”

　　為了核實(shí)信息的準(zhǔn)確性,記者先后在不同時(shí)間段,用不同的電話撥打市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處的電話,另外一位工作人員在電話中教給了記者查詢的具體方法,在項(xiàng)目名稱(chēng)一欄里輸入“發(fā)祥”二字,結(jié)果顯示的是“濟(jì)南發(fā)祥巷小區(qū)”和“發(fā)祥巷小區(qū)二期”,均不是“發(fā)祥福邸”,記者詢問(wèn)原因,工作人員告知,“查不到的項(xiàng)目就是沒(méi)有預(yù)售許可證”。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前沒(méi)有預(yù)售許可證,發(fā)祥福邸舉辦的這種認(rèn)籌活動(dòng),明顯違反了國(guó)家“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”的有關(guān)規(guī)定。

　　[律師觀點(diǎn)]　風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)房時(shí)要嚴(yán)格審查五證

　　那么類(lèi)似這樣的認(rèn)籌活動(dòng),會(huì)不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)呢?為此,記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師。

　　山東才有律師事務(wù)所的律師張治國(guó)告訴記者,認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì),僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向,不具有購(gòu)房合同具有的條款。

　　“雖然開(kāi)發(fā)商保證可向購(gòu)房者退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)較大,沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤(pán)萬(wàn)一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷(xiāo)售,消費(fèi)者會(huì)遭受較大損失,更嚴(yán)重的是項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)卷款而逃。”