濟(jì)南今年調(diào)控目標(biāo)：

　　新房漲價(jià)

　　不超12%

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　　商報(bào)濟(jì)南消息(記者 王善龍)“新建商品住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。”為切實(shí)將濟(jì)南市房價(jià)控制在合理水平，昨日濟(jì)南市政府確定了2011年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。

　　記者了解到，按照國家樓市宏觀調(diào)控政策的要求，各地要在今年第一季度末公布今年的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。隨著截止日期的臨近，最近各地紛紛公布這一價(jià)格控制目標(biāo)。

　　昨日，濟(jì)南市政府也明確將今年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)予以公布，是今年以來濟(jì)南調(diào)控樓市的第三記“重拳”，也是濟(jì)南市落實(shí)“國八條”的具體舉措。

　　按照濟(jì)南市公布的內(nèi)容，今年新建商品住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。按照今年兩會(huì)上張建國市長所作的政府工作報(bào)告，2011年濟(jì)南市城市居民人均可支配收入要增長12%。這也意味著今年省城新建住房價(jià)格漲幅不能超過12%。

　　但是目前濟(jì)南市2010年的新建商品住宅均價(jià)，權(quán)威部門尚未公布，所以無法算出今年房價(jià)不能上漲多少元。不過按照相關(guān)部門公布的今年1月份的新建商品住宅銷售均價(jià)，您也可以對(duì)今年的房價(jià)漲幅有個(gè)較為直觀的印象。

　　2011年1月份，濟(jì)南市新建商品住宅均價(jià)為7713.31元/平方米。如果以此為標(biāo)準(zhǔn)衡量的話，今年新建商品住宅房價(jià)上漲幅度要控制在926元以內(nèi)，即今年濟(jì)南市的新建商品住宅均價(jià)不能超過8639元。

　　不過以上推算僅是以今年1月份平均房價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。真正的房價(jià)漲幅以及新房最高均價(jià)要等統(tǒng)計(jì)部門公布去年平均房價(jià)之后才能予以明確。

　　申報(bào)價(jià)格過高

　　將被暫緩預(yù)售

　　一房一價(jià)也不能漫天要價(jià)

　　申報(bào)價(jià)格過高

　　將被暫緩預(yù)售

　　商報(bào)濟(jì)南消息(記者王善龍) 為確保2011年新建商品住房房價(jià)控制在合理水平，記者了解到，濟(jì)南市有關(guān)部門將重點(diǎn)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。

　　省城今年首先將嚴(yán)格商品住房價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可時(shí)，提報(bào)的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價(jià)格，如申報(bào)價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)樓盤價(jià)格的，將暫緩辦理預(yù)售審批。

　　同時(shí)嚴(yán)格商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在銷售現(xiàn)場公示全部房源及銷售價(jià)格，并做到一套一標(biāo)、價(jià)目齊全、內(nèi)容真實(shí)、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

　　此外，加強(qiáng)商品住房價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)控。對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，以及銷售價(jià)格出現(xiàn)異常的樓盤，主管部門將約談其開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，整改期間將暫停其網(wǎng)上簽約，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　和上述公布今年住房價(jià)格控制目標(biāo)一樣，濟(jì)南市將加大在商品房銷售環(huán)節(jié)的調(diào)控力度，這也是今年調(diào)整樓市打出的第三記重拳。1月21日，濟(jì)南市政府明確提出，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。2月25日，濟(jì)南市出臺(tái)限購令。對(duì)在本市市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　新華社刊文直指調(diào)控目標(biāo)爭議

　　“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”

　　疑為“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”

　　新華社北京3月24日電 在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。如今，期限將至，公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市除山西省的22個(gè)之外，其余還不到10個(gè)，且房價(jià)目標(biāo)漲幅多與當(dāng)?shù)谿DP增幅等掛鉤，大多在10%左右。接近去年房價(jià)年均增長幅度的標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)各界爭議——10%的價(jià)格上漲空間究竟是“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”?

　　多地房價(jià)調(diào)控目標(biāo)

　　漲幅10%左右

　　一季度已接近尾聲，除了部分二、三線城市打頭陣公布調(diào)控目標(biāo)之外，其余城市的目標(biāo)均未出臺(tái)。截至3月24日，丹東、銀川、榆樹、佛山、沈陽、貴陽、昆明、岳陽以及山西省的20多個(gè)城市已公布控制目標(biāo)。目標(biāo)大多與當(dāng)?shù)啬甓菺DP或居民人均可支配收入目標(biāo)掛鉤，因此房價(jià)漲幅紛紛圍著10%打轉(zhuǎn)。吉林省榆樹市公布的房價(jià)控制目標(biāo)則要求低于2010年新建住房價(jià)格增幅，而2010年榆樹市區(qū)新建住房平均價(jià)格同比增長高達(dá)50.5%。

　　目前，出臺(tái)“國8條”細(xì)則的城市已有數(shù)十個(gè)，但絕大多數(shù)城市仍遲遲未公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，尤其是北京、上海、深圳等房地產(chǎn)一線城市，還沒有一個(gè)公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。

　　“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”

　　還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”?

　　“這不是從控制目標(biāo)變成了漲價(jià)目標(biāo)了嗎?現(xiàn)在如果每一個(gè)城市都將該目標(biāo)制定在10%左右，必然會(huì)形成一個(gè)房價(jià)要上漲的心理預(yù)期，打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢。”對(duì)于目前一些城市出臺(tái)的調(diào)控目標(biāo)，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同在接受新華社記者采訪時(shí)表示。

　　韓世同分析說，以佛山為例，經(jīng)過幾年的快速增長，佛山房價(jià)已經(jīng)處于高位。在基數(shù)這么大的情況下，還制定12%以內(nèi)的漲幅，顯然不合理。

　　在他看來，地方政府之所以出臺(tái)這樣一個(gè)寬松的保險(xiǎn)目標(biāo)，一方面是為了在符合國家調(diào)控政策要求的情況下盡量避免被問責(zé);另一方面，保持房地產(chǎn)市場的熱度依舊有對(duì)“土地財(cái)政”依賴的因素。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房價(jià)調(diào)控目標(biāo)與GDP或者居民人均可支配收入增幅簡單掛鉤，顯然是各地政府應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控的一種留有余地的策略表達(dá)。

　　低于收入增幅

　　人們還是買不起房

　　雖然“國8條”中提到，“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)”。但在目前的實(shí)際操作中，出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市大都只考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度，而并沒有考慮居民住房支付能力。

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，如果居民無法承擔(dān)目前的房價(jià)，那么即便房價(jià)增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，人們還是買不起房。

　　宋丁表示，我國各地的房價(jià)漲幅不在一個(gè)水平上，因此樓市調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。近幾年一線城市及房價(jià)上漲快的城市不應(yīng)該采用這種與GDP或者城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅直接掛鉤的方式，因?yàn)榛鶖?shù)已經(jīng)很高了。對(duì)于房價(jià)過高、上漲過快的城市，調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該是房價(jià)擺脫震蕩、維持穩(wěn)定，并適度下調(diào)。

　　中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生認(rèn)為，商品住房價(jià)格每月環(huán)比漲幅保持在0.5個(gè)百分點(diǎn)之間浮動(dòng)比較合理，如此，一年下來房價(jià)漲幅也就在5%-6%之間，基本可以保持房價(jià)穩(wěn)定。