3月30日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，"穩(wěn)中有降"，這是昨晚(29日)22：40分北京市政府向社會(huì)公布的今年房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)，這也是"降"字首次在此輪樓市調(diào)控目標(biāo)中出現(xiàn)。北京終于打破沉默：表示要加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高，新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降。

　　今年1月發(fā)布的"國(guó)八條"要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　到目前為止，幾大重點(diǎn)城市的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)出爐，其中，廣州、深圳、上海等都表示漲幅要低于全市本年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

　　明天就是期限的最后一天了，仍有許多城市還沒(méi)有公布調(diào)控目標(biāo)。北京是目前唯一一個(gè)唱"降"調(diào)的城市，因此也有評(píng)論指出，其他城市的目標(biāo)"高舉輕打"是在走過(guò)場(chǎng)，對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為北京能夠?qū)?quot;降"首次提出是一個(gè)好的趨勢(shì)，但是具體降多少很難控制。

　　葉檀：因?yàn)槭聦?shí)上在此前要求地方政府出臺(tái)相關(guān)規(guī)定的時(shí)候，也有跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)一些指標(biāo)相掛鉤的這種說(shuō)法，所以現(xiàn)在我們就看到地方政府基本上跟當(dāng)?shù)氐腉DP或者是人均可支配收入相掛鉤的，那么出現(xiàn)了房?jī)r(jià)只漲不跌的這么一種怪現(xiàn)象，如果北京出臺(tái)的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降這已經(jīng)算是比較好的，但是具體到底降多少事實(shí)上我們也知道是比較難以把控的事情，但是從地方政府的情況來(lái)看，恐怕跟人均可支配收入相掛鉤的話，它的數(shù)據(jù)，它的指標(biāo)必須要細(xì)化，必須要把通脹因素刨除掉，和貧富差距的因素考慮在內(nèi)，否則房地產(chǎn)恐怕真的會(huì)越調(diào)越高。

　　而財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，各地10%的控制目標(biāo)不僅是在走過(guò)場(chǎng)，而且違背基本調(diào)控基調(diào)，違背現(xiàn)實(shí)。

　　馬光遠(yuǎn)：別的地方我們看到一個(gè)基本的思路是把房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)與GDP的增長(zhǎng)相掛鉤，與居民的可支配收入的增速來(lái)進(jìn)行掛鉤，這樣的話，大批出臺(tái)的城市的房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)都在10%左右，10%意味著什么呢?09年的時(shí)候我們知道房?jī)r(jià)的漲幅是1.5，去年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅是9.9，也就是說(shuō)在2009年、2010年房?jī)r(jià)瘋狂上漲的這兩年都沒(méi)有達(dá)到10%，如果我們把現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)設(shè)定成10%的話，那意味著會(huì)重演以前的一個(gè)瘋狂，所以我覺(jué)得無(wú)論從政策的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看還是從房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)來(lái)看的話，把10%左右作為一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)不僅僅是走過(guò)場(chǎng)，更重要的是違背了從國(guó)十條以來(lái)我們房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)基本的基調(diào)，也違背一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)。

　　北京交給社會(huì)的這個(gè)回應(yīng)對(duì)于還沒(méi)有出臺(tái)目標(biāo)的城市能否起到一個(gè)標(biāo)桿作用?葉檀認(rèn)為盡管北京是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，但這種情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生。

　　葉檀：對(duì)于其他城市會(huì)有一些心理影響，但是我認(rèn)為并不會(huì)有很多城市來(lái)模仿北京提出穩(wěn)中有降的這么一個(gè)目標(biāo)，從現(xiàn)在的的情況來(lái)看絕大多數(shù)地方政府還是一個(gè)穩(wěn)中有升，只要是人均可支配收入上漲，那么房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)的往上走。

　　住建部近日發(fā)出通知，要求各地落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，要以適當(dāng)?shù)姆绞铰?tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并根據(jù)聽(tīng)取意見(jiàn)的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。住建部的通知傳遞了什么信號(hào)呢?

　　葉檀：我想住建部的這種做法事實(shí)上是對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方政府的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行修正，如果是按照目前地方政府出臺(tái)的目標(biāo)，2011年的房?jī)r(jià)恐怕是穩(wěn)中有升，而且不光是小升，基本上人均可支配收入這兩年上升都在10%左右，也就意味著房?jī)r(jià)今年還會(huì)有10%左右的上升，那么房地產(chǎn)的泡沫就不可遏制，所以它必須要通過(guò)聽(tīng)證或者通過(guò)其他方法把目前地方政府的促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格上升的這個(gè)勢(shì)頭給壓下來(lái)。

　　一季度已經(jīng)接近尾聲，2011年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣的?葉檀指出，目前調(diào)控已經(jīng)有明顯的效果，但是各地目標(biāo)的出臺(tái)會(huì)引發(fā)各方的觀望態(tài)勢(shì)。

　　葉檀：從1月份、2月份和3月的訴求來(lái)看的話，尤其是一線城市它的成交量大幅下降，調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)到了比較明顯的效果，那么在成交量如果繼續(xù)大幅下挫它整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格也就會(huì)往下走，但是從現(xiàn)在地方政府公布的目標(biāo)看恐怕會(huì)給現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)打入一針強(qiáng)心針，也就意味著很多開(kāi)發(fā)商跟地方政府會(huì)繼續(xù)看形勢(shì)，不會(huì)輕易的把房地產(chǎn)的價(jià)格往下走，而是等到形勢(shì)看了再說(shuō)，這樣子有可能會(huì)在年中的時(shí)候成交量出現(xiàn)一個(gè)反彈，一旦出現(xiàn)反彈的話，那么價(jià)格的下行也就是不可能的了。