市南區(qū)3月份新房成交量為47套，去年3月份該區(qū)的成交量為562套;上月全市新房賣了6544套，市區(qū)僅有1575套，多虧郊區(qū)樓市幫忙;成交價格方面，單價萬元以上的新房僅成交400套……單從上月成交總量看，給人一種錯覺，青島樓市在迅速復(fù)蘇。但仔細(xì)分析成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大戶型、高價新房已經(jīng)滯銷 。

　　中信森林湖在市南區(qū)設(shè)的展示廳

　　市南區(qū)3月份新房成交量為47套，去年3月份該區(qū)的成交量為562套;上月全市新房賣了6544套，市區(qū)僅有1575套，多虧郊區(qū)樓市幫忙;成交價格方面，單價萬元以上的新房僅成交400套……單從上月成交總量看，給人一種錯覺，青島樓市在迅速復(fù)蘇。但仔細(xì)分析成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大戶型、高價新房已經(jīng)滯銷 。

　　上月全市賣6544套新房

　　4月1日，市房地產(chǎn)交易中心公布了3月份青島樓市運行情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份全市新房成交6544套。而2月份青島新房一共成交了3320套。環(huán)比看，3月份新房漲了近1倍。記者了解到，去年3月份全市新房成交了6990套。

　　限購令下，青島樓市依然火爆?仔細(xì)看數(shù)據(jù)構(gòu)成，實際上不是這么回事。從各區(qū)域成交情況看，非限購區(qū)域的5縣市撐起了青島樓市，其中即墨市上月成交900套，位列各區(qū)市首位，五市共賣出3200多套。而限購七區(qū)的情況表現(xiàn)大相徑庭。市內(nèi)四區(qū)一共成交了1575套住宅，嶗山區(qū)成交222套住宅，李滄區(qū)成交了495套，且一半以上為經(jīng)濟(jì)適用房。

　　住宅方面，單價1萬元以上的房源一共才成交400套;單價8000～10000元的住宅成交量為389套;6000元以下的房源超過了4000套。新房單價過2萬元的市南區(qū)成為限購令下影響最大的區(qū)域，上個月新房一共才賣了47套，僅是去年同期的零頭。

　　限購影響下的7區(qū)開發(fā)商上個月已坐不住了。3月份，四方區(qū)新都心某大鱷推出了9折優(yōu)惠;保利百合花園推出2萬元抵5萬元的優(yōu)惠活動;魯商·藍(lán)岸國際二期在售房源均價9300元/平方米，現(xiàn)購房一次性付款享每平方米優(yōu)惠150元，按揭付款享每平方米優(yōu)惠100元。

　　二手房成交1708套

　　二手房成為上個月島城樓市的亮點。數(shù)據(jù)顯示，上個月7區(qū)二手房共成交1708套，環(huán)比增幅明顯。從各區(qū)域成交情況看，上個月市南區(qū)二手房成交了236套，2月該區(qū)的成交量為143套;市北區(qū)成交490套，2月份為200套;四方區(qū)成交304套，2月份為93套;李滄區(qū)成交267套，2月份僅為81套;開發(fā)區(qū)成交144套，2月份為59套;嶗山區(qū)成交109套，2月份為44套;城陽區(qū)成交158套，2月份為51套。

　　對于二手房市場出現(xiàn)的增長情況，林憲周告訴記者，現(xiàn)在主要的客戶是婚房，屬于剛性需求。“買期房可能等不及。中小戶型、低總價、低單價仍是首要選擇�，F(xiàn)在購房的只剩下剛性需求了，二手房市場幾乎找不到投資客的身影了。”

　　本月5家樓盤搞優(yōu)惠

　　4月將有更多的樓盤加入到優(yōu)惠促銷的行列中。記者了解到，保利百合花園4月份按時簽約可優(yōu)惠1萬元。新城渤海灣花園4月10日開盤，均價8000元/平方米，房源共452套，4月2日前訂購可享受每平方米300元優(yōu)惠。香邑漫步推出購房優(yōu)惠，到訪售樓處當(dāng)天定房即享2000元房款優(yōu)惠，規(guī)定時間內(nèi)交齊首付，可享9.6折、9.8折優(yōu)惠。

　　昆泉星港在售房源為73平方米套一、91平方米套二以及150平方米套三房源，均價8100元/平方米，層差價80元/平方米。目前貸款購房可享受享9.6折優(yōu)惠;一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠。正陽東郡4月16日開放售樓處，別墅買二贈三，贈送面積最高將達(dá)到176平米，別墅將于七月份開盤�！蛳嚓P(guān)新聞

　　1.1萬!膠州首現(xiàn)萬元樓盤

　　西海岸房價普遍過萬，不限購成免死金牌

　　位于膠州市的中信森林湖3月26日進(jìn)行搖號，首批141套房源有288名客戶搶購;參考單價 1.1萬元/平方米，膠州首家萬元樓盤產(chǎn)生，由于購買者多，該樓盤還實行搖號選房。記者了解到，膠州高價樓盤都是大鱷制造，由于不限購，膠州、膠南樓市開始發(fā)力，房價成交量一起上漲。新政影響下，最高價樓盤仍出現(xiàn)熱銷局面，令人咋舌。

　　膠州首家萬元樓盤產(chǎn)生

　　太和旺邸低價6480元/平方米;隆福馨河灣低價4888元/平方米;尚居均價4500元/平方米;青建景苑均價6000元/平方米;水韻綠都低價4500元/平方米;仕府名苑低價5000元/平方米……去年以來，膠州樓市一直處于邊緣，在供應(yīng)量充足的情況下，房價漲幅要低于市內(nèi)四區(qū)。然而隨著部分項目的熱銷和中信森林湖的上市，膠州的房價出現(xiàn)了猛漲態(tài)勢，3月26日，首家萬元樓盤產(chǎn)生了。

　　3月26日，位于膠州市的中信森林湖樓盤上市。市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示該樓盤參考價格為 1.1萬元/平方米，這也是截至目前膠州的最高價樓盤，也是唯一一家過萬元大關(guān)的樓盤。

　　據(jù)了解中信森林湖占地1800余畝，位于美麗的南湖、北湖沿岸，首期開工的區(qū)域占地18萬平米，產(chǎn)品主要形態(tài)為高品質(zhì)湖景大宅，著力于打造高端灣區(qū)生活方式，將成為中信地產(chǎn)進(jìn)軍青島的重要標(biāo)志。

　　橋隧帶動西海岸樓市

　　根據(jù)規(guī)劃，海灣大橋?qū)⑦B接黃島、李滄、紅島和膠州四個端口，去年年底海灣大橋?qū)崿F(xiàn)貫通。膠州方向，膠州連接線的陸上部分基本上已經(jīng)準(zhǔn)備好了，目前海上接橋還沒有開始動工建設(shè) 。記者了解到，目前已有很多樓盤在打跨海大橋的宣傳牌。

　　跨海大橋另一邊的開發(fā)區(qū)和膠州市早已嘗到了橋隧效應(yīng)的甜頭。記者采訪了解到，位于西海岸膠南的那魯灣樓盤均價已經(jīng)到了2.5萬元/平方米，而達(dá)令港樓盤價格甚至到了3萬元/平方米。去年3月份，開發(fā)區(qū)便出現(xiàn)了多家萬元樓盤，當(dāng)時康大鳳凰國際均價11000元/平方米，中南海灣新城起價12000元/平方米，風(fēng)和日麗均價10000元/平方米。

　　“開發(fā)區(qū)和膠南去年就有了萬元樓盤，膠州跨海大橋影響下，今年也出現(xiàn)了萬元樓盤。膠州的房價還是靠中信等大鱷帶動，中信的項目還是別墅項目，接下來普通住宅新樓盤很難達(dá)到這個價格，但這也是一個方向。膠州雖然沒有西海岸的海岸線，但膠州少海、新城區(qū)區(qū)域位置也很有潛力，未來上漲空間可以期待。”林憲周分析說，“現(xiàn)在市區(qū)各大連鎖中介也瞄上了膠州、即墨等區(qū)域，潛力很大。”

　　僅100多套房也搖號

　　1.1萬元/平方米，位于膠州，是普通樓盤價格的兩倍，如此高價樓盤入市效果如何?讓人意外的是，3月26日該樓盤進(jìn)行了搖號，200多名購房者爭搶100多套房源，竟出現(xiàn)了房選人的局面。

　　分析一下原因，膠州雖然受樓市新政策的影響，但沒有限購令，投資客仍可在膠州肆意購房。根據(jù)規(guī)定，青島版限購令只針對七區(qū)，膠南、膠州、即墨等區(qū)域都不在列。這使非限購區(qū)域出現(xiàn)了成交量上漲房價上升的情況。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年膠州市已經(jīng)成交了1467套新房，膠南市成交了2423套新房，平度市成交了1696套新房，萊西市成交了1088套新房。供應(yīng)量方面，非限購區(qū)域也很給力。即墨市目前有6276套新房可售，膠州有6230套，膠南市有8402套，萊西市有5828套。非限購區(qū)域今年出現(xiàn)了大批房源，供應(yīng)量充足。

　　然而對于中信森林湖進(jìn)行的搖號活動，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然表面看樓盤很熱銷，但推出的房源很少，只有100多套，不能客觀反映目前的樓市狀況。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，七區(qū)限購，投資客已經(jīng)收手，而非限購區(qū)域卻向他們敞開大門。現(xiàn)在不限購已經(jīng)成為膠南、膠州等樓盤宣傳的噱頭，甚至是免死金牌，可以吸引大量多次置業(yè)者前來購房。今年，青島市區(qū)成交量會大幅下跌，而郊區(qū)卻在發(fā)力，接下來冷熱不均的態(tài)勢還會繼續(xù)，這也在一定程度上沖擊了新政的影響。文/圖 記者 李晨

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　　5處經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　記者從市國土資源和房屋管理局了解到，4月1日起，本市將執(zhí)行新的保障性住房申請標(biāo)準(zhǔn)，有大約3萬戶居民被納入保障范圍。

　　據(jù)悉，自4月1日起，市南、市北、四方、李滄 、嶗山、城陽、黃島 、高新區(qū)執(zhí)行新的保障性住房申請標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，廉租房的收入標(biāo)準(zhǔn)線由月均610元調(diào)整至月均760元，公租房、經(jīng)適房的收入標(biāo)準(zhǔn)線由月均 1277元調(diào)整至月均1864元，住房標(biāo)準(zhǔn)線由人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。限價商品房的收入標(biāo)準(zhǔn)線由1916元調(diào)整至2796元。

　　目前，青島市尚有部分經(jīng)濟(jì)適用住房項目正在銷售，已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的申請家庭，可以到項目現(xiàn)場申購。5個經(jīng)濟(jì)適用房項目分別為：福臨萬家二期申購登記處：李滄區(qū)黑龍江中路850-18號。電話：87639801、87638966;李家庵舊村改造項目申購登記處：李滄區(qū)黑龍江中路3184號(青山綠水項目營銷中心)。電話：87663777;豐和苑項目申購登記處：李滄區(qū)文安路與文昌路交會處西行50米 。電話：66877663;小棗園舊村改造三期A 區(qū)項目申購登記處：李滄區(qū)唐山路13號。電話：84666077、84631933;理想之城·玉蘭花園項目申購登記處：李滄區(qū)靈川路6號(綠城理想之城項目現(xiàn)場)。電話：84667777、88447777。