濟(jì)南版“限購(gòu)細(xì)則”出臺(tái)到今天剛滿一個(gè)月，限購(gòu)令實(shí)施對(duì)于濟(jì)南市各類住房的影響也在近日逐漸顯現(xiàn)。清明假期，記者走訪省城多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手房交易中，不同類型的住房受限購(gòu)令的影響呈現(xiàn)多元化。

　　高檔社區(qū)大戶型：房源足、價(jià)稍降

　　明明是假期，和平路附近的一家房產(chǎn)中介卻沒有了一個(gè)月前顧客盈門的景象，工作人員李先生閑來無事正在玩電腦游戲。“最近的生意不好做。”李先生告訴記者，往年開春時(shí)節(jié)，二手房的成交量應(yīng)該是最大的，但是今年例外，這很大程度上是受限購(gòu)令的影響。據(jù)李先生介紹，他這個(gè)房產(chǎn)中介以代理高檔社區(qū)樓盤為主，購(gòu)房者也多是有錢的投資商。限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)這類炒房者嚴(yán)格限制，使得高檔社區(qū)的大戶型住宅少人問津，價(jià)格也有了小幅下降。

　　多家房產(chǎn)中介介紹，不少目前手中有現(xiàn)房的市民，因?yàn)槌钟卸嗵鬃》慷鵁o法通過網(wǎng)簽，急于轉(zhuǎn)手，無奈高檔社區(qū)大戶型交易冷清。這類房子以投資需求為主，連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及將來可能征收的房產(chǎn)稅，大大降低了人們對(duì)房產(chǎn)投資的期望值，大戶型持有者掛牌賣房數(shù)量增加，市場(chǎng)上此類房源充足。而原來以投資為目的的購(gòu)房者觀望心理濃厚，大多數(shù)已經(jīng)放棄投資，有些則因?yàn)橐呀?jīng)有兩套以上房產(chǎn)，不能再繼續(xù)買房了。

　　小戶型住宅：結(jié)婚“大年”剛需旺價(jià)格漲

　　與高檔社區(qū)大戶型受冷落形成強(qiáng)烈反差的是，市區(qū)小戶型住宅交易量不減，二手房?jī)r(jià)格仍然節(jié)節(jié)攀升。“現(xiàn)在山大南路附近帶雙氣的房子，房齡15年左右的，接近1萬元1平方米了。”山大路附近一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者。

　　據(jù)了解，小戶型的緊俏，主要是因?yàn)橘I房者多為“剛需”客戶。很多中介反映，今年是結(jié)婚“大年”，為了結(jié)婚而買房的年輕人非常多。這部分人一般都是瞄準(zhǔn)了50-80平方米的小戶型，對(duì)于一些外地來濟(jì)和本地沒有房子的年輕人而言，他們想的是先買個(gè)小房子過渡一下。“婚房屬于剛性需求，受政策調(diào)控的影響微乎其微，所以小戶型的房子只會(huì)漲不會(huì)降。”齊魯樓市宜和居店店長(zhǎng)王磊向記者分析。

　　在小戶型房源緊缺、價(jià)格一漲再漲的情況下，也有不少年輕人將目光投向了城市的“邊緣地帶”。在齊魯軟件園上班的小孫昨天就到中介處打聽東部鳳凰路一帶的房源。“我工作的地方就在東邊，現(xiàn)在市區(qū)房?jī)r(jià)這么貴，考慮價(jià)格和距離因素，在更靠東的地方買房比較實(shí)惠”。但是，記者也了解到，城市邊緣地帶樓盤的產(chǎn)權(quán)問題、并不完善的配套設(shè)施，常常讓有意“東遷”的人們望而卻步。

　　公寓升溫：房主惜售坐地起價(jià)

　　“最近來咨詢公寓房的客戶很多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的銷售人員董女士告訴記者。據(jù)了解，公寓和住宅相比，在產(chǎn)權(quán)年限、戶型朝向、建筑物間距等方面有諸多差距，而且還存在著公攤面積大、物業(yè)費(fèi)用高的缺陷，因此一直都不是普通購(gòu)房者的首選。但是近期由于市內(nèi)小戶型住宅房?jī)r(jià)格攀升，不少年輕人退而求其次，對(duì)公寓的熱情也高漲起來。

　　據(jù)介紹，大約從半個(gè)月前開始，公寓房變得炙手可熱。在3月初的時(shí)候，還有很多公寓持有人擔(dān)心房?jī)r(jià)受挫，出售價(jià)格都比較低，急著將手中的公寓轉(zhuǎn)手，可是現(xiàn)在又都變得沉住氣了，不少賣房者最近提出了加價(jià)出售的要求。有的雖然沒加價(jià)，但是以前贈(zèng)車位、贈(zèng)家具等承諾都作廢了。記者昨天實(shí)地看了一套鑫苑國(guó)際的48平方米公寓，這套公寓兩周之前還是32萬元，現(xiàn)在房主已經(jīng)加價(jià)到34萬元。

　　房產(chǎn)中介反映，隨著“限購(gòu)”、“限價(jià)”政策靴子落地，部分原來掛牌出售的公寓被房主收回，“他們認(rèn)為價(jià)格還有上漲空間，不著急賣了”。

　　前兩月引資房產(chǎn)占一半

　　4月4日,從濟(jì)南市發(fā)改委獲悉，今年前兩個(gè)月，全市共引進(jìn)市外項(xiàng)目127個(gè)，總投資81.6億元，同比增長(zhǎng)8.9%，其中房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)投資41億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在前兩個(gè)月引進(jìn)的127個(gè)項(xiàng)目中，第三產(chǎn)業(yè)的金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目分別引進(jìn)投資 1.7億元、0.3億元、41億元和0.3億元。在東部新區(qū)、西部新區(qū)及小清河濱河新區(qū)三大新區(qū)范圍內(nèi)共引進(jìn)項(xiàng)目19個(gè)，投資18.4億元。老城區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目55個(gè)，均為三產(chǎn)項(xiàng)目，引進(jìn)投資42.6億元。