記者從日前召開的山東省保障性安居工程和農(nóng)村住房建設(shè)工作電視會議上了解到,去年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3252億元,商品房銷售額3666億元,全年商品房平均售價每平方米3946元,低于全國均價。今年前兩個月,全省商品房銷售面積同比上漲6%,二手房成交面積下降0.6%,房價上升勢頭趨緩,在政策趨緊和保障房建設(shè)加快雙重作用下,調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

　　“國八條”今年初出臺后,省政府及時研究出臺進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,目前,濟南、青島都實行了住房限購,17市均如期制定并公布了今年的房價控制目標。山東省要求,繼續(xù)合理引導住房需求,房價上漲過快的城市要適時出臺住房限購措施。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點,調(diào)整優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu),未完成去年保障房建設(shè)用地供應任務,保障房、棚戶區(qū)改造房、中小套型普通商品房“三類用地”供應總量未達到住房用地供應總量70%的,近期不得出讓大戶型高檔商品住宅用地。加快健全個人住房信息系統(tǒng),為實施差別化的房地產(chǎn)稅收、信貸政策和住房限購政策提供依據(jù)。

　　近年來,山東保障房建設(shè)大幅提速擴容,住房供應結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定變化。青島全面實行保障性住房配建制度,目前市區(qū)保障房建設(shè)占住房建設(shè)總面積比例超過30%。2008-2010年,青島經(jīng)濟適用房銷售基準價格平均低于4000元,約為商品住房平均銷售價格的45%。

　　隨著CPI權(quán)重的調(diào)整,食品類下降,居住類上升,房價對于管理通脹的作用愈加明顯。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊煥彩表示,下一步要嚴格執(zhí)行國家和省的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,確保目標實現(xiàn)。抓緊確定今年中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)規(guī)模,盡快落實到開發(fā)項目和具體地塊,更好地滿足城市居民的基本住房需求。省住建部門將會同省有關(guān)部門,不定期現(xiàn)場督查,對保障房、農(nóng)房建設(shè)進度緩慢,房價過快上漲的,將約談有關(guān)城市政府負責人,未完成保障房和農(nóng)房建設(shè)任務,房價漲幅超過控制目標的,將視情況對相關(guān)責任人進行問責.