“開發(fā)企業(yè)需在每年的1月31日前，申報商品房項目預(銷)售計劃，包括項目的預計銷售均價、規(guī)模、精裝修情況等，主管部門將及時編制年度商品房預售計劃，不如實申報的開發(fā)企業(yè)將禁止上市銷售，并依法處理。”本月起，島城啟動商品房預(銷)售計劃管理，對新建商品房的供應節(jié)奏及銷售價格進行管理。業(yè)內(nèi)人士分析，實行商品房預售計劃備案管理，可以避免市場上出現(xiàn)成交量暴漲或者價格暴漲等情況，從根本上全面規(guī)范島城房地產(chǎn)交易市場的秩序。

　　■新規(guī)

　　實施商品房預售計劃管理

　　4月8日下午，市國土資源房管局召開全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會議，七區(qū)五市160余家有在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和三區(qū)五市房產(chǎn)行政管理部門負責人共 300余人參加了會議。

　　“從4月起本市將實行商品房預(銷)售計劃管理，開發(fā)企業(yè)每年1月31日前要申報年度商品房預(銷)售計劃 ，取得商品房項目《建筑工程施工許可證》之日起30日內(nèi)要申報季度商品房預(銷)售計劃。”青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好說。

　　據(jù)介紹，實施商品房預(銷)售計劃管理，意在加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，合理規(guī)劃安排全市年度和季度商品房供應，有效地把握商品房市場的供應節(jié)奏。

　　■要求

　　房子賣啥價要定期申報

　　根據(jù)新執(zhí)行的政策，開發(fā)企業(yè)在申報年度銷售計劃時，應當包括以下內(nèi)容：商品房項目的基本情況，包括項目名稱、坐落、土地用途、房屋性質(zhì)、項目總規(guī)模等;商品房項目預計建設(shè)情況，包括項目預計建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排;預計開盤銷售日期;商品房項目的可售房源幢數(shù)、套(處)數(shù)、建筑面積和預計銷售均價;90平方米以下及90～144平方米中小戶型房屋的套數(shù)、建筑面積和所占比例;商品房項目精裝修情況以及需要明確的其他事項。

　　“這里面銷售均價、開盤日期、可售房源數(shù)量以及中小戶型的套數(shù)等信息非常重要，和購房者息息相關(guān)的銷售均價、推盤規(guī)模及頻率等寫進了銷售計劃 ，開發(fā)企業(yè)就不好再做手腳了。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得項目建筑工程施工許可證之日起30日內(nèi)，申報本企業(yè)季度商品房項目預(銷)售計劃 ，并按照申報的商品房項目預(銷)售預案中確定的銷售時間和銷售價格申請辦理商品房預(銷)售許可證 。

　　■作用

　　可避免出現(xiàn)價格暴漲

　　“新政策實施后，開發(fā)企業(yè)要上報年度計劃和季度計劃 ，對此進行備案管理，就是要對市場進行干預，實現(xiàn)房價的控制目標。”杜本好副局長說，但干預市場并不是控制市場，根本的目的還是維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“以去年的10月份為例，新房成交量突然達到13517套，這一成交量甚至創(chuàng)下了國內(nèi)各大城市的成交紀錄，成交價格也達到了青島市的頂點。”杜本好說，實施商品房預售管理之后，就可以從根本上避免這種情況。

　　“新的政策如果能控制好供應節(jié)奏，并對銷售均價變化進行監(jiān)管的話，可以避免市場上出現(xiàn)成交量暴漲或者價格暴漲的情況。”樓市分析人士張百忍說，由于成交價格會受到供應量的影響，因此控制推盤節(jié)奏就顯得非常重要，而對推盤節(jié)奏的控制也成為不少不良開發(fā)商捂盤牟利的手段之一。

　　在當天的新政策發(fā)布會上，杜本好副局長多次提到要增加中小戶型商品住房的供應量，并加快保障性住房建設(shè)來實現(xiàn)島城“今年房價漲幅要明顯低于年度人均收入漲幅”的房價控制目標。

　　各區(qū)、市房產(chǎn)交易管理部門應在每季度首個月底前將編制好的季度商品房預(銷)售管理計劃報青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心備案，市房地產(chǎn)登記(交易)中心應當即時依據(jù)備案情況匯總編制全市的季度商品房預(銷)售管理計劃。

　　■處罰

　　拒不申報將依法處理

　　如果開發(fā)企業(yè)不申報商品房預(銷)售計劃，會怎樣處罰?

　　據(jù)介紹，房產(chǎn)交易管理部門依法加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(銷)售計劃申報行為的監(jiān)督管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料、申報不實或隱瞞不報的，記入房地產(chǎn)銷售市場誠信檔案，同時其商品房預(銷)售計劃有關(guān)內(nèi)容不予列入當季度及下一季度的季度商品房預(銷)售管理計劃;情況嚴重的，予以新聞曝光，并由有關(guān)部門依法予以處理。

　　此外，已列入季度商品房預(銷)售管理計劃的商品房項目，如果房屋平均銷售價格超過本市上一年度新建住房價格平均漲幅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照原程序重新申報。商品房預(銷)售計劃管理規(guī)定自2011年4月2日起施行，有效期至2015年12月31日。買房遇違規(guī)行為請您及時舉報

　　本月起開展房地產(chǎn)市場專項檢查

　　“限購政策落實得怎么樣，是否存在騙購、違規(guī)認籌的行為......”為規(guī)范島城房地產(chǎn)市場，從4月份開始，市國土資源和房屋管理局將在全市開展房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ棃?zhí)法檢查，開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》前，嚴禁以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式變相預售、未批先售以及捂盤惜售等。購房者如果遇到以下違規(guī)行為，可以及時向房地產(chǎn)交易中心市場處舉報。舉報電話82661850。

　　是否存在無證違規(guī)預售或以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂，變相無證預售的行為。

　　項目取得《商品房預售許可證》后是否依照規(guī)定時間開盤并一次性公開全部準售房源及每套房屋價格(“一房一價”)，嚴肅查處捂盤惜售、哄抬房價 、以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的違規(guī)銷售行為。

　　已開盤項目售樓處現(xiàn)場相關(guān)證件(包括《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《商品房預售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)商品房銷售代理備案證明》等“八證”)是否準確、清晰公示。

　　已開盤項目售樓處現(xiàn)場相關(guān)文件(包括《商品房預(出)售合同示范文本》、《青島市商品住房住宅使用手冊》、《商品房預售方案》、《房地產(chǎn)測繪成果預(實)測報告》等“四件”)是否準確、清晰公示。

　　已開盤項目售樓處現(xiàn)場是否公示可售房源的面積(建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共分攤面積)、價格(銷售單價和總價)、房屋性質(zhì)、裝修標準(毛坯或精裝)及銷售動態(tài)信息(可售、已付定金、已簽合同、自留等)。

　　已開盤項目在售樓處現(xiàn)場顯著位置是否設(shè)立由市國土資源房管局向廣大購房者發(fā)布的《購房特別提示》及《關(guān)于住房限購政策的特別提示》。

　　已開盤項目售樓處現(xiàn)場是否設(shè)立信息查詢處，通過電腦等設(shè)備免費為購房者提供商品房網(wǎng)上簽約備案查詢服務情況。

　　是否嚴格實行購房實名制。購房人如需預訂商品房應與開發(fā)企業(yè)簽訂經(jīng)網(wǎng)上備案的《認購協(xié)議》，不得簽訂未經(jīng)網(wǎng)上備案的紙質(zhì)認購協(xié)議。

　　預訂商品住房后十五日內(nèi)是否簽訂預售合同。未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預售合同的，預訂是否予以解除，解除的房源是否繼續(xù)公開銷售。

　　檢查已簽訂的商品房預(出)售合同。是否做到簽訂合同價格、預售方案申報價格與售樓處現(xiàn)場公示價格一致，價格發(fā)生變動的是否重新提交預售方案報各區(qū)(市)房產(chǎn)行政管理部門批準備案。

　　公示的證照年審是否及時更新(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等相關(guān)證照)。

　　檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)項目銷售代理機構(gòu)對住房限購政策的執(zhí)行情況。是否存在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，仍與其簽訂買賣合同或與購房人串通，提供虛假信息違反限購政策的行為。

　　■相關(guān)新聞

　　二手房市場也要嚴查

　　除了新房，監(jiān)管部門對存量住房市場也將進行嚴查。對二手房市場的檢查主要圍繞以下幾方面。

　　一是房屋中介服務機構(gòu)在營業(yè)場所醒目位置是否公示相關(guān)證件(包括：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《青島市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》、《青島市房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存量房網(wǎng)上用戶認證證明》、《青島市存量房買賣合同網(wǎng)上備案操作員資格證書》及執(zhí)業(yè)人姓名、證書、照片等)。二是房屋中介服務機構(gòu)備案事項及從業(yè)服務人員變更時是否按規(guī)定辦理變更手續(xù)。三是房屋中介服務機構(gòu)在營業(yè)場所醒目位置是否公示市國土資源房管局規(guī)定的關(guān)于網(wǎng)簽工作流程及經(jīng)紀機構(gòu)責任與義務的告知。四是網(wǎng)簽人員在辦理合同備案后是否將買賣雙方簽字確認的合同樣張及雙方身份證件復印留存檔案管理。

　　此外，還將檢查房屋中介服務機構(gòu)對住房限購政策的執(zhí)行情況。是否存在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，仍與其簽訂買賣合同或與購房人串通，提供虛假信息違反限購政策的行為。

　　一季度房地產(chǎn)開工面積同比減一成

　　半島都市報4月8日訊(記者馬正拓) 記者8日從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資83億元，同比增長20%;施工面積3960萬平方米，同比增長10%;新開工面積402萬平方米，同比減少10% ;預計完成稅收18億元。

　　據(jù)統(tǒng)計 ，一季度本市建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)完成投資約 112 億元，同比增長4.5%，占全市固定資產(chǎn)投資的25.5%。建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)完成稅收23億元，同比增長26.5%，約占地方財政一般預算收入的18%。建設(shè)行業(yè)持續(xù)增長，全市建筑業(yè)完成產(chǎn)值77.6億元，同比增長17%;實現(xiàn)增加值15.5億元，同比增長9%;實繳稅金3.7億元，同比增長13.6%。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資83億元，同比增長20%;施工面積3960萬平方米，同比增長10% ;新開工面積402萬平方米，同比減少10%;預計完成稅收18億元，同比增長18%。交錢能選上保障房?市民千萬別上當!

　　“交錢就能保證你搖號選上保障房，這是騙局。七區(qū)的申購家庭可以到戶籍所在的街道辦領(lǐng)取申請表格了。”8日下午，市住房保障中心王育生副主任介紹說。據(jù)悉，今年經(jīng)濟適用住房和限價商品房公開銷售項目正在梳理過程中，待具備公開銷售條件后，將通過新聞媒體予以公布。

　　“又要到經(jīng)濟適用房和限價房銷售搖號了，有很多中介說交點錢就能幫著走后門搖上號，到底是真是假?”不少市民存有這樣的疑問。

　　“本市已啟動街區(qū)市三級受理兩級審核的經(jīng)濟適用住房及限價商品住房資格審核模式。”王育生介紹說，保障房申請整個過程有著嚴格的規(guī)定、嚴謹?shù)某绦蚝捅O(jiān)管措施，不存在通過關(guān)系購買住房的情況。“特別是公開搖號時，由市人大、政協(xié)、監(jiān)察及市民代表現(xiàn)場進行監(jiān)督，搖號數(shù)據(jù)及器具在經(jīng)過市軟件測評中心檢驗無誤后，由青島市中公證處封存，并在搖號錄制現(xiàn)場開封使用。”王育生說，保障中心也接到投訴，反映房屋中介對外宣稱收取高費用即可通過關(guān)系購買經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。經(jīng)調(diào)查，中介主要利用申請人急于購買保障性住房的心理，聲稱能夠幫助找關(guān)系搖中號等理由先行收取申請人費用，如客戶中號，所交費用即歸中介所有。任何搖號都有一定比例的中號率 ，中介正是利用此種機率 ，騙取高額費用。

　　據(jù)介紹，保障性住房實行日常受理，相關(guān)表格材料已經(jīng)印刷并下發(fā)，市民可到戶籍地街道辦事處領(lǐng)取相關(guān)申請材料，具體情況可咨詢區(qū)住房保障部門。

　　各區(qū)住房保障機構(gòu)咨詢電話：市南區(qū)88729275，市北區(qū)83838622，四方區(qū)83736180，李滄區(qū)84610097，嶗山區(qū)55557627，城陽區(qū)87866669，黃島區(qū)86988812，高新區(qū)66966971。交錢能選上保障房?市民千萬別上當!