本報(bào)5月11日訊(記者 劉文忠 付曉峰)繼兩天前今年首次土地拍賣一舉成交14宗土地后，今天市國(guó)土部門又成功拍賣了17宗土地。除大多數(shù)地塊以掛牌價(jià)成交外，部分熱門地塊競(jìng)拍激烈，今天一宗土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)竟達(dá)97次。分析人士指出，限購(gòu)之下濟(jì)南土地市場(chǎng)上演“搶地大戰(zhàn)”，表明土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖，對(duì)樓市的影響值得關(guān)注。

　　舉牌 余次今年首拍即現(xiàn)搶地苗頭

　　在5月9日舉行的今年首次土地拍賣中，市國(guó)土資源局一個(gè)月前掛牌出讓的15宗國(guó)有建設(shè)用地有14宗成功出讓，另一宗此前已公告中止出讓。

　　當(dāng)天成交的14宗土地中，13宗以掛牌價(jià)成交。

　　在當(dāng)天的拍賣過(guò)程中，位于歷下區(qū)歷山路以東、山大路以南的2011-G010號(hào)地塊成了競(jìng)拍焦點(diǎn)，該地塊面積僅有5779.9平方米，用途為居住用地，起拍價(jià)為8800萬(wàn)元，最高限價(jià)1.25億元，參加競(jìng)拍的是濟(jì)南龍奧資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司和北京九合創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司。當(dāng)主持人宣布拍賣開(kāi)始后，雙方輪番舉牌達(dá)20多次，最終由濟(jì)南龍奧資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為1.23億元。業(yè)內(nèi)人士表示，按照該地塊容積率折算，該地塊地上建筑樓面地價(jià)約為5751元，加上建安等成本及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，建成后每平方米房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在萬(wàn)元以上。

　　競(jìng)價(jià) 次年內(nèi)首場(chǎng)“搶地大戰(zhàn)”上演

　　今天上午，市國(guó)土部門再次拍賣18宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中10宗工業(yè)用地，6宗居住用地，2宗商務(wù)金融用地。

　　拍賣開(kāi)始后，其中12宗土地(9宗工業(yè)用地，3宗居住用地)因只有唯一報(bào)價(jià)人，以掛牌價(jià)成交。另外6宗土地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，其中2011-G025號(hào)地塊為居住用地，總面積114864平方米，報(bào)價(jià)為42214萬(wàn)元，三家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)名競(jìng)價(jià)，但其中兩家公司未現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由報(bào)價(jià)的山東中建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以42214萬(wàn)元購(gòu)得，折合樓面地價(jià)約為1361元/平方米。

　　隨后5宗土地的競(jìng)拍過(guò)程，讓人感受到了開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?011-G027號(hào)地塊為居住用地，總面積91250平方米，底價(jià)為2.0235億元，祥泰實(shí)業(yè)有限公司等3家本地企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)23次加價(jià)，最終由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以4億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)95%，折合樓面地價(jià)約為3714元/平方米;2011-G028號(hào)地塊總面積10447平方米，為商務(wù)金融用地，底價(jià)為9345萬(wàn)元，精邦置業(yè)、空港置業(yè)等5家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)97次舉牌加價(jià)，該地塊最終被山東精邦置業(yè)有限公司以2.72億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)191%，折合樓面地價(jià)約為3471元/平方米;2011-G029號(hào)地塊為商務(wù)金融用地，總面積14625平方米，底價(jià)為1.06億元，祥泰實(shí)業(yè)有限公司等5家公司參與競(jìng)拍，最終也經(jīng)過(guò)26次競(jìng)價(jià)才由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以2.08億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)96%，折合樓面地價(jià)約為1777元/平方米�，F(xiàn)場(chǎng)一塊位于高新區(qū)中心區(qū)的工業(yè)用地也經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，被聯(lián)強(qiáng)國(guó)際電子有限公司競(jìng)得。

　　2011-G030號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)后，8家競(jìng)買企業(yè)除了來(lái)自濟(jì)南本地的企業(yè)，還有來(lái)自日照、河北的外地企業(yè)。經(jīng)過(guò)47次輪番舉牌后，這塊起拍價(jià)只有1.2億元的居住用地，最終以日照安泰集團(tuán)報(bào)出的2.85億元落槌。但該地塊最高限價(jià)為1.73億元，按掛牌出讓時(shí)的最高限價(jià)規(guī)定，最高報(bào)價(jià)無(wú)效，該地塊另行組織出讓。

　　業(yè)內(nèi)分析土地市場(chǎng)回暖值得關(guān)注

　　在新“國(guó)八條”以及省市配套的調(diào)控政策出臺(tái)實(shí)施后，濟(jì)南新建商品房成交量大幅下滑，不少業(yè)內(nèi)人士曾擔(dān)心這種情況會(huì)“傳導(dǎo)”到土地市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商會(huì)因市場(chǎng)預(yù)期不好和缺少資金而降低拿地?zé)崆�。政策�?shí)施前后多數(shù)地塊以掛牌價(jià)成交，似乎也印證了這樣的論調(diào)。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，從最近兩次拍賣土地(其中住宅、商業(yè)金融業(yè)用地共22宗)過(guò)程看，開(kāi)發(fā)商資金依然比較充足，拿地的熱情開(kāi)始上升，熱門地塊引發(fā)的“搶地大戰(zhàn)”，更是表明沉寂了數(shù)月的濟(jì)南土地市場(chǎng)已逐漸“回暖”，樓市調(diào)控政策對(duì)開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期的影響隨著時(shí)間的推移正在削弱。

　　在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，有開(kāi)發(fā)商表示，最近兩次拍賣的土地，預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)對(duì)樓市形成供應(yīng)，之所以大家的拍地?zé)崆殚_(kāi)始上升，主要是在賭目前的限購(gòu)等調(diào)控政策到明年形成供應(yīng)前會(huì)逐漸退出。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，在參加5月10日天津銀行濟(jì)南分行舉行的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵也曾發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為一些城市的限購(gòu)政策今年底或逐步退出。一方是市場(chǎng)主體，一方是帶有相當(dāng)影響力的權(quán)威專家，二者似乎不謀而合。

　　從幾個(gè)月前的起拍價(jià)成交到競(jìng)價(jià)近百次，土地市場(chǎng)的“回暖”，既似在印證業(yè)內(nèi)和專家的觀點(diǎn)，又似在暗示樓市面臨的政策寒冬即將遠(yuǎn)去。山房網(wǎng)總經(jīng)理認(rèn)為，若果真如此，政府控制房?jī)r(jià)上漲的目標(biāo)將進(jìn)一步面臨市場(chǎng)和各方預(yù)期的嚴(yán)重挑戰(zhàn)。