“金九銀十”的說法適用于很多商品，商品中最昂貴的住房，往年也同樣適用，一到九十月份，濟寧總會掀起一輪購房熱潮。但是今年濟寧房地產(chǎn)市場卻有些冷淡，可選房源較少，購房者選擇余地不多，購房欲望也提不起來，再加上購房政策調(diào)控和限購疑云的影響，購房者多數(shù)持觀望態(tài)度，房地產(chǎn)市場“金九銀十”風光難再。

　　可選房源較少 客戶興致不太高

　　22日，記者走訪城區(qū)多家樓盤的售樓處，發(fā)現(xiàn)以往熙熙攘攘的人流不見了蹤影，售樓處門可羅雀。“房源少，來看房的客戶選擇的余地就少，那肯定會讓客戶失去了興趣。”一位售樓人員看著冷冷清清的售樓大廳，感嘆道。

　　城區(qū)西部的一個樓盤售樓處內(nèi)，偌大的銷售大廳沒有一個看房者，售樓人員坐在服務(wù)臺處不停地打著電話，“今年初我們的一期樓房銷售時，積累了大量客戶，現(xiàn)在推出二期住宅后，來售樓處看房的人少了很多，我們只好挨個打電話推薦。”一位售樓人員說，通過電話與客戶交流，他也可以明顯感覺到客戶對樓盤的興趣比較一般，和以往相差很大。

　　“今年9月份比往年清閑多了，新房源推出后，估計也很難出現(xiàn)排隊買房的情況。”一位置業(yè)顧問告訴記者，城區(qū)西部的發(fā)展速度比東部略緩，除了交通還比較便利，其他的休閑、消費、娛樂等方面都跟不上，這也是購房者興趣降低的原因。但最重要的還是受政策調(diào)控影響，濟寧等三線城市有可能實行房屋限購，“現(xiàn)在網(wǎng)上有不少關(guān)于濟寧限購的新聞，雖然還沒確定，但限購能夠影響房價的理念已打動了很多人，更多的購房者因此而選擇了觀望。”

　　商業(yè)地產(chǎn)受寵 市民投資轉(zhuǎn)了向

　　2009年下半年開始，濟寧城區(qū)土地出讓量逐步增多，尤其是2010年至今，隨著“退二進三”政策的逐步落地，大量的土地騰出后推向市場，比如潤景園西片區(qū)、原濟寧商業(yè)學(xué)校、香港大廈南片區(qū)等等。不少地塊中標公示中土地用途一項被規(guī)定為“商服、住宅”。

　　從今年上半年房地產(chǎn)市場可以明顯感覺到，在豪德、億豐、美恒等商業(yè)地產(chǎn)項目的助推下，濟寧人開始將資金更多的投向商業(yè)地產(chǎn)，為數(shù)不多的小戶型公寓，成了人們投資的熱點區(qū)域。濟寧統(tǒng)計信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，濟寧市商業(yè)營業(yè)用房完成投資額140906萬元，與去年同期相比，增長速度達到109.3%。

　　“之前濟寧市民的投資渠道，主要是股票、基金、黃金等，不是風險高便是收益低。”萬佳廣場銷售處李經(jīng)理告訴記者，小戶型公寓總價低，收益周期長，也比較穩(wěn)定，相對來說，還是投資房子比較劃算。

　　古槐北路的“晨陽莊園”小區(qū)有一棟小戶型住宅樓，目前已基本銷售完畢。“這棟樓的業(yè)主大部分是一些小公司的法人代表，將房子買下后當作辦公場所。”該小區(qū)售樓處的郭經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在小戶型房源非常受追捧，有些客戶一次性買5、6套房子或半層樓，當做辦公室或者對外出租都能獲得較好的收益。

　　購房者在觀望 多數(shù)人期待限購

　　在城區(qū)東部一個售樓處，市民王先生一邊看房，一邊不停地詢問銷售人員，濟寧是否實行限購？限購會不會降價？“從網(wǎng)上看到濟寧可能會限購的消息，如果真的實行，很多有房的人就不能買房子了。”王先生認為，限購令一定會把一部分的購房者攔在門外，買房子的人少了，開發(fā)商肯定會降低房價。

　　“最近看了不少樓盤，一直拿不定主意，如果真要限購，那就再等等。”在尚德銘座售樓處，周女士對小戶型的公寓青睞有加，站在戶型圖前看了又看。她認為，現(xiàn)在的大多數(shù)樓盤都在城區(qū)周邊，最低單價也普遍在5000元/平米以上，“這么偏的地方，還賣這么貴，實在不愿意買。”周女士觀望態(tài)度堅決，她很期待濟寧實行限購，那樣的話，購房者會進一步減少，不僅價格可能會降，而且房源也會相對增加。

　　面對購房者觀望情緒逐漸濃厚的情況，不少樓盤的廣告也轉(zhuǎn)了方向，“核心地段”、“宜居之城”已經(jīng)落伍，商務(wù)摩爾、CBD等口號愈見響亮。而銷售人員則一邊向客戶灌輸漲價的思想，一邊用理財知識勸說客戶趕快出手，“我們經(jīng)常對顧客說，房子再不買，以后再買可能就貴了，而且早買早受益，錢干放著不可能增值。”一家樓盤的售樓人員告訴記者，國家調(diào)控政策已經(jīng)影響到濟寧市場，售樓人員也改變了以往的銷售理念，在政策調(diào)控、限購疑云的大背景下，購房者和開發(fā)商展開了一場拉鋸戰(zhàn)。

　　濟寧居易營銷策劃公司總經(jīng)理胡磊告訴記者，如果濟寧實行限購，對房地產(chǎn)市場肯定會造成影響，樓盤銷售的難度將會加大，尤其是一些實力較弱的房地產(chǎn)公司，可能會面臨著資金鏈斷裂的困境。而現(xiàn)在限購疑云密布，大多數(shù)購房者都在觀望，而空空如也的售樓處，也讓這種氛圍更加濃厚。

　　■業(yè)內(nèi)聲音■

　　一年后大量樓盤將上市

　　一般來說，一個項目從落實了土地到具備預(yù)售條件，至少需要一年半的時間。“2010年出讓的土地，現(xiàn)在基本上還不具備上市條件，而濟寧市從2010年以后的土地出讓量才開始大量增加。”胡磊稱，明年將會有大批的房源注入市場上。

　　目前濟寧房地產(chǎn)市場新房源少，是因為2008年金融危機期間，濟寧房地產(chǎn)項目大量減少，土地招拍掛也少，2009年上半年大部分項目又多是單位的團購房，目前才基本達到竣工或上房的條件。也就是說，這段時間房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個斷層，一年半之后，就形成了現(xiàn)在房源緊俏的情況。

　　太白樓路東西大橋、運河高架的通車，對房地產(chǎn)市場投資有很大的帶動作用。“尤其是東部，以科技新城為核心，將形成一個以商業(yè)、物流、居住等為主的城市副中心，高端的住宅市場也會吸引鄒城、兗州等地的購房者。”胡磊告訴記者，新城的開發(fā)建設(shè)中，將增加大量的房地產(chǎn)項目，也會為購房者提供更多的房源。

　　“濟寧房地產(chǎn)市場的‘核心盤’很少，今年的新樓盤主要在城郊結(jié)合部，對購房者的吸引力不夠強。”濟寧房易地產(chǎn)董事長徐炳輝告訴記者，隨著城市規(guī)模的擴大，周邊樓盤的逐步增多、生活配套逐步完善，作為城市副中心的濟北新區(qū)、科技新城將成為房產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。他認為，下一步樓盤數(shù)量的增多，市場上將形成更濃厚的競爭氛圍，到時候，市民不僅購房的選擇機會增多，在價格上也有望享受到一定的優(yōu)惠。