全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。（26日《新京報(bào)》）
也許沒有人知道黑石是誰，但在迷信私募股權(quán)的中國資本市場，“全球最大”足以證明黑石不是等閑之輩。其實(shí)，黑石撤離的不僅是中國房市，還有資本市場。據(jù)來自港交所信息，黑石投資近期減持中國中鐵H股1.66億股，合計(jì)套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對中國中鐵好倉持股量由7.36%下降至3.42%。黑石在中國“兩市”的動(dòng)作，并未作出解釋。但在旁觀者看來，這或是黑石看空中國房市或資本市場走向的信號。
不過，由于黑石在上海持有的物業(yè)只有4.2萬平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格不足11億元，雖然其出租率不錯(cuò)，但對中國房市的影響幾乎忽略不計(jì)。有趣的是，在中國房地產(chǎn)處于上輪低潮的2008年，包括黑石、和黃、凱雷集團(tuán)等紛紛進(jìn)入中國房市。當(dāng)時(shí)媒體用了相當(dāng)揪抓眼球的題目，如紛紛、抄底中國房市等等，似乎外資在大規(guī)模地?fù)尀┲袊渴�。其�?shí)，外資在中國房市的投資比例，不過3%左右。就此而言，外資在中國房市的“來去匆匆”，不過是趕潮投機(jī)的過客。中國房市的潮起潮落，還是國內(nèi)資本風(fēng)生水起的結(jié)果。
從新鮮出籠的年度胡潤千富榜可以看出，房地產(chǎn)商依然是中國富豪的主力軍，在前三十位的富豪榜單中，有15位的主要產(chǎn)業(yè)涉及了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占據(jù)半壁江山。從新舊“國十條”到房產(chǎn)稅試點(diǎn)，從一線城市的限購令到二三線城市變味的限價(jià)令，房市宏調(diào)依然是年度國計(jì)民生的熱詞。馬上就要進(jìn)入今年的最后一個(gè)季度，房市宏調(diào)不放松的中國房市并未出現(xiàn)明顯的量價(jià)齊跌的趨勢。相反，中國房市卻呈現(xiàn)出“東方（一線城市）不亮西方（二三線城市）亮”的尷尬局面。房價(jià)，在公眾眼里依然是出奇的高，難以遏止的貴。
而且，在各類經(jīng)濟(jì)數(shù)字亂花漸欲迷人眼的市場亂象下，人們對各類數(shù)字嚴(yán)重審美疲勞。人們寧愿相信自己的心理感受和生活體驗(yàn)，也不會(huì)迷信那些或高或低的數(shù)字。因?yàn)檫@些抽象數(shù)字和現(xiàn)實(shí)生活難以匹配，無法讓百姓清晰地用好和壞來進(jìn)行評價(jià)。
但有一點(diǎn)是肯定的，只要房市宏調(diào)的政策之弦一直緊繃下去，中國房市總會(huì)從不理性到理性，房市亂象也會(huì)漸漸肅清，高企的房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)下降趨勢，漸漸吻合公眾期待。黑石撤離中國房市，雖然對中國房市慣性連點(diǎn)剎的作用都起不到，但也釋放出了旁觀者清的象征性信號。作為全球最大私募股權(quán)公司，從2008年進(jìn)入中國房市，期間得益于中國對抗危機(jī)的寬松財(cái)政政策，經(jīng)歷過兩個(gè)年度的房市繁榮，在中國房市已經(jīng)賺得缽滿盆滿。面對當(dāng)下不見放松的房市宏調(diào)，見好就收符合其私募股權(quán)公司一貫的資本游戲規(guī)則。
在全球市場彌漫一片“二次衰退”的悲觀氣氛下，美國自顧不暇，歐洲深陷主權(quán)債務(wù)危機(jī)，中國經(jīng)濟(jì)也難免受到拖累。改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，調(diào)結(jié)構(gòu)控通脹，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)公平等一系列難題并存。關(guān)鍵是，中國還要在破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)公平難題的同時(shí)，保持相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)增速。在內(nèi)外兩個(gè)市場的諸多結(jié)構(gòu)性矛盾下，房市宏調(diào)政策其實(shí)是把雙刃劍。
如何將房市宏調(diào)進(jìn)行到底而又不傷及剛性需求，如何戒除地方政府對房市的嚴(yán)重依賴而又確保房市對經(jīng)濟(jì)增長的刺激作用，是政策層面和執(zhí)行層面亟需思考的命題。由于中國房市是內(nèi)資博弈的市場，成敗榮辱都脫不了干系。至于到中國房市跑來分一杯羹的外來資本，打一槍換一個(gè)地方也就不足為怪了。
可是，黑石撤離中國房市也不容輕忽。其蘊(yùn)含的象征意義在于：中國房市確實(shí)不能亂下去了。
相關(guān)閱讀