18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。島城新建住宅價(jià)格指數(shù)再傳漲聲，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則繼續(xù)延續(xù)著8月份出現(xiàn)的跌勢(shì)。其中9月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.9% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1% ，同比上漲2.8%。記者探訪發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策影響，多數(shù)開(kāi)發(fā)商犧牲利潤(rùn)空間加大優(yōu)惠力度，10月份樓市火藥味兒變濃，二手房市場(chǎng)則因?yàn)槌掷m(xù)冷清而早早地做起了“過(guò)冬”的打算。

　　二手房

　　連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌

　　18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示 ，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)繼 8月份出現(xiàn)微幅下跌之后，再次傳出漲聲；而二手房住宅的價(jià)格指數(shù)則連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，島城上月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.9% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%。而 8月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲4.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌 0.1% ，同比上漲4.8% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.9%。

　　新房

　　90平米及以下漲了0.1%

　　值得注意的是，9月份90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.1% ，而 8月份是環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.1% ；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.6%。二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.7% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.8%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.1%�！翱梢钥闯�，盡管9月份打折優(yōu)惠的樓盤(pán)增多，吆喝著降價(jià)的項(xiàng)目也不少，但實(shí)際上價(jià)格都是在‘假摔’。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。

　　成交

　　上月新房共賣(mài)了7849套

　　“與8月份相比，9月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是顯示出了些許變化�！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，9月份的樓市成交量當(dāng)中，市內(nèi)四區(qū)的成交量有所增加，而且大戶型的房源明顯不受歡迎，市場(chǎng)放量以90平方米左右的中小戶型為主，而這部分房源恰恰是呈現(xiàn)出了明顯的漲勢(shì)。

　　二手住房則恰恰相反，盡管大戶型的二手房同樣不受市場(chǎng)歡迎，但二手房小戶型的價(jià)格開(kāi)始呈現(xiàn)出明顯的跌勢(shì)。“從去年開(kāi)始，二手房的價(jià)格快速上漲，這里面的泡沫是非常明顯的。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說(shuō)，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為橫在買(mǎi)賣(mài)雙方之間的最大障礙，受此影響，不少急等著用錢(qián)的房主開(kāi)始降價(jià)促進(jìn)成交。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，市轄七區(qū)新房成交總量達(dá)4243套，占總成交量的54%以上，受限購(gòu)政策影響的市轄七區(qū)成交量自今年2月份以來(lái)首次超過(guò)不受政策影響的五市�！坝绕涫菎魃絽^(qū)9月份突然發(fā)力，賣(mài)出了1084 套房子�！眲⒔�(jīng)理說(shuō)，市區(qū)成交量的高走是導(dǎo)致9月份樓市新建住宅價(jià)格指數(shù)走高的重要因素。

　　“二手房的成交量則跌到了幾年來(lái)的低谷，市轄七區(qū)日均成交頻頻出現(xiàn)個(gè)位數(shù)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰經(jīng)理說(shuō)，受此影響，他們已選擇到不受限購(gòu)政策影響的煙臺(tái)等城市開(kāi)新店。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受市場(chǎng)低谷影響，不少二手房中介已經(jīng)早早地關(guān)門(mén)避寒，做起了“過(guò)冬”的打算。

　　本版文/ 記者 王愛(ài)科(署名除外)

　　■分析

　　數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已現(xiàn)，調(diào)控仍需延續(xù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況透露出新的信號(hào)。隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得明顯效果，但要保證調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。