本報(bào)記者 桑海波

　　近日，建行等部分銀行上調(diào)首套房貸款利率，個(gè)別銀行甚

　　至對(duì)房貸“斷供”。不少購(gòu)房人抱怨：“樓市火爆時(shí)房?jī)r(jià)上漲快，

　　買不起房；樓市冷清時(shí)，房?jī)r(jià)沒(méi)跌下來(lái)，貸款門檻和購(gòu)房成本反

　　倒提高了，買套房咋這么難？”

　　首套房貸利率上調(diào)有什么原因，它是否會(huì)“誤傷”剛性需求”？

　　■正常情況下，商貸快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。

　　■以50萬(wàn)元商業(yè)貸款、期限20年、等額本息還款為例，現(xiàn)在每月需償還本息3998.21元，成本比兩年前一下增加了近千元，利息總計(jì)多支出22.24萬(wàn)元。

　　■商業(yè)銀行追求利潤(rùn)無(wú)可厚非，不過(guò)，持續(xù)上調(diào)首套房貸利率，卻大大加重了購(gòu)買首套房居民的利息負(fù)擔(dān)，這不容忽視。

　　以前最快一兩天放款， 現(xiàn)在有的得等半年

　　“等了一個(gè)多月了，貸款還沒(méi)有審批下來(lái)�！苯衲�8月底，在濟(jì)南漂了多年的小宋看中了市區(qū)一套二手房，在中介簽訂了合同，他便向銀行遞交了貸款申請(qǐng)，可銀行放款卻遙遙無(wú)期。

　　聽(tīng)說(shuō)部分銀行上調(diào)首套房貸利率，將來(lái)房貸成本還有可能提高，小宋著急想盡快拿到貸款。

　　“買房急等著住，貸款沒(méi)有下來(lái)，房東不給鑰匙，我只能天天催中介，可中介也解決不了，只好托熟人找關(guān)系，從支行找到分行，銀行才勉強(qiáng)同意10月底放款。我咨詢了多家銀行，有的銀行表示不能保證放款時(shí)間，如果上浮利率的話，可以加快放款的速度；有的小銀行干脆稱房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停了。”小宋說(shuō)。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，濟(jì)南、青島、濰坊等地多家銀行已經(jīng)對(duì)房貸“斷供”了。即使在沒(méi)斷供的銀行，“惜貸”成了一種普遍現(xiàn)象。

　　“銀行遲遲不放貸，讓我們中介也很撓頭，”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理方瀛說(shuō)，最近銀行放款的速度明顯放緩，正常情況下，商貸快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。

　　方瀛還告訴記者，一些銀行還“挑件”，對(duì)貸款客戶的條件審查更嚴(yán)苛了。因?yàn)殂y行放貸的緣故，引發(fā)買賣雙方以及中介之間的糾紛明顯增多。

　　濟(jì)南南部一樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理也稱，“前段時(shí)間，該樓盤(pán)的貸款申請(qǐng)中，放款周期為3-5天左右，如今延長(zhǎng)到了3-4周甚至更長(zhǎng)，中小戶型審批稍快些，大戶型的審批速度很慢�！�

　　現(xiàn)在貸50萬(wàn)， 利息要比兩年前多還20余萬(wàn)

　　“從當(dāng)初的利率7折優(yōu)惠，提高到8-8.5折，到如今一些銀行取消優(yōu)惠，有的甚至還上浮5-30%，銀行首套房貸利率實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳，買房人的成本無(wú)疑大幅增加”，濟(jì)南南部一樓盤(pán)的銷售經(jīng)理趙先生說(shuō)。

　　“其實(shí)，不止房貸利率不打折了，幾次加息之后，貸款利息也大幅度上漲”，兩年前買房的濟(jì)南市民方先生直言“有點(diǎn)扛不住了”。

　　購(gòu)買首套房的成本實(shí)際增加了多少？省城一家銀行房貸經(jīng)理劉先生給記者算了一筆賬：

　　以50萬(wàn)元商業(yè)貸款、期限20年、等額本息還款方式為例。兩年前，首套房貸利率可以打7折，當(dāng)時(shí)5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，折后實(shí)際利率為4.158%，經(jīng)計(jì)算，還款總額約為73.72萬(wàn)元，支付利息為23.72萬(wàn)元，每月還款額為3071.69元。 如今，幾乎所有銀行都取消了首套房貸利率優(yōu)惠。經(jīng)歷幾次加息后，目前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，經(jīng)計(jì)算，還款總額約為93.4萬(wàn)元，支付利息為43.4萬(wàn)元，每月還款額為3891.52元。

　　不打折不說(shuō)，建行等銀行還將首套房貸利率上浮5%，實(shí)際利率達(dá)到7.4025%。這樣算下來(lái)，還款總額約為95.96萬(wàn)元，支付利息為45.96萬(wàn)元，每月還款額為3998.21元。

　　如此不難看出，在利率上浮、加息的作用“疊加”下，兩年前貸款購(gòu)買首套房，每月還款額僅為3071.69元，如今買房的話，每月需償還本息3998.21元，成本一下子增加了近千元，利息總計(jì)多支出22.24萬(wàn)元，難怪一些購(gòu)房人望而卻步。