煙臺(tái)動(dòng)態(tài)：

　　房貸利率提高市民暫緩購(gòu)房 煙臺(tái)樓市持續(xù)僵冷

　　房奴扎堆提前還房貸 原來(lái)明年起房貸執(zhí)行新利率

　　明年房貸執(zhí)行新利率 煙臺(tái)市民考慮提前還貸

　　明年房貸月供將為加息買單 100萬(wàn)月供增653元

專家支招：

 　　1月1日起銀行新利率執(zhí)行 專家支招如何還房貸

  　　明年起房貸執(zhí)行新利率 你的房貸適合提前還款嗎

  　　老房貸元旦實(shí)行新利率 青島業(yè)內(nèi)人士細(xì)算賬

　　“您好，我想咨詢下如果提前還房貸，需要辦理哪些手續(xù)……”昨天上午，在某銀行大廳，一位市民提出了這樣的問(wèn)題，另外幾位市民也迅速地圍了上去。記者從大堂經(jīng)理處得知，隨著下月起銀行房貸開(kāi)始執(zhí)行新利率，越到年底，咨詢提前還貸的人也越來(lái)越多。

　　據(jù)了解，受今年央行先后三次加息的影響，明年1月份各銀行的房貸利率即將按照最新利率執(zhí)行。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，房貸利率從年初的6.4%漲至7.05%。利率的漲幅超過(guò)10%，還款額也要相應(yīng)的增加。因此，在臨近元旦還有兩個(gè)星期的時(shí)候，不少貸款買房子的市民開(kāi)始糾結(jié)是否需要提前還貸，并集中前來(lái)咨詢。

　　不過(guò)，就記者調(diào)查，此番雖然來(lái)咨詢的市民比較多，但真正選擇提前還貸的并不多。“一方面是因?yàn)樘崆斑�貸的條件比較復(fù)雜，另一方面是因?yàn)楹芏嗫蛻舭l(fā)現(xiàn)提前還貸其實(shí)并不劃算。”該銀行的大堂經(jīng)理告訴記者。

　　據(jù)了解，在提前還貸方面，不同的銀行規(guī)定期限不同，有的銀行規(guī)定連續(xù)還貸半年后就可以提前還貸，而有的銀行則要連續(xù)還上三年房貸之后才能提前還貸，否則的話，銀行要向客戶收取提前還貸的違約金。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少市民在了解自己的還貸規(guī)定后，仔細(xì)權(quán)衡，最終還是打消了提前還貸的念頭。

　　貸款還一半的、投資者等

　　五種人群提前還貸不合算

　　“我的房貸是否適合提前還？”這是不少購(gòu)房者目前最為關(guān)心的問(wèn)題。針對(duì)市民的困惑，記者也咨詢了省城金融界的業(yè)內(nèi)人士。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，就目前的情況來(lái)講，有5種人群不適宜提前還款。

　　一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要。“由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸。”另外，等額本息還款已到中期的購(gòu)房者其實(shí)也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分人已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸意義不大。

　　再就是，等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者也沒(méi)有必要，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

　　投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群，如果這時(shí)候?qū)㈠X都還進(jìn)了銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。另一種情況是不久后還將需要銀行貸款的市民，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

　　貸款70萬(wàn)按揭30年買百萬(wàn)新房

　　明年起月供多了500元

　　“頭兩天收到了銀行平臺(tái)發(fā)來(lái)的信息，提醒我從下月起，每個(gè)月要多往卡里存400塊錢。這不，趁著今天周末休息過(guò)來(lái)咨詢下，這多出來(lái)的400塊錢到底怎么算出來(lái)的。”前來(lái)咨詢的市民李先生告訴記者。和李先生有著相同困惑的人還不少，記者了解到，貸款數(shù)額越大，開(kāi)始還款時(shí)間越短的購(gòu)房者，受利率調(diào)整影響越大。

　　那么從明年1月份起，按揭的購(gòu)房者需要多交多少錢呢，記者這樣為您算一筆賬：拿一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例，首付30萬(wàn)元，70萬(wàn)元按揭30年，采用目前比較普遍的等額本息還款方式計(jì)算，每月還款額將從4680元增加到了5180元。如此一來(lái)，每月要多還500塊錢。

　　“從下月起，貸款買房的市民可得注意月供金額的變化。千萬(wàn)別因?yàn)槭韬龃笠舛�拖欠了房貸，從而影響個(gè)人信用。”省城某銀行的大堂經(jīng)理提醒道。

　　享7折優(yōu)惠的業(yè)主，

　　提前還貸還不如將錢存銀行

　　“提前還貸條件復(fù)雜并不是最重要的，重要的是提前還貸未必真的劃算。”前來(lái)咨詢的市民里，有位先生當(dāng)初貸款基準(zhǔn)利率是按8折計(jì)算的，也只貸了30萬(wàn)元。如果他現(xiàn)在提前還款的話，需要交納的違約金就比漲利率多出來(lái)的利息貴。

　　據(jù)悉，如果貸款期限不滿足條件，卻要提前還款，那么各家銀行都要收取一定的違約金。大部分銀行是按照提前還款金額的百分比收取，也有些銀行是按照貸款余額的比例收取，有的銀行是收取幾個(gè)月的利息，還有些銀行是收取固定的金額。“有一些客戶還沒(méi)怎么著呢，就先把自己放在銀行的定期提了出來(lái)，其實(shí)往往沒(méi)有這個(gè)必要。我認(rèn)為想要提前還貸的市民，應(yīng)該先到自己貸款的銀行咨詢后再做決定。過(guò)來(lái)算一下提前還貸的成本，再算一下自己要多拿的利息，權(quán)衡一下再去湊錢也不遲。”該銀行的大堂經(jīng)理提醒道。

　　“如果把提前還房貸的錢定期存進(jìn)銀行，其實(shí)賺的錢比我多交出來(lái)的利息還多呢。”有位市民算起了賬。據(jù)了解，2010年前的大部分購(gòu)房者，貸款時(shí)享受的基準(zhǔn)利率都是打7折的，那么即便是今年加了3次息，明年還是按照加息后基準(zhǔn)利率的7折執(zhí)行，即4.935%的利率。而目前5年期的定期存款利率已經(jīng)達(dá)到了5.5%。7折優(yōu)惠貸款利率反而比存款利率還低，那提前還貸就不如把這部分錢存?zhèn)�5年定期了。

　　記者孫姮

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　　在即將結(jié)束的2011年，央行共三次上調(diào)貸款利率。調(diào)息之后，5年期以上商業(yè)房貸在不同時(shí)間段將怎樣上漲？記者一一為您列舉。

　　今年2月9日前辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn)。今年2月9日至4月5日辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個(gè)百分點(diǎn)。今年4月6日至7月6日辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商貸利率調(diào)整之后，公積金利率是怎樣變動(dòng)的，記者也為您一一列舉。

　　今年2月10日之前辦理的房貸利率將從4.30%上漲到4.90%；今年2月10日至4月6日辦理的房貸利率將從4.50%上漲到4.90%；今年4月7日至7月7日辦理的房貸利率將從4.70%上漲到4.90%。