2011年已經(jīng)過去,去年的房地產(chǎn)市場情況已經(jīng)塵埃落定。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,濟(jì)南2011年二手房市場成交量和價格總體均呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。
去年的二手房成交量
比前年少了兩成半
張先生是一家品牌連鎖中介公司濟(jì)南區(qū)域的負(fù)責(zé)人,談起今年的生意,張先生直撓頭。他說,2011年的前半年,在濟(jì)南的幾十家連鎖中介店每月都有累計六七十套的成交量,少的店一兩套,多的能有五六套。由于市場相對來說還不錯,上半年該中介的加盟店面也有所增多�！暗M(jìn)入下半年,情況就變糟了,成交量逐步減少,單月成交‘抹光頭’的店逐步增多,最后零成交簡直就成了‘常態(tài)’�！�
濟(jì)南市2011年二手房成交量的各項數(shù)據(jù)也說明了這一點。根據(jù)房管相關(guān)部門每月發(fā)布的數(shù)字,在上半年,濟(jì)南市二手房成交量多數(shù)月份穩(wěn)定在1000套以上,但進(jìn)入下半年,不少月份成交量跌破千套,就連被稱為樓市“銀十”的10月份,濟(jì)南二手房成交量僅為963套。
綜合房管部門各月的統(tǒng)計數(shù)字,2011年濟(jì)南市二手房成交量總數(shù)約為16000套,比2010年的約21000套,下跌了約24%。這也是濟(jì)南二手房年度成交量連續(xù)兩年環(huán)比下跌。
看房人“胃口”越來越大
賣房人單價降600也沒成交
濟(jì)南市二手房市場的價格到底發(fā)生了啥變化?林先生位于花園路附近的一套二手房去年的掛牌價格變化則具有著一定的參考。
林先生的這套房子雖然房齡有點長,但屬于很多購房者青睞的單位宿舍,雙氣齊全,而且還在2010年進(jìn)行了精裝修。
“要不是想換套更大的房子,我也不會舍得把這房子賣掉�！绷窒壬f,去年4月份,他將這套房子掛到了附近的一家中介,當(dāng)時周邊類似的房子掛牌的價格都在9000多元,有的甚至快接近萬元了,林先生就將這套房子的價格掛到了約9100元/平方米。
房子掛出后不久,就有購房者前來看房,但都希望林先生能將總價便宜個幾萬塊錢,林先生當(dāng)時覺得還不愁賣,就沒有同意。
進(jìn)入下半年,林先生明顯感覺房子不好賣了,“中介帶來看房的人要求降價的‘胃口’越來越大,都說房子要降價了�！痹谥薪閯裾f下,再加上自己還需要錢買新房子,于是林先生就試著在10月份將掛牌價降到了約8900元/平方米,但依然不能滿足購房者要求的降價幅度,房子一直沒能賣出去。
“最后我著急了,在去年11月底狠了狠心,將房子價格壓到了8500元/平方米,但還是沒有賣出去�！绷窒壬鸁o奈地說,買房果然是“買漲不買跌”。
記者了解到,2011年底,像林先生這樣因急著用錢而將自己的二手房報價壓低不少的房主逐步增多,市民馬先生手里的一套學(xué)區(qū)房在三個月時間里總價降了好幾萬,但看房的人還在猶豫“要不要等到明年”。
別看去年下半年“跌得挺慘”
今年可能還有下降空間
記者6日從搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心拿到的數(shù)據(jù)顯示,2011年上半年,濟(jì)南二手房掛牌均價總體呈平穩(wěn)上漲的狀態(tài)；進(jìn)入下半年以后,調(diào)控政策的效果逐漸顯現(xiàn),掛牌價格出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢,11、12月份尤其明顯。其中,去年12月份的掛牌價格跌至當(dāng)年最低,為8167元/平方米,較當(dāng)年1月份的8692元/平方米,下跌了525元/平方米,跌幅達(dá)到了6.04%。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,今年在繼續(xù)限購和限貸政策的直接影響下,濟(jì)南部分二手房的掛牌均價或還有下降空間。 相關(guān)閱讀