新房市場的年底狂歡反襯出了二手房市場的相對無奈。根據(jù)濟南市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前11個月濟南二手住宅成交套數(shù)為26751套，同比跌了近兩成。從市場交易情況看，一些房源的成交周期變長，殺價情況已持續(xù)一段時間。
房子賣不動
成交周期增長1個月,成交量同比跌兩成
今年二手房市場銷售比去年吃力不少是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的切身感受。蓄積客戶的交易成功率比去年要低很多。三宇和記董事長于暢介紹說，當前二手房交易周期明顯延長，原來二手房掛牌后出售的平均周期是60—90天，現(xiàn)在增加到90—120天了，相較于原來增加了一個月時間。
與成交周期延長相伴隨的是，今年二手房交易市場的成交量有所下滑。來自濟南市房管部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，濟南二手住宅成交套數(shù)為26751套，而去年同期成交總量為32908套，今年相比去年同期下跌了近兩成。
在二手住宅的成交價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月份開始，濟南二手住宅價格開始有了小幅環(huán)比下跌。自此以后，濟南二手住宅價格一路下跌，到11月份，已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌了8個月。長期從事二手房經(jīng)紀行業(yè)的李林告訴記者，二手住宅價格下跌，一方面是由于今年以來房地產(chǎn)市場的觀望情緒，使得人們對于二手房市場的出手意愿降低，一些急于出手的二手房主壓低了房價售房。另一方面，新房市場大幅度降價促銷，吸引走大批客戶，對二手房成交帶來壓力。
價格賣不上
買主狠殺價，賣主不舍出手被套牢
“去年帶客戶上門看房子的時候是擔心房主突然漲價把客戶嚇跑了，今年則是害怕買主大把殺價把賣主惹惱了!”經(jīng)七緯二附近一家房屋中介公司的趙經(jīng)理說。
“現(xiàn)在老房子沒賣出去，新房子的房主整天催著交錢，心里急得不得了。”說起這幾個月來自己的遭遇，濟南市民王先生一臉的無奈。王先生在高新區(qū)擁有一套70平方米的房子，有了孩子后準備換套大的。今年8月份，王先生在華龍路附近看中一套98平方米的房子，總共91萬元。要想交夠房子的首付，王先生需要把高新區(qū)的房子賣掉。當時覺得賣房子應該沒問題，于是王先生在原有房子還沒有出手的情況下就給華龍路房子的房主交了定金和一部分首付。
本來認為挺好賣的房子，可到最后一直沒有出手。“現(xiàn)在賣除非是價格很低，但太虧了，要不然就被套住了。”王先生無奈地說，現(xiàn)在已經(jīng)超出了給新房主房款的時間，他很著急。
業(yè)內(nèi)人士表示，不管是從成交價格還是出手速度來看，二手住宅目前已經(jīng)進入買方市場，市民在進行房產(chǎn)更換改善的時候，一定要更為謹慎地考慮。
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