19日,在中置·青島風(fēng)景售樓處,很多購房者在看沙盤選房。
5月的第三個周末,青島樓市突然熱鬧起來,多家地產(chǎn)商比拼,同推新盤,大都打出低價牌,尤其是城陽的多個樓盤價格回到房價大漲前的水平。在低價刺激下,多個項目日銷量超百套,一掃今年以來的低迷,島城樓市上演了一場“瘋狂周末”。
周末樓市掀降價潮 房價似回到五年前
5月的第三個周末,樓市突然異常熱鬧起來。多個地產(chǎn)項目選擇這個期間推出新盤,大搞促銷,各種營銷手段令人眼花繚亂。
城陽一項目17日開盤,推出特惠房源,起價5000元/平方米,引發(fā)搶購熱潮。另一項目對外宣傳,推出房源起價4980元/平方米。樓市分析人士張百忍告訴記者,目前城陽房價似乎一下回到了2007年的水平。
李滄的多個樓盤因為競爭激烈也紛紛使出絕招,低價吸引眼球。一樓盤推出買房送裝修送物業(yè)費活動,起價7000余元每平方米；另一項目也低開起價,被業(yè)內(nèi)認為基本是底價出貨。
低價戰(zhàn)略也確實收到了效果。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心工作人員介紹,他們從各個項目了解到,開盤活動當(dāng)天成交超百套的項目超過5個,“低價對購房者吸引力還是很大的,青島市場還是以剛需為主,購房者對價格也非常敏感,所以只要開發(fā)商價格降到他們的心理價位就會出手。”
該工作人員介紹,在樓市持續(xù)低迷了一年多后,樓市這個周才首次熱鬧起來。
開發(fā)商不敢賭明天 降價占先機成共識
中置·青島風(fēng)景是最先嘗到降價甜頭的樓盤。在2011年9月,樓市遇冷,大多數(shù)開發(fā)商選擇觀望時,其選擇率先降價主動出擊,推出1500套房源,3000元/平方米起價,拉起了膠州灣北部樓盤的降價潮,而其短時間內(nèi)就賣出1200多套房,讓同行看到了降價的好處。
19日,該項目推出新房源,依然主打低價牌,20萬元/套起的價格,又吸引了大批購房者,推出的200多套房源當(dāng)天近乎售罄。
其銷售負責(zé)人告訴記者,從去年最嚴調(diào)控政策出臺后,他們就對市場不再抱僥幸心理,而是給自己很準確的定位,就是讓價格說話,主打剛需產(chǎn)品,“以前很多開發(fā)商以為今年6月前政策會松動,一直在那等著,現(xiàn)在來看松動的可能性很小了,也開始轉(zhuǎn)變思路,降價求生存了,不過這已經(jīng)喪失了市場先機,陷入被動。從目前市場情況看,賣得好的項目都是率先降價的項目,也是產(chǎn)品做得很務(wù)實的項目。”
張百忍告訴記者,從目前銷售來看,低價小戶型的毛坯項目賣得最好,而大戶型精裝修的項目,因為成本原因降價幅度有限,銷售也最困難。
樓市庫存居高不下 青島房價連降6個月
18日,國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市住宅價格指數(shù)。其中,青島的新房價格環(huán)比跌幅位列全國跌幅第4位。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),青島房價連續(xù)第6個月出現(xiàn)環(huán)比下降,環(huán)比降幅達1.7%。同比房價下降3.8%,為近年來最大跌幅。
4月青島市各類新建商品住宅價格都出現(xiàn)了環(huán)比下降。其中90平方米以下商品住宅環(huán)比價格下降1.6%,90平方米—140平方米價格環(huán)比下降1.3%,而144平方米以上的大戶型下降2.4%。與2011年3月相比,降幅分別為3.7%、3.4%、4.4%。
4月青島二手住宅價格環(huán)比下降0.3%,同比下降2.8%。其中,90平方米以下二手房價格環(huán)比下降0.3%,90平方米—140平方米下降0.4%,144平方米以上二手房價格環(huán)比持平。同比跌幅更大,90平方米—140平方米二手房價格同比均下降3%,144平方米以上大戶型同比下降2.1%。
而另一方面,存量房數(shù)量依舊居高不下,截至20日,青島存量住宅為106490套,存量住宅一直在10萬套左右徘徊,不見減少。張百忍分析,樓市形勢依舊嚴峻,開發(fā)商明智的選擇就是降價快跑,等待政策松動、市場反彈只會錯失最佳銷售時機,后市更加被動。
想爆料？請登錄《陽光連線》（http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-81695000，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊.魯.網(wǎng)）提供新聞線索。 相關(guān)閱讀