在8日召開的2010年輕島高端物業(yè)論壇上，記者獲悉，統(tǒng)計的17個高端樓盤6月成交量為負(fù)20套，一家樓盤6月退房高達80套。

    有機構(gòu)對在售的凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景等17個高端物業(yè)成交量進行了統(tǒng)計，4月成交量為283套，5月就滑落到105套，而6月份更是交出了-20套的成績單。

  有關(guān)人士告訴記者，6月高端物業(yè)之所以大幅下滑是因為多個樓盤呈現(xiàn)退房。根據(jù)青島國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)頒布的數(shù)據(jù)，6月伊莎貝拉國際公館退房80套，瑞納紫域退房5套，還有多個樓盤零成交，這讓6月份的成交慘不忍睹。

    記者從該論壇上獲悉，青島豪宅市場不僅量跌，價格也開端小幅下調(diào)。根據(jù)搜房網(wǎng)客服中心的數(shù)據(jù)分析，4月17個高端住宅項目標(biāo)均價達到上半年的最高值，在25471元/平方米，從5月份價格開端回落至25364元/平方米，6月持續(xù)回調(diào)至25292元/平方米。 下調(diào)幅度在0.7%。

    “皇帝的女兒也愁嫁了。”青島嶗山區(qū)城市綜合體項目大拇指廣場負(fù)責(zé)人季建榮表現(xiàn)，下半年，嶗山區(qū)有多個城市綜合體要開盤，在建高端物業(yè)超過10個。銀座領(lǐng)海公館項目經(jīng)理趙國峰也表現(xiàn)，過去青島的高端物業(yè)憑借海景資源，輕輕松松就能賣出高價，但是現(xiàn)在單純靠賣“海水”就能獲取大額利潤的時代將成過去。

    據(jù)懂得，青島豪宅市場在此輪房產(chǎn)調(diào)控中受到強力遏制，高端物業(yè)面臨有價無市的窘境。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計17個高端樓盤下半年的可售數(shù)量為1485套，相比上半年1017套的成交量來說，存量去化壓力很大。而下半年輕島全部高端市場的潛在供給量為150萬平方米。高端住宅：

    青島高端住宅市場以別墅、公寓為主，不含寫字樓。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，公寓以13000元/平方米以上為基準(zhǔn)，市內(nèi)別墅以15000元/平方米以上為基準(zhǔn)，郊差別墅以8000元/平方米以上為基準(zhǔn)。（宋珊珊） （完）