單一政策撼動(dòng)樓市不容易
拋房潮短期內(nèi)難出現(xiàn)
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對不斷上漲的房價(jià)將會(huì)產(chǎn)生什么影響？這個(gè)話題從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提出之前就眾說紛紜。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記本身其實(shí)相對簡單，但是作為將來征房產(chǎn)稅的一項(xiàng)基礎(chǔ)工程，或會(huì)引起二手房"拋售潮".
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，房產(chǎn)稅一旦開征，持有三套以上的房產(chǎn)將會(huì)繳納高額稅費(fèi)，從性價(jià)比來說很不劃算，將會(huì)有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應(yīng)。
在濟(jì)南長期從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人李先生表示，如果真的產(chǎn)生二手房拋房潮，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，外來務(wù)工人員或許會(huì)等到購房良機(jī)。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)"十年九調(diào)控",單一政策已經(jīng)很難大范圍影響房地產(chǎn)。即使出現(xiàn)"拋房潮",也持續(xù)不了多長時(shí)間。
更多人認(rèn)為，新興制度產(chǎn)生影響，還要經(jīng)歷較長的時(shí)間，因?yàn)椴还馐钱a(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記，將來房產(chǎn)稅的全面開征，也會(huì)因?yàn)橐鉀Q諸多問題而需要時(shí)日。
要換新房產(chǎn)證？
房產(chǎn)證超80萬份一次性更換難度大
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記作為一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)制度，會(huì)不會(huì)影響市民目前的不動(dòng)產(chǎn)憑證？目前濟(jì)南的房產(chǎn)有的只有房產(chǎn)證，有的還有土地證，將來會(huì)不會(huì)有不同的影響？
記者自濟(jì)南市相關(guān)部門了解到，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)政策的發(fā)布目前只通過國土部門公布，其他相關(guān)單位尤其是產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門并沒有接到任何政策指示。
據(jù)相關(guān)部門專業(yè)人士分析，目前濟(jì)南的房屋產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)超過80萬份，更換房產(chǎn)證影響大，從便民、利民的角度出發(fā)，一次性更換的可能性非常小。將來的產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)由專門部門來統(tǒng)一發(fā)放，但原來的證件應(yīng)該會(huì)繼續(xù)有效，即使換發(fā)證件，也應(yīng)該是一個(gè)漸進(jìn)和自愿的過程。
兩證是否合一？
土地證持有量少二合一言之尚早
記者了解到，濟(jì)南確實(shí)存在有的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證的情況，不少房改房業(yè)主擁有以上兩證。據(jù)悉，這與不同階段的國土政策有關(guān)，不過有土地證的房屋占比非常小。
相關(guān)部門工作人員表示，在目前的政策下，二手房買賣過程中，即使有土地證市民一般也會(huì)忽略，因?yàn)檗k理過戶土地證需要繳納一定的增值稅。
目前青島市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)"兩證合一",即房產(chǎn)證和土地證合并為"房地產(chǎn)權(quán)證".濟(jì)南是否會(huì)實(shí)現(xiàn)"二合一"或與將來的體制有關(guān)。將來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，土地證方面也會(huì)有統(tǒng)一的政策，目前"二合一"言之尚早。
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