南都制圖 國內(nèi)多地樓市成交和價格出現(xiàn)下滑，投資風(fēng)險和觀望情緒都日趨上升，這種情況下海外樓市成為“避風(fēng)港”。國際房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布一份報告，2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達(dá)到21億美元。南都記者從多家海外房產(chǎn)投資平臺獲悉，澳大利亞、馬來西亞、英國等多個華人聚集的國家盛行房產(chǎn)投資，不少華人投資客紛涌而至。
“對于不少擁有永久產(chǎn)權(quán)的國家來說，房產(chǎn)投資升值比較有保障，首付低至一至兩成，而且貸款快捷便利，”佳海國際市場部總監(jiān)林通告訴南都記者。整體趨勢上，以前購房者多以自住為主，而目前房產(chǎn)投資盛行，因此住房出租收益成為許多購房者的優(yōu)先考量。而上述機(jī)構(gòu)介紹，澳英等發(fā)達(dá)國家中心旺區(qū)的年出租收益基本能蓋過按揭費用，吸引力巨大。
一季度華人海外投資房產(chǎn)大熱
國際房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布一份報告，2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達(dá)21億美元。其中海外住宅開發(fā)用地投資額同比飆升80%，在2013年一季度6億美元的基礎(chǔ)上增至11億美元。
而這一上漲背景，就是華人海外置業(yè)熱“來襲”，其中美國、澳大利亞、英國等地房地產(chǎn)最受青睞。
“為應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場增速放緩的局面，現(xiàn)在國內(nèi)陸續(xù)開始尋求海外投資機(jī)會，其中英國、澳大利亞和美國最受青睞，”仲量聯(lián)行全球資本市場研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示。
一位海外投資平臺的業(yè)內(nèi)人士就告訴南都記者，其看中澳大利亞悉尼和墨爾本的房產(chǎn)投資，主要因為當(dāng)?shù)亟栀J便利快捷，在一些代理機(jī)構(gòu)的幫助下可以較為輕松申請到一成首付，同時房子拿到名下之后，升值的價值部分可以提前轉(zhuǎn)到個人賬戶消費。
“以最流行的國際住房投資來說，澳洲住房投資年回報率大概7%-13%，馬來西亞也有5%-7%，頗有市場號召力，”佳海國際市場部總監(jiān)林通告訴南都記者，其平臺數(shù)據(jù)顯示國外熱點城市的新房市場上，中國買家數(shù)量快速增長。
很多國家買樓花享受優(yōu)惠，在樓房蓋好之前交訂，可享受印花稅優(yōu)惠。這對手頭較緊的投資者來說，是購買住宅的“誘餌”。以澳大利亞為例，買樓花則印花稅費只需按地皮價征收，交納10%的定金后余額可等到房子建成后一并付清，貸款最高可達(dá)80%。
仲量聯(lián)行發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，“不限購、不限貸”的倫敦市，2013年中心區(qū)新房共成交了約3000-3500套，其中中國內(nèi)地買家占比已到6%。而在2012年前，內(nèi)地買家在倫敦中心區(qū)的新房成交中占比不足1%。
“在澳洲，大概有10%的房產(chǎn)是外國人成交的，買進(jìn)之后也是可以轉(zhuǎn)手的，因此可以說投資自住兩相宜，”家葉海外有關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。
多國花樣購房政策給力
為吸引國內(nèi)投資者，不少國家出臺各種入戶便利、資金優(yōu)惠等政策，鼓勵投資者入場。
據(jù)悉，按倫敦當(dāng)?shù)卣�，外國人購房最高可貸款70%，首期支付只需10%，剩余2年內(nèi)支付20%。仲量聯(lián)行介紹，中國客戶此前更青睞300-500萬人民幣/套的房屋，但現(xiàn)在越來越多客戶青睞1000萬人民幣/套的高端物業(yè)。
2013年，韓國的海外物業(yè)投資年總額上升超過50%，其中相當(dāng)一部分投資客來自中國，而投資相對集中的是南部的濟(jì)州島。為了撬動濟(jì)州島發(fā)展，韓國政府在2010年2月起，濟(jì)州島開始實施新的投資移民制度，外國人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元(約285萬人民幣)以上，滿5年將給予韓國永久居住權(quán)，并與韓國國民享有同樣的教育和醫(yī)療保險。而韓國監(jiān)管機(jī)構(gòu)也正在簡化國內(nèi)投資者購置海外房地產(chǎn)的手續(xù)。 相關(guān)閱讀