南都制圖 國(guó)內(nèi)多地樓市成交和價(jià)格出現(xiàn)下滑，投資風(fēng)險(xiǎn)和觀望情緒都日趨上升，這種情況下海外樓市成為“避風(fēng)港”。國(guó)際房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布一份報(bào)告，2014年一季度中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)到21億美元。南都記者從多家海外房產(chǎn)投資平臺(tái)獲悉，澳大利亞、馬來(lái)西亞、英國(guó)等多個(gè)華人聚集的國(guó)家盛行房產(chǎn)投資，不少華人投資客紛涌而至。
“對(duì)于不少擁有永久產(chǎn)權(quán)的國(guó)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資升值比較有保障，首付低至一至兩成，而且貸款快捷便利，”佳海國(guó)際市場(chǎng)部總監(jiān)林通告訴南都記者。整體趨勢(shì)上，以前購(gòu)房者多以自住為主，而目前房產(chǎn)投資盛行，因此住房出租收益成為許多購(gòu)房者的優(yōu)先考量。而上述機(jī)構(gòu)介紹，澳英等發(fā)達(dá)國(guó)家中心旺區(qū)的年出租收益基本能蓋過(guò)按揭費(fèi)用，吸引力巨大。
一季度華人海外投資房產(chǎn)大熱
國(guó)際房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布一份報(bào)告，2014年一季度中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)21億美元。其中海外住宅開(kāi)發(fā)用地投資額同比飆升80%，在2013年一季度6億美元的基礎(chǔ)上增至11億美元。
而這一上漲背景，就是華人海外置業(yè)熱“來(lái)襲”，其中美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等地房地產(chǎn)最受青睞。
“為應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩的局面，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)陸續(xù)開(kāi)始尋求海外投資機(jī)會(huì)，其中英國(guó)、澳大利亞和美國(guó)最受青睞，”仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示。
一位海外投資平臺(tái)的業(yè)內(nèi)人士就告訴南都記者，其看中澳大利亞悉尼和墨爾本的房產(chǎn)投資，主要因?yàn)楫?dāng)?shù)亟栀J便利快捷，在一些代理機(jī)構(gòu)的幫助下可以較為輕松申請(qǐng)到一成首付，同時(shí)房子拿到名下之后，升值的價(jià)值部分可以提前轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶(hù)消費(fèi)。
“以最流行的國(guó)際住房投資來(lái)說(shuō)，澳洲住房投資年回報(bào)率大概7%-13%，馬來(lái)西亞也有5%-7%，頗有市場(chǎng)號(hào)召力，”佳海國(guó)際市場(chǎng)部總監(jiān)林通告訴南都記者，其平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示國(guó)外熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)上，中國(guó)買(mǎi)家數(shù)量快速增長(zhǎng)。
很多國(guó)家買(mǎi)樓花享受優(yōu)惠，在樓房蓋好之前交訂，可享受印花稅優(yōu)惠。這對(duì)手頭較緊的投資者來(lái)說(shuō)，是購(gòu)買(mǎi)住宅的“誘餌”。以澳大利亞為例，買(mǎi)樓花則印花稅費(fèi)只需按地皮價(jià)征收，交納10%的定金后余額可等到房子建成后一并付清，貸款最高可達(dá)80%。
仲量聯(lián)行發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，“不限購(gòu)、不限貸”的倫敦市，2013年中心區(qū)新房共成交了約3000-3500套，其中中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家占比已到6%。而在2012年前，內(nèi)地買(mǎi)家在倫敦中心區(qū)的新房成交中占比不足1%。
“在澳洲，大概有10%的房產(chǎn)是外國(guó)人成交的，買(mǎi)進(jìn)之后也是可以轉(zhuǎn)手的，因此可以說(shuō)投資自住兩相宜，”家葉海外有關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。
多國(guó)花樣購(gòu)房政策給力
為吸引國(guó)內(nèi)投資者，不少?lài)?guó)家出臺(tái)各種入戶(hù)便利、資金優(yōu)惠等政策，鼓勵(lì)投資者入場(chǎng)。
據(jù)悉，按倫敦當(dāng)?shù)卣撸鈬?guó)人購(gòu)房最高可貸款70%，首期支付只需10%，剩余2年內(nèi)支付20%。仲量聯(lián)行介紹，中國(guó)客戶(hù)此前更青睞300-500萬(wàn)人民幣/套的房屋，但現(xiàn)在越來(lái)越多客戶(hù)青睞1000萬(wàn)人民幣/套的高端物業(yè)。
2013年，韓國(guó)的海外物業(yè)投資年總額上升超過(guò)50%，其中相當(dāng)一部分投資客來(lái)自中國(guó)，而投資相對(duì)集中的是南部的濟(jì)州島。為了撬動(dòng)濟(jì)州島發(fā)展，韓國(guó)政府在2010年2月起，濟(jì)州島開(kāi)始實(shí)施新的投資移民制度，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元(約285萬(wàn)人民幣)以上，滿(mǎn)5年將給予韓國(guó)永久居住權(quán)，并與韓國(guó)國(guó)民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。而韓國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)也正在簡(jiǎn)化國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)置海外房地產(chǎn)的手續(xù)。 相關(guān)閱讀