原標(biāo)題：樓市雖不景氣 學(xué)區(qū)房房價咬得夠緊

　　本報記者　白雪巖

　　今年一季度,棗莊商品房銷售面積回落53.1個百分點(diǎn),在目前不太景氣的房市環(huán)境下,大多市民保持觀望狀態(tài),行情雖不好,但有著學(xué)區(qū)優(yōu)勢的房產(chǎn)項(xiàng)目仍咬緊房價不松動。

　　均價不低5500　學(xué)區(qū)優(yōu)勢不愁賣

　　“總得來說,形勢還算樂觀,價格這方面沒有什么變動。”新城鳳鳴湖西側(cè)的四季菁華小區(qū)一位銷售經(jīng)理告訴記者,目前雖然行情不太好,但憑借地段好、學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢,他們的價格沒有變動,也沒有優(yōu)惠。據(jù)介紹,這個小區(qū)的均價大概在5500元一平方左右,其中多層的均價為6000元一平方。

　　“現(xiàn)在炒房的少多了,剛性消費(fèi)的占大頭。”孫經(jīng)理告訴記者,他們的這處房產(chǎn)就緊挨著棗莊實(shí)驗(yàn)學(xué)校,南面就是實(shí)驗(yàn)高中,從位置、地段等各方面都具有投資價值,前些年在這投資炒房的比較多,很多客戶看完房后很快就決定買下來。從今年開始客戶就集中在剛性需求這類客戶中,他們在買房時就比較慎重,看了很多家房產(chǎn)后再決定是否購買。

　　多半客戶看重教育資源　價格沒法縮水

　　“總體環(huán)境雖然不太好,但我們目前的情況還算樂觀,畢竟是學(xué)區(qū)房。”新城優(yōu)山美地一位營銷經(jīng)理說,就在這個房產(chǎn)項(xiàng)目北面就靠著即將建成的新城實(shí)驗(yàn)小學(xué),目前這個小區(qū)的均價在5200元左右。“我們多半客戶是看重學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢,除了針對一些小戶型推出了一些優(yōu)惠活動外,價格方面是不會縮水的。”

　　“目前來看房的客戶還是不少的,沒有想像的會那么冷淡,畢竟我們就靠在實(shí)驗(yàn)高中附近,特別是今年第一屆學(xué)生一開學(xué),就有不少家長來看房。”新城昂立來泉山莊楊經(jīng)理告訴記者,小區(qū)的多層均價達(dá)到5600元,高層5300元左右,價格方面雖然沒有什么優(yōu)惠,但為了吸引人氣,專門推出免費(fèi)入小區(qū)幼兒園,免費(fèi)使用地下車位的優(yōu)惠活動。

　　采訪了幾家學(xué)區(qū)房后發(fā)現(xiàn),基本上均價價格都在5000元以上,而且價格咬緊沒有松動。然而,一些地段和位置較好但非學(xué)區(qū)房的樓市卻打出了價格戰(zhàn)。記者采訪中了解到,其中一處房產(chǎn)就推出3800元起價的房價,另外還有一家房產(chǎn)銷售人員稱,目前現(xiàn)房均價5000元多一點(diǎn),期房會更低一些。