房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)預(yù)計(jì)，在今年年終以前，流入國(guó)際地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資金規(guī)模將增長(zhǎng)一倍，中國(guó)投資者發(fā)起的交易數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到自2007年以來(lái)的最高水平。
萊坊的資本市場(chǎng)全球主管彼得·麥科爾(Peter MacColl)將亞洲對(duì)外投資資本的增長(zhǎng)勢(shì)頭—特別是中國(guó)的對(duì)外投資—稱為“影響深遠(yuǎn)的”，并補(bǔ)充稱，流入商業(yè)地產(chǎn)的資金沒(méi)有顯示出放緩的跡象。
這一切對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)都是值得高興的好消息，但目前正值中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)脆弱跡象，而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)疲軟，這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題：投資者是否應(yīng)當(dāng)對(duì)中國(guó)支配全球地產(chǎn)市場(chǎng)感到擔(dān)憂？
今年第一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%，低于去年第四季度的7.7%�？偛课挥趥惗氐耐顿Y管理公司施羅德(Schroders)預(yù)計(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“將在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上進(jìn)一步放緩”。該投資機(jī)構(gòu)補(bǔ)充稱，中國(guó)的融資條件“仍然緊張”，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“呈現(xiàn)疲態(tài)”，而“頂頭風(fēng)”將繼續(xù)阻礙“中國(guó)的保增長(zhǎng)努力”。
Threadneedle Property Investments的董事總經(jīng)理唐·喬迪森(Don Jordison)對(duì)此表示，在談到英國(guó)市場(chǎng)時(shí)，中國(guó)買家對(duì)英國(guó)房產(chǎn)的興趣與當(dāng)年愛(ài)爾蘭和冰島買家展示的強(qiáng)勁需求可相提并論。
喬迪森表示：“看一看中國(guó)買家對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資，可以發(fā)現(xiàn)一些有意思的歷史相似之處。英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)多次遭遇外資流入—這些海外投資者的本國(guó)經(jīng)濟(jì)通常杠桿率過(guò)高，最早可以追溯到20世紀(jì)80年代末的斯堪的納維亞買家，其后是在2008年上一次市場(chǎng)崩潰前的愛(ài)爾蘭和冰島買家�！�
資產(chǎn)管理公司M&G旗下房地產(chǎn)部門(mén)的研究主管理查德·格威廉(Richard Gwilliam)表示：“全球房地產(chǎn)并不過(guò)度依賴中國(guó)買家，投資者沒(méi)什么可擔(dān)心的�！�
“中國(guó)近期立法，放寬了對(duì)中國(guó)保險(xiǎn)商投資海外房地產(chǎn)的限制，”格威廉表示，“這一資本來(lái)源潛力巨大。即使中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，海外地產(chǎn)投資仍有可能大幅增加。甚至可以說(shuō)，海外地產(chǎn)投資在這種情況下可能增速更高，因?yàn)橹袊?guó)投資者會(huì)分散投資，避開(kāi)國(guó)內(nèi)較為疲弱的經(jīng)濟(jì)�！�
物業(yè)管理公司Hermes Real Estate首席執(zhí)行官克里斯·泰勒(Chris Taylor)表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)回調(diào)無(wú)疑會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響，但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資者不用特別擔(dān)憂。”
總體而言，基金經(jīng)理似乎對(duì)現(xiàn)狀感到滿意。他們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)界確實(shí)欠中國(guó)人一個(gè)擁抱。但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出脆弱，一些投資專家表示謹(jǐn)慎，投資者或許應(yīng)當(dāng)警惕這種擁抱變成過(guò)于熱情的“熊抱”。 相關(guān)閱讀