齊魯晚報訊 "萬象新天把維權(quán)業(yè)主擋在售樓處外面了，不讓進去。"8月3日上午，網(wǎng)友的微博爆料引發(fā)熱議。記者采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)主口中所稱的"開發(fā)商房價不靠譜"背后，新老業(yè)主們還面臨著其他問題。

　　本報記者李師勝王興飛

　　網(wǎng)站買斷千套房源

　　價格比以前降千元

　　"剛買了萬象新天的房子，從銀行貸了40多萬的款，沒想到現(xiàn)在房價突然每平方米降了1000多元，一眨眼10萬打了水漂。"3日，購買了天鴻萬象新天小區(qū)樓房的吳女士反映，這房價"太不靠譜".

　　3日中午，三四十位業(yè)主聚集在萬象新天靠近工業(yè)北路的入口處，要求退房還錢，三四名警員在業(yè)主隊伍前面維持秩序。"要么退房，要么補差價。"一位業(yè)主喊道。"以前的時候房價不到7000元，后來漲到了7500元左右，但是現(xiàn)在突然降到了6000多一點，我們老業(yè)主接受不了，要求退房，保安竟然把售樓處門口堵起來，不讓進。"一名業(yè)主告訴記者。

　　記者在萬象新天的售樓處看到，大門緊鎖，如果有人前來看房，被告知從東北角的一處小偏門進入。記者進入售樓處，據(jù)一名置業(yè)顧問介紹，九大網(wǎng)站媒體買斷了萬象新天的1000套房源，首次推出的是1、2號樓共400套房，都在小區(qū)北側(cè)。從置業(yè)顧問攜帶的文件上記者可以看到，17樓上下的樓層價格最高，在6500元左右，頂樓則不到6000元。

　　低價團購的房子有很多"不利因素"

　　"這批房源就是低于市場價出售。"一名置業(yè)顧問說。對于低價的原因，該置業(yè)顧問解釋為購買時間不同，而且團購活動限期一個月，很值得購買。記者在大廳的東側(cè)發(fā)現(xiàn)了一處告示牌，上面寫著"北區(qū)四批不利因素",具體內(nèi)容是"位于B-2#樓2單位及B-3#樓1單元北側(cè)，可能存在車流、噪音、氣味、煙塵等影響".另外，還有公廁、熱力站、配電室、排煙、送風(fēng)機房等位置，會對處于其附近的樓層居民產(chǎn)生不利的影響。

　　而北區(qū)二批、三批樓層，也同樣貼出了不利因素的告示牌。

　　當(dāng)記者詢問北側(cè)樓層是否確有上述問題時，該置業(yè)顧問方才說道，小區(qū)北側(cè)的樓層確實有些不利因素，小區(qū)的北側(cè)都是未來待建地塊，將來開發(fā)建設(shè)時會對小區(qū)北側(cè)樓座居民產(chǎn)生施工揚塵、噪音、交通等方面的影響。

　　"降價應(yīng)該不會無緣無故，光圖便宜不一定能買到好房子的。"了解了萬象新天團購房的相關(guān)信息，原本打算買房的王先生決定暫停購買。

　　該置業(yè)顧問還介紹，北側(cè)樓層的交房時間為2017年上半年。在售樓大廳內(nèi)的沙盤上，記者看到，低價售出的樓盤北側(cè)是一條道路，路北側(cè)豎著密密麻麻的樓座模型。

　　買期房孩子上學(xué)幾經(jīng)折騰才解決

　　"買房的時候開發(fā)商承諾，只要拿著購房合同，孩子就可以入學(xué)，真到報名入學(xué)的時候事情卻變了。"郭先生是萬象新天業(yè)主，去年他與開發(fā)商簽訂了購房合同，盡管交房要到今年12月，但開發(fā)商向他和數(shù)十名購買期房的業(yè)主承諾，今年孩子上學(xué)沒有問題。直到7月7日萬象新天配套學(xué)校-- - 歷城二中萬象新天分校開始招生時，前來報名的期房業(yè)主們都傻眼了。

　　學(xué)校告知業(yè)主們，9月份之后交房的業(yè)主不能給孩子報名，只能先登記，等開發(fā)商開具了9月份之前交房的預(yù)交房證明才可以報名。"本來就是沖著孩子能上學(xué)才交錢買房，結(jié)果錢交了孩子上學(xué)卻成麻煩事了。"業(yè)主張女士說。幾經(jīng)交涉，萬象新天開發(fā)商的相關(guān)負責(zé)人表示會給業(yè)主們答復(fù)，但未向業(yè)主們保證今年12月份交房業(yè)主的孩子一定可以按時入學(xué)。

　　業(yè)主們求助媒體報道后，在教育部門推動下，孩子的入學(xué)問題最終得以解決。"孩子現(xiàn)在能上學(xué)了。"郭先生稱。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，按照規(guī)定，購買商品房但未拿到房產(chǎn)證的，一般不能憑購房合同報名入學(xué)，他們的子女還不屬于新建小區(qū)配建學(xué)校的招生范疇。為了銷售商品房，不少開發(fā)商打出"優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)"、"提早入學(xué)"的噱頭，購房者應(yīng)對此類宣傳促銷提高警惕。