但在不少業(yè)內(nèi)人士看來， 僅一個限購政策的放開雖然給市場帶來利好， 但作用是有限的。

　　“這與濟(jì)南樓市限購松綁有很大關(guān)系。”薄夫利說，從7月10日濟(jì)南市解除限購以來，住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬間爬升到今年的最高狀態(tài)。“成交量的大幅增長不太可能出現(xiàn)，反而是以前買了房子沒有網(wǎng)簽的可能集中網(wǎng)簽，再就是許多改善型購房者的入市。”薄夫利認(rèn)為短期內(nèi)樓市有可能出現(xiàn)活躍氣氛，但不會有長期的影響。

　　針對解除限購對房地產(chǎn)市場的影響，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為不會引起房價(jià)大幅波動。他解釋，這一輪全國性的樓市低迷，是多重因素“共振”的結(jié)果，包括經(jīng)濟(jì)增速減緩、前幾年房價(jià)上漲過快、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的房產(chǎn)稅與反腐預(yù)期等。取消限購，只能解決購房資格限制問題，其他的因素還是存在的。

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，限購解禁近兩周的時(shí)間內(nèi)，二手房市場并未出現(xiàn)明顯上漲趨勢。

　　“限購松綁了，前幾天就有賣主打電話問改價(jià)的事兒，人還沒來得及現(xiàn)身，現(xiàn)在買最合適。”在位于富翔天地商業(yè)區(qū)的兩家房產(chǎn)中介，工作人員這樣告訴記者。在他們看來，之前交易時(shí)房主便宜幾萬元是比較正常的，現(xiàn)在賣房者雖然沒有在價(jià)格上明顯加價(jià)，但是基本不接受議價(jià)。而能一把付清房款且擁有三套房以上的剛需購房者仍是少數(shù)。

　　同時(shí)，限購松綁也沒有帶給家居市場太多人氣。“正常情況下，家居建材行業(yè)對樓市政策的變化反應(yīng)都會滯后一些，時(shí)間大約要半年以上，具體時(shí)長要根據(jù)市場情況而定。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，樓市成交量會直接影響到家居建材行業(yè)，從長遠(yuǎn)看，限購令的取消對于本行業(yè)的發(fā)展有促進(jìn)作用。

　　緩解樓市低迷關(guān)鍵“不在調(diào)控在金融”

　　“整體而言，2014年下半年如果沒有政策出臺的話，房地產(chǎn)市場依然走下行趨勢。今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果，根據(jù)市場的周期性來看，緩和比較難，繼續(xù)下滑的可能性比較大。”在RET睿意德高級董事王玉珂看來，下半年房地產(chǎn)市場銷售狀況將主要取決于金融信貸等政策。“最大的問題不在調(diào)控，而在金融。購房交易中兩大主體都需要金融支持。”

　　近期，信貸及公貸政策小的波動也引發(fā)了市民的關(guān)注。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準(zhǔn)。也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調(diào)，山東省內(nèi)的客戶不用提供社保證明也可商貸。

　　北京銀行濟(jì)南分行個貸部有關(guān)人士說，目前首套房貸款利率基本上是基準(zhǔn)，但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定，如果信用度較差的客戶申請，貸款利率將會上浮。華夏銀行濟(jì)南分行表示，現(xiàn)在他們首套房貸款是基本利率。

　　此外，濟(jì)南公積金貸款政策也出現(xiàn)松綁。此前住宅樓要求全面封頂后才可公貸，現(xiàn)在只要工程進(jìn)度完成主體的2/3以上，辦理完商品房預(yù)購抵押手續(xù)以后，就可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。“利率回歸，公貸調(diào)整都是對市場的良性刺激。”世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為，但是目前差異化的信貸政策仍然沒有放開，二套房仍是六成首付，三套房停貸，資金流還是偏緊，這仍是影響市場的關(guān)鍵因素。

　　據(jù)了解，為了解決資金問題，目前有樓盤“借錢”給購房者當(dāng)首付，最多可借30萬，需在兩個月內(nèi)還清，但是逾期罰息每天需要萬分之五，轉(zhuǎn)化為年息高達(dá)18.25%。

　　這家位于歷下區(qū)的樓盤銷售均價(jià)在10000元/平方米，置業(yè)顧問向記者推薦一百平的三居室和九十平的兩居室，當(dāng)記者表示想買三居室但首付一時(shí)湊不夠時(shí)，置業(yè)顧問主動提出“借錢”給我，數(shù)額則根據(jù)戶型大小分為不同等級，大戶型最高30萬，但90平左右的戶型最高只能借20萬。“這個錢是沒有利息的，只要兩個月內(nèi)還清就行。”置業(yè)顧問坦陳，如果逾期是要罰息的，“每天萬分之五”。