在實施了3年4個月零9天的限購政策之后，7月10日，濟南房地產(chǎn)限購松綁。“多米諾骨牌”逐一倒下，濟南樓市呈現(xiàn)兩種境遇：一部分開發(fā)商推出“特價房”，價格各種或明或暗的優(yōu)惠，另一部分區(qū)位優(yōu)越品質(zhì)高的好房子價格巋然不動。

　　放開限購是不是救市良方?松綁后的樓市會不會呈現(xiàn)報復(fù)性反彈?購房者是否要結(jié)束長時間的觀望及時出手?近日，記者就此采訪了相關(guān)樓盤和專家。

　　“特價房”變相降價，好房子價格巋然不動

　　從7月2日網(wǎng)傳濟南要取消限購之后，陳顯廷一直處于半焦慮狀態(tài)。作為購房觀望族成員，陳顯廷對上半年濟南樓市的走勢圖如數(shù)家珍，一、二月銷售淡季，成交冰點;金三銀四名不副實，頹勢衰迷;紅五月變成黑五月，六月更是持續(xù)走低。陳顯廷準(zhǔn)備出手時，偏偏“限購松綁”：“濟南在實行了3年4個月零9天的限購政策，怎么一到我買房就松綁?”陳顯廷擔(dān)心這一消息會令房價報復(fù)性上漲，自己一年的觀望連寫進神話做望房石的資格都沒有。

　　不過很快，陳顯廷發(fā)現(xiàn)自己的擔(dān)心似乎有些多余。

　　自7月10日至今，“限購松綁”的消息一直置頂于濟南住建委的官網(wǎng)，調(diào)整后的政策尚未公布。雖然官方?jīng)]有明說，但目前濟南的開發(fā)商以及售樓處都已經(jīng)悄悄地取消了限購，不少樓盤打出優(yōu)惠牌。

　　位于小清河附近的天鴻置業(yè)推出 “特價房源”，“在總價上，特價房源能比普通房源優(yōu)惠大約8萬”。置業(yè)顧問告訴記者，特價房的均價大約在8200元/平至8400元/平之間，而9月份要開盤的新盤均價則在8700元/平左右。位于市中區(qū)二環(huán)南路附近的中海國際社區(qū)目前最低價為6800元/平方米，預(yù)付1000元現(xiàn)金可以參與優(yōu)惠活動，送購房基金。在綠城百合花園的售樓中心，置業(yè)顧問稱該樓盤的均價在10000元/平方米以上，跟上個月的出入不大。地處濟南西客站周邊的榮寶御園均價為6900元/平方米，限購政策出臺后也推出了一系列的優(yōu)惠活動。

　　當(dāng)然，這些樓盤的置業(yè)顧問都告訴陳顯廷要盡快出手，因為“限購政策一放開，今后可能會漲價”，而漲價幅度被預(yù)測為500元到1000元不等。

　　“據(jù)我個人觀察，上半年只有5%左右的開盤商完成了既定任務(wù)，即便限購松綁，優(yōu)惠活動也會繼續(xù)保持力度和幅度，為完成下半年任務(wù)做鋪墊。”山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利說。

　　借用這次限購松綁的東風(fēng)，有不少樓盤順勢推出了特價銷售的策略來挽回頹勢。截至7月20日，濟南市內(nèi)在售樓盤總數(shù)約為134家，以優(yōu)惠促銷為賣點的樓盤為58家，占總數(shù)的43%，其中歷下區(qū)6家、市中區(qū)7家、天橋區(qū)3家、槐蔭區(qū)有19家、歷城區(qū)12家、長清區(qū)3家、高新區(qū)8家。以槐蔭區(qū)為例，槐蔭區(qū)共有41家在售樓盤，其中優(yōu)惠銷售的樓盤19家，占槐蔭區(qū)總數(shù)的46%。

　　相比之下，許多人們印象中的好房子價格兀自巋然不動。南部某生態(tài)大盤的花園洋房正在熱銷，雖然置業(yè)顧問也表示有優(yōu)惠政策，但“能買得起的客戶并不怎么在乎優(yōu)惠”。同樣位于二環(huán)西路沿線的華潤仰山項目更是端足了架子，看房需要提前一天預(yù)約，當(dāng)天看除非有老客戶介紹，否則很難“通融”。在售的新派獨院別墅配以負一層下沉式庭院，價格區(qū)間為580-2000萬/套，購房享受全款98折，按揭99折優(yōu)惠：這種數(shù)字，只能說是象征性的優(yōu)惠了。

　　限購松綁引不起房價飛漲

　　據(jù)統(tǒng)計，在限購松綁后的7月14日至7月20日，濟南新建商品房市場共成交了4213套，相比前一周的3005套增加了1208套，環(huán)比前一周上漲40.2%。其中，最高成交量在7月15日出現(xiàn)，為911套;最低成交額出現(xiàn)在7月20日，為263套。

　　據(jù)統(tǒng)計，7月1日—17日，濟南市共銷售商品住宅57.4萬平米，這一數(shù)字比2013年1月以來的大多數(shù)月份整月成交量都要高，如果這樣的走勢繼續(xù)下去，本月住宅成交量恐突破100萬平米的大關(guān)，成為兩年來成交住宅最多的月份。