隨著越來越多的城市放開限購，與購房緊密相連的房貸政策成為市民關注的焦點。進入8月，上海等城市部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)9.5折優(yōu)惠，廣西宣布適當放寬二套房貸款政策，濟南房貸是否也出現(xiàn)了松動跡象?記者從濟南多家銀行了解到，濟南首套房貸利率沒有實質(zhì)性松動。業(yè)內(nèi)人士表示，除非下半年有明確的政策指導，否則銀行大面積“松綁”的可能性不大。

　　首套房貸利率依舊“堅挺”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟南多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%的房貸利率政策。

　　6日，記者以購房者的身份咨詢了建行、農(nóng)行、中行等多家駐濟銀行，得到的答復基本一致，首套房的房貸利率執(zhí)行基準利率上浮5%，首付最少三成，最多貸七成;二套房貸則上浮10%，首付最少六成，最多貸四成。

　　中行濟南分行的個貸經(jīng)理稱，該行目前執(zhí)行的個人房貸利率政策是較基準利率上浮5%。“我行首套房貸實行基準利率上浮5%，首付三成，在總行沒有下發(fā)通知的情況下不會有整體的下調(diào)。”建行市中支行房貸人士告訴記者。

　　在記者調(diào)查的多家銀行中，目前可以提供基準利率的銀行少之又少。農(nóng)業(yè)銀行泉城支行一位個貸經(jīng)理稱，目前針對首套“新房”房貸利率可以執(zhí)行基準利率，首套“二手房”仍然是基準利率上浮5%。記者從招商銀行了解到，首套房貸利率一般上浮5%，但征信記錄良好的客戶可享受基準利率，具體情況要按銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　對第三套房“停貸”是基本共識

　　記者6日在濟南多家銀行了解到，目前還沒接到房貸政策變化的通知，非濟南戶籍的購房者辦理房貸時仍需提供一年以上的納稅或社保證明。

　　中國銀行濟南分行相關工作人員稱，非濟南戶籍的購房人，若為山東省內(nèi)戶籍，在辦理房貸時可以不再需要提交相關納稅及社保證明。山東省外戶籍仍需要提供滿一年社保證明。

　　建行市中支行工作人員表示，濟南限購政策的放開對銀行限貸政策影響并不大，銀行政策的制定要受央行的影響，目前并未接到通知要對現(xiàn)行的政策進行調(diào)整。外地戶籍在濟南申請購房貸款，仍需要提供滿一年社保證明。

　　濟南一家國有銀行工作人員介紹，目前的房貸政策跟以前一樣。限購政策取消后，房貸政策仍處于“空檔期”，貸款政策目前還沒跟上限購政策調(diào)整的步伐。

　　關于第三套房貸款，記者走訪多家駐濟銀行，工作人員均表示未接到通知放開三套房貸款，對第三套房的貸款“停貸”依然是基本共識。“除非是央行直接放開第三套房貸，意味著整體貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松，否則各家銀行不太可能把額度向房貸傾斜。”一家股份銀行的個貸經(jīng)理如是說。

　　房貸政策松動可能性不大

　　一線城市房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠，部分南方城市“限貸”放松，是否意味著下半年濟南房貸政策將出現(xiàn)松動?有銀行人士表示，就目前情況來看，銀行出于貸款盈利和安全性的考慮，濟南房貸政策下半年出現(xiàn)優(yōu)惠的可能性很小。

　　濟南一家國有銀行信貸人士表示，目前來看，房貸不賺錢且風險大，這制約了下半年房貸業(yè)務的回暖速度。一方面，由于房貸的貸款期限長、利率相對低，同樣一筆貸款，發(fā)放給小微企業(yè)回款快、收益高，相比之下房貸不占優(yōu)勢。即使首套房貸維持基準利率，銀行盈利水平也僅為微利，銀行下調(diào)房貸利率動力明顯不足。另一方面，做房貸還意味著銀行可能要為未來樓市可能出現(xiàn)的風險埋單。因此在沒有更大政策動力的前提下，各家銀行房貸政策難有松動。

　　有業(yè)內(nèi)專家預計，今年銀行利潤增長壓力大，房貸業(yè)務無論是在盈利還是風險方面都較為敏感，下半年首套房貸利率會否松綁還很難說，除非有硬性的政策指導。