齊魯網(wǎng)濟(jì)南8月20日訊 日前，濟(jì)南市物價(jià)局下發(fā)了《關(guān)于普通住宅小區(qū)車(chē)輛停放收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的提醒告誡書(shū)》，對(duì)濟(jì)南普通住宅小區(qū)的停車(chē)收費(fèi)行為進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)調(diào)物業(yè)在未簽訂車(chē)輛看管協(xié)議的情況下，不得強(qiáng)行提供車(chē)輛看管服務(wù)并收取費(fèi)用。
未與業(yè)主簽協(xié)議 物業(yè)不得收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)
根據(jù)規(guī)定，濟(jì)南室內(nèi)各區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理階段動(dòng)用車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為35元/輛·月，可上浮10%，下浮不限。但是，有市民近期投訴，部分住宅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同涉及與停車(chē)服務(wù)相關(guān)的約定中，出現(xiàn)了收費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)與政策不符，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出政府指導(dǎo)價(jià)等現(xiàn)象。
鑒于上述情況的普通住宅項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入收房階段，物價(jià)部門(mén)提醒，市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)，按現(xiàn)行文件規(guī)定予以糾正，在服務(wù)過(guò)程中認(rèn)真執(zhí)行停車(chē)服務(wù)收費(fèi)政策。
車(chē)輛看管服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向有車(chē)輛看管要求的業(yè)主提供的特約服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)業(yè)主需求和自身?xiàng)l件決定是否提供車(chē)輛看管服務(wù)。提供車(chē)輛看管服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)業(yè)主另行簽訂車(chē)輛看管協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未簽訂車(chē)輛看管協(xié)議的，不得強(qiáng)行提供車(chē)輛看管服務(wù)并收取看管費(fèi)用。
小區(qū)物業(yè)改造門(mén)禁 必須征得業(yè)主同意
2012年8月1日，市物價(jià)部門(mén)開(kāi)始實(shí)施《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，在此之前，已經(jīng)通過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定車(chē)輛看管的，仍按原合同執(zhí)行，合同到期后按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。
住宅小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)屬于相關(guān)業(yè)主的共有設(shè)施設(shè)備，根據(jù)《物業(yè)管理調(diào)理》第十一條規(guī)定：“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定”。已建成普通住宅小區(qū)新裝門(mén)禁系統(tǒng)或者需要對(duì)原門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行更新改造、技術(shù)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)事先就新裝或者更新改造、技術(shù)征集的費(fèi)用預(yù)算、資金來(lái)源、門(mén)卡配發(fā)、維護(hù)運(yùn)行等相關(guān)事宜，征求相關(guān)業(yè)主同意后方可實(shí)施。
《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》實(shí)施前，已經(jīng)就配發(fā)出入卡達(dá)成協(xié)議的，仍按原協(xié)議執(zhí)行。
對(duì)不認(rèn)真進(jìn)行對(duì)照檢查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)整改的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物價(jià)部門(mén)將針對(duì)價(jià)格違法行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
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