小區(qū)內(nèi)滿滿的車輛停在路邊

　　12月30日訊 一輛私家車也許只要十萬(wàn)左右，而城市里要在小區(qū)里買(mǎi)一個(gè)車位則同樣要十萬(wàn)以上。如此計(jì)算，一輛車的花銷就要達(dá)到二十萬(wàn)以上。所以，很多普通家庭出于經(jīng)濟(jì)壓力的考慮，會(huì)選擇租車位。但如果你們家的小區(qū)車位只能買(mǎi)不能租，那該怎么辦呢？

　　據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《》報(bào)道，位于濟(jì)南市建國(guó)小經(jīng)三路北側(cè)的匯苑家園，小區(qū)南大門(mén)設(shè)置了電子欄桿，車輛進(jìn)入全部要通過(guò)抬桿放行。然而，記者進(jìn)入小區(qū)內(nèi)卻發(fā)現(xiàn)，本不寬敞的道路兩側(cè)依然停滿了私家車，消防通道被嚴(yán)重占用。一位小區(qū)內(nèi)的業(yè)主恰巧想要開(kāi)車外出，卻被提車的問(wèn)題難住了。業(yè)主說(shuō)，因?yàn)樾�區(qū)里地面上車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，幾乎每天都要面臨進(jìn)進(jìn)出出的不方便，而且地下車位只賣不租，好像是十五萬(wàn)。

　　因?yàn)榈叵萝囄恢皇鄄蛔�，價(jià)格又讓大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為不合理，便導(dǎo)致了地面上大量私家車的亂停亂放，車輛刮擦的情況時(shí)有發(fā)生。那么，這個(gè)小區(qū)的地下車位到底由誰(shuí)管理，只售不租又是否確有其事呢？記者來(lái)到了小區(qū)樓內(nèi)的一家物業(yè)辦公室進(jìn)行詢問(wèn)。物業(yè)人員說(shuō)，只負(fù)責(zé)地上的管理，地下車庫(kù)的事務(wù)由另外一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

　　隨后，記者來(lái)到了小區(qū)的地下車庫(kù)。在這里，一份張貼在醒目位置的通告注明了自2015年2月11日起，對(duì)于小區(qū)內(nèi)占用消防通道及占用其它車位的情況，公司將采取鎖車、拖車以及高額罰款等方式進(jìn)行處罰。公告的發(fā)出單位是一家文化傳媒公司，而在車庫(kù)的一角，記者也見(jiàn)到了這家傳媒公司的工作人員，他表示，通告確實(shí)是他們發(fā)出的。小區(qū)的地下車庫(kù)已經(jīng)由另外一家公司購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)，委托他們進(jìn)行銷售。

　　在指引下，記者也在車庫(kù)內(nèi)的一間辦公室內(nèi)，找到了車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)所有方。工作人員說(shuō)，“下邊所有的車位是紅驕傳媒公司在賣。他賣完了我們給你辦手續(xù)去。開(kāi)發(fā)商不是欠銀行錢(qián)嗎，咱公司是拍賣過(guò)來(lái)的，之后大證分成小證，讓他們賣。”

　　對(duì)于這種說(shuō)法，車位銷售人員也加以了印證。工作人員說(shuō)，只能買(mǎi)，不能租，肯定不租。2009年5月1日起開(kāi)始實(shí)施的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車庫(kù)尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。

　　然而，記者看到在匯苑家園小區(qū)，一方面是地上空間被車輛擠占，另一方面則是地下車庫(kù)的大量閑置，而且工作人員表示，這里的車位公開(kāi)發(fā)售，無(wú)論是不是小區(qū)業(yè)主，都可以購(gòu)買(mǎi)。明文規(guī)定成為一紙空文，主管部門(mén)又將如何表態(tài)？

　　記者了解到，在濟(jì)南市的很多小區(qū)，地下車庫(kù)只售不租的情況都普遍存在，由此還導(dǎo)致過(guò)業(yè)主車輛堵門(mén)、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生沖突的惡性事件。而除了濟(jì)南，在相鄰的泰安市，同樣有很多業(yè)主反映，小區(qū)車庫(kù)只售不租的情況普遍存在。

　　泰安市長(zhǎng)城路位于泰山國(guó)家森林公園南側(cè)，是市區(qū)內(nèi)的黃金地段，道路兩側(cè)沒(méi)有停車位，而大量的住宅小區(qū)就位于道路兩側(cè)。那么，這些小區(qū)的停車情況又是怎樣的呢？記者首先來(lái)到了位于長(zhǎng)城路南頭的名仕尚座小區(qū)，小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，這個(gè)小區(qū)管理嚴(yán)格，地上是不能停車的。那么，這里的地下車庫(kù)又是否能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求呢？

　　物業(yè)的工作人員同樣表示，小區(qū)地下車庫(kù)只售不租，很多沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主還有另外一個(gè)停車選擇，那就是小區(qū)外的停車場(chǎng)。是收費(fèi)的，盈利性的，一天停下來(lái)就是二十塊錢(qián)，你要是從那里放一個(gè)月的話就是六百塊錢(qián)。除此之外，這位負(fù)責(zé)人還明確告知，這里的車位是公開(kāi)發(fā)售的，不是本小區(qū)業(yè)主也可以購(gòu)買(mǎi)。名仕尚座小區(qū)的車位管理同樣違反了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕的規(guī)定。

　　而除了這個(gè)小區(qū)，長(zhǎng)城路兩側(cè)的很多小區(qū)還存在著更嚴(yán)重的問(wèn)題，地下車庫(kù)無(wú)證銷售，并且只售不租。有律師表示，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》是由山東省人大通過(guò)的地方性法規(guī)，具有強(qiáng)制性法律效力，按照第五十條的規(guī)定，小區(qū)車位無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司只售不租的行為是一種違法行為。按照這個(gè)法律規(guī)定，房管部門(mén)和建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)該擔(dān)負(fù)監(jiān)管義務(wù)。

　　對(duì)于泰安市長(zhǎng)城路上幾個(gè)小區(qū)存在的地下車庫(kù)管理問(wèn)題，記者來(lái)到了泰安市房管局物業(yè)辦公室進(jìn)行詢問(wèn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，這件事不歸物業(yè)辦管理，建議記者去向泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行反映。然而住建部門(mén)的工作人員卻告訴記者，這個(gè)問(wèn)題更不應(yīng)該歸他們管。工作人員說(shuō)，“車位的事不歸我們管。我們只管房屋質(zhì)量，房子蓋完了，我們就管不著了。”

　　那么，對(duì)于泰安、濟(jì)南兩地存在的小區(qū)地下車庫(kù)只售不租的情況，省級(jí)主管部門(mén)又是否可以進(jìn)行監(jiān)管呢？記者在山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與這里的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了交談。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)事還是應(yīng)該由各地的房管局住建局來(lái)管理，各地的情況歸各地管。