“只要房貸余額還清再買房就算首套，這是真的假的?”23日，網(wǎng)絡(luò)上限貸即將松綁的消息引發(fā)市民關(guān)注。

　　當(dāng)日，記者走訪工、農(nóng)、建、中四大行濟(jì)南網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)工作人員均表示，對(duì)首套房的認(rèn)定仍是最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)于未來房貸政策是否會(huì)有變化以及房貸利率是否能夠下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，短期內(nèi)不會(huì)有太大變化。

　　濟(jì)南情況 四大行房貸未見松動(dòng)跡象

　　23日，一條在網(wǎng)上廣為流傳的消息稱，四大行將發(fā)布政策，即只要房貸余額還清，都算首套房，這讓不少購房者為之興奮，很多人高呼“終于不用為買二套房離婚了”。

　　這一消息是否屬實(shí)?23日，記者走訪工、農(nóng)、建、中四大行濟(jì)南網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)均是未接到通知，首套房貸款利率仍要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)、房貸記錄，有其中任何一項(xiàng)都不能算作首套房。

　　“網(wǎng)上流傳的消息我從朋友、同行處都未得到確認(rèn)，真實(shí)度有待考證。”一家國有銀行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前濟(jì)南并沒有限貸松動(dòng)的跡象。貸款利率方面，他認(rèn)為短期也不會(huì)有太大變化，“在房地產(chǎn)市場下行期，銀行會(huì)更多考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)，防范斷供棄房，高風(fēng)險(xiǎn)必然伴隨高利率”。

　　也有個(gè)案 有銀行利率88折被指噱頭

　　但濟(jì)南樓市也有“攪局者”。記者了解到，青島銀行自9月3日后，再次調(diào)整房貸利率，辦理首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，全部可享受9折優(yōu)惠，部分客戶還可享受最低88折優(yōu)惠。

　　不過，這一舉動(dòng)被部分同行指為“噱頭”。原因是，放眼整個(gè)濟(jì)南市區(qū)，與青島銀行合作的樓盤只有融匯愛都、鑫苑名家兩處，要么在二環(huán)南路之外，要么在小清河之畔。而能夠享受88折的客戶更需滿足“引進(jìn)人才”或“在重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)工作”等條件。

　　對(duì)此，記者致電青島銀行濟(jì)南分行相關(guān)負(fù)責(zé)人。他表示，目前他們正努力增加合作樓盤，綠地、恒大等名企都在洽談過程中。此外還有16個(gè)樓盤已獲得準(zhǔn)入條件，即購房者在此處購房可享受9折或88折利率優(yōu)惠，至于合作樓盤名稱，他稱不方便透露。

　　但青島銀行的行為有些孤單。除四大國有銀行外，其他銀行一般維持基準(zhǔn)利率或上浮，多家銀行相關(guān)人士表示，不會(huì)跟風(fēng)降低利率。

　　業(yè)內(nèi)分析 為何取消限購容易，限貸卻難松綁?

　　今年以來，樓市一片唱衰，8月更是得出樓市10年來最差數(shù)據(jù)。從專家、消費(fèi)者到地產(chǎn)商都認(rèn)為，松綁限貸、降低房貸利率才是樓市回暖的關(guān)鍵。多地政府部門也積極呼吁松綁信貸，然而，至今卻只聽“風(fēng)聲”，不見“靴子落地”。

　　“地方政府肯定愿意限購限貸都取消，盡快消化存量房，但問題的關(guān)鍵是，政府提倡取消限貸，能不能在銀行方面起作用。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗表示，限貸松綁的執(zhí)行人并不是政府，而是貸款的銀行，是否取消限貸，取決于銀行對(duì)于市場風(fēng)險(xiǎn)的判斷。

　　多位銀行人士表示，除了風(fēng)險(xiǎn)方面的考量，銀行聽命于央行、銀監(jiān)會(huì)，各地分行聽命于總行，地方政府即便明令要求當(dāng)?shù)劂y行取消限貸，也起不到太大作用。

　　“在首套房認(rèn)定上，原來的認(rèn)房又認(rèn)貸過于嚴(yán)格，還是有調(diào)整空間的，比如房貸還清后再貸款買房，單純從風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，是可以給予再貸款的，但是，央行、銀監(jiān)會(huì)從保障民生的角度出發(fā)，一直倡導(dǎo)的是給予首套房更多的優(yōu)惠，應(yīng)該不會(huì)鼓勵(lì)買多套房。”一家股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)向“認(rèn)房不認(rèn)貸”是可行的，即只要證明名下無房，就可以認(rèn)定為首套房。