由于個(gè)人原因，貸款愣是辦不下來(lái)
置業(yè)顧問(wèn)“不作為” 想退房犯了難
齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月21日訊 棗莊滕州的張女士，今年六月在當(dāng)?shù)氐闹醒牍^買(mǎi)了一套房，首付款17.9萬(wàn)，全款付不起，那就貸款。可是，由于個(gè)人原因，貸款愣是辦不下來(lái)。張女士想退房，這退房拖了四個(gè)月就是退不下來(lái)。
征信出問(wèn)題 貸款辦不下來(lái)
棗莊滕州市民張女士告訴山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》記者，自己是六月份買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)說(shuō)貸款問(wèn)題，結(jié)果交完首付17.9萬(wàn)后貸款卻遲遲辦不下來(lái)。
由于張女士是在結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房，按照規(guī)定，購(gòu)房貸款，需要夫妻雙方的信用記錄都沒(méi)有問(wèn)題，才可以辦理。可是，張女士老公的征信卻存在不良記錄。
從李先生打印的個(gè)人征信報(bào)告來(lái)看，他名下的交通銀行人民幣賬戶和美元賬戶，信用額度為0，已變?yōu)榇糍~。而工行信用卡已經(jīng)使用額度24703元，逾期金額24203元，并且，最近五年有26個(gè)月處于逾期狀態(tài)，其中21個(gè)月逾期超過(guò)90天。這種情況下，他們是否還能用其他辦法貸款呢?
中國(guó)人民銀行滕州支行征信管理中心的工作人員介紹，鑒于張女士對(duì)象的征信問(wèn)題，他們從銀行貸出款的可能性幾乎為0。
針對(duì)張女士貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商給他們想了一個(gè)辦法，就是“假離婚”。
如果通過(guò)離婚的方式，以張女士個(gè)人名義貸款，這個(gè)辦法確實(shí)可行�？墒�，張女士夫妻屬于新婚，他們不想剛結(jié)婚就要辦離婚。
從6月15號(hào)交完首付，再得知他們貸不了款，張女士在6月下旬就要求開(kāi)發(fā)商退還首付�？墒�，四個(gè)月過(guò)去了，事情還沒(méi)有解決。果真像張女士所說(shuō)的這樣嗎?為了核實(shí)真相，我們來(lái)到了中央公館售樓處。
棗莊滕州中央公館置業(yè)顧問(wèn)王波表示，事情已經(jīng)匯報(bào)給了領(lǐng)導(dǎo)，但是領(lǐng)導(dǎo)看沒(méi)看見(jiàn)，會(huì)怎么處理，自己心里也不清楚。
置業(yè)顧問(wèn)“不作為” 想退房犯了難
對(duì)此，記者咨詢(xún)了谷新杰律師，他表示，由于購(gòu)房人征信問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房貸款辦不下來(lái)，不是主觀原因，而是客觀原因，貸款下不來(lái)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)解除合同，開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù)，首付款返還給購(gòu)買(mǎi)人。
律師介紹說(shuō)，這件事上，開(kāi)發(fā)商無(wú)理由不辦理退房手續(xù)、退還首付款�？墒怯浾咦⒁獾�，張女士手頭上只有交首付的收據(jù)，并沒(méi)有購(gòu)房合同。合同里如何約定的退房事宜，她不知道。
滕州中央公館售樓中心的置業(yè)顧問(wèn)王波認(rèn)為，他作為開(kāi)發(fā)商委派的銷(xiāo)售顧問(wèn)，只能代替銷(xiāo)售公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，至于開(kāi)發(fā)商那邊給不給張女士退房，他不清楚。
當(dāng)記者提出要查看張女士的購(gòu)房合同，對(duì)方表示，合同不在。聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)王先生說(shuō)出這番話，張女士火冒三丈。
既然不是張女士主觀原因造成的不想買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就有義務(wù)退還首付款�？墒�，對(duì)方為何還一再推脫呢?
但是職業(yè)顧問(wèn)王先生始終沒(méi)有給出明確的答案。
退房過(guò)程一波三折 售樓處為何不給退?
在記者的要求下，置業(yè)顧問(wèn)王先生最后終于從檔案室拿來(lái)了張女士的購(gòu)房合同。
記者仔細(xì)查看了張女士的購(gòu)房合同。在補(bǔ)充協(xié)議第三條，“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”第三項(xiàng)里，買(mǎi)受人因個(gè)人資信原因，不能獲得按揭銀行貸款的，應(yīng)在出賣(mài)人通知之日7天內(nèi)支付剩余房款，逾期支付，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)按照總房款的2%支付違約金。這個(gè)協(xié)議是否合理呢?
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