由于個人原因，貸款愣是辦不下來

置業(yè)顧問“不作為” 想退房犯了難

　　齊魯網(wǎng)濟南10月21日訊 棗莊滕州的張女士，今年六月在當?shù)氐闹醒牍^買了一套房，首付款17.9萬，全款付不起，那就貸款�？墒牵捎趥€人原因，貸款愣是辦不下來。張女士想退房，這退房拖了四個月就是退不下來。

　　征信出問題 貸款辦不下來

　　棗莊滕州市民張女士告訴山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》記者，自己是六月份買的房子，當時沒說貸款問題，結(jié)果交完首付17.9萬后貸款卻遲遲辦不下來。

　　由于張女士是在結(jié)婚后購買的商品房，按照規(guī)定，購房貸款，需要夫妻雙方的信用記錄都沒有問題，才可以辦理�？墒牵瑥埮坷瞎恼餍艆s存在不良記錄。

　　從李先生打印的個人征信報告來看，他名下的交通銀行人民幣賬戶和美元賬戶，信用額度為0，已變?yōu)榇糍~。而工行信用卡已經(jīng)使用額度24703元，逾期金額24203元，并且，最近五年有26個月處于逾期狀態(tài)，其中21個月逾期超過90天。這種情況下，他們是否還能用其他辦法貸款呢?

　　中國人民銀行滕州支行征信管理中心的工作人員介紹，鑒于張女士對象的征信問題，他們從銀行貸出款的可能性幾乎為0。

　　針對張女士貸款辦不下來的問題，開發(fā)商給他們想了一個辦法，就是“假離婚”。

　　如果通過離婚的方式，以張女士個人名義貸款，這個辦法確實可行�？墒�，張女士夫妻屬于新婚，他們不想剛結(jié)婚就要辦離婚。

　　從6月15號交完首付，再得知他們貸不了款，張女士在6月下旬就要求開發(fā)商退還首付�？墒�，四個月過去了，事情還沒有解決。果真像張女士所說的這樣嗎?為了核實真相，我們來到了中央公館售樓處。

　　棗莊滕州中央公館置業(yè)顧問王波表示，事情已經(jīng)匯報給了領導，但是領導看沒看見，會怎么處理，自己心里也不清楚。

　　置業(yè)顧問“不作為” 想退房犯了難

　　對此，記者咨詢了谷新杰律師，他表示，由于購房人征信問題，導致購房貸款辦不下來，不是主觀原因，而是客觀原因，貸款下不來，合同目的無法實現(xiàn)，應解除合同，開發(fā)商辦理退房手續(xù)，首付款返還給購買人。

　　律師介紹說，這件事上，開發(fā)商無理由不辦理退房手續(xù)、退還首付款。可是記者注意到，張女士手頭上只有交首付的收據(jù)，并沒有購房合同。合同里如何約定的退房事宜，她不知道。

　　滕州中央公館售樓中心的置業(yè)顧問王波認為，他作為開發(fā)商委派的銷售顧問，只能代替銷售公司進行協(xié)調(diào)，至于開發(fā)商那邊給不給張女士退房，他不清楚。

　　當記者提出要查看張女士的購房合同，對方表示，合同不在。聽到置業(yè)顧問王先生說出這番話，張女士火冒三丈。

　　既然不是張女士主觀原因造成的不想買房，開發(fā)商就有義務退還首付款。可是，對方為何還一再推脫呢?

　　但是職業(yè)顧問王先生始終沒有給出明確的答案。

　　退房過程一波三折 售樓處為何不給退?

　　在記者的要求下，置業(yè)顧問王先生最后終于從檔案室拿來了張女士的購房合同。

　　記者仔細查看了張女士的購房合同。在補充協(xié)議第三條，“買受人逾期付款的違約責任”第三項里，買受人因個人資信原因，不能獲得按揭銀行貸款的，應在出賣人通知之日7天內(nèi)支付剩余房款，逾期支付，出賣人有權(quán)單方面解除合同，買受人應按照總房款的2%支付違約金。這個協(xié)議是否合理呢?