11月下旬央行宣布降息，降息后濟(jì)南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？降息究竟給濟(jì)南市房地產(chǎn)市場帶來怎樣實(shí)在的影響？記者16日從濟(jì)南市建委了解到，降息后濟(jì)南房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)上漲，價(jià)格穩(wěn)中有降。降息給濟(jì)南市房地產(chǎn)市場帶來利好影響。
中國人民銀行11月21日宣布，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中5年期以上住房商業(yè)貸款利率從6.55%下降為6.15%,公積金貸款5年期以上利率從4.50%下降為4.30%.數(shù)據(jù)顯示，2014年11月22日至12月2日，濟(jì)南全市新建商品房銷售4768套，環(huán)比下降2.14%;銷售面積共計(jì)44.11萬平方米，環(huán)比增長15.02%;交易均價(jià)為每平方米8485.87元，環(huán)比下降0.43%.其中，新建商品住宅銷售2836套，環(huán)比增長2.90%;銷售面積共計(jì)32.78萬平方米，環(huán)比增長6.30%;交易均價(jià)為每平方米7676.78元，環(huán)比下降4.93%.
出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因，建設(shè)部門認(rèn)為，主要有兩個(gè)方面。從房地產(chǎn)市場的供應(yīng)方面來講，降息政策帶來的刺激使得開發(fā)企業(yè)融資成本進(jìn)一步降低，產(chǎn)業(yè)資金鏈趨于松弛，市場銷售壓力和資金得到一定緩解，從而讓企業(yè)騰出手來，瞄準(zhǔn)市場需求，加大促銷力度，合理調(diào)整定位，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。目前，濟(jì)南市天鴻萬象新天、祥泰城、外海中央花園、中海華山瓏城等均價(jià)6000元/平方米左右的中低價(jià)位剛需和改善型商品房項(xiàng)目已經(jīng)成為市場銷售主力，這一變化將帶動濟(jì)南市房地產(chǎn)市場逐漸走出低谷，并引導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場越來越趨于健康化發(fā)展。
從房地產(chǎn)市場的需求方面來說，央行降息意味著購房者向銀行申請房貸的成本會有所下降，從而使總購房款降低，購房壓力進(jìn)一步減輕，再加上銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)正在執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”按揭貸款審批政策的持續(xù)發(fā)酵，提高了購房者的還貸能力，有利于讓更多購房者入市。
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