8日，濟(jì)南和平路一處房屋中介掛出了二手房的房源信息，上面重點(diǎn)標(biāo)出了學(xué)區(qū)房。（任磊磊　攝）

　　隨著倒春寒接近尾聲，天氣一天天開始回暖，樓市似乎也開始回到陽春季。青島江蘇路小學(xué)的學(xué)區(qū)房漲瘋了，11平米小房，按套賣，喊到了70萬；濟(jì)南一套掛了兩個(gè)半月的二手房，營業(yè)稅“5改2”后，第三天就賣出去了……近日，山東要求各地今秋起停招擇校生，再次刺激了學(xué)區(qū)房的需求。加上央行降低存款基準(zhǔn)利率、房貸按揭貸款利率降低等多重政策利好，全省不少學(xué)區(qū)房、次新房價(jià)格出現(xiàn)抬頭跡象。

　　學(xué)區(qū)房

　　價(jià)格比年前

　　漲了近一倍

　　近日，兩大樓市政策調(diào)整，給山東省的樓市帶來了明顯的刺激，尤其是學(xué)區(qū)房和過了兩年不滿5年的二手房，部分賣房者悄悄提高了房價(jià)，而房子反而愈加好賣了。

　　青島江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格比去年年底上漲了一倍。8日，記者采訪了一家青島市青房置換（江蘇路分部）房產(chǎn)中介。據(jù)了解，江蘇路小學(xué)為青島市重點(diǎn)小學(xué)，其周邊學(xué)區(qū)房價(jià)格一直居高不下，目前其附近一套1952年的面積38平米的學(xué)區(qū)房，要價(jià)高達(dá)130萬。

　　雖然大戶型房屋價(jià)格總值高，但是越小的學(xué)區(qū)房因?yàn)榭傊档�，反而越好賣。據(jù)青房置換中介人員介紹，目前該中介售賣的學(xué)區(qū)房中，一間11平米解放前的學(xué)區(qū)房售價(jià)70萬，約6.4萬/平米，可謂創(chuàng)了山東省學(xué)區(qū)房的天價(jià)。

　　二手房

　　幾天內(nèi)增加了

　　十幾套房源

　　濟(jì)南的二手房價(jià)格也出現(xiàn)了小幅度漲價(jià)。在奧體附近從事中介工作的李先生稱，前兩天他賣出了一套110平米的房子，該房子春節(jié)之前就掛出了，掛出兩個(gè)半月一直無人問津。誰知政府發(fā)布政策“5改2”的第三天，房子就賣出去了，而且售價(jià)還漲了一萬。

　　齊魯樓市不動產(chǎn)一位銷售人員表示，政策出臺后，房價(jià)有小幅上漲�，F(xiàn)在看房的人增多了5%到10%,今年4月份的銷量同比去年好一些。政策出來后，1日到8日成交了4套，這在該公司是不錯(cuò)的銷量。

　　隨著樓市回暖跡象的顯現(xiàn)，一些二手房中介的生意開始好轉(zhuǎn)。“營業(yè)稅5轉(zhuǎn)2后，中介的房源明顯增加了。”濟(jì)南市歷下區(qū)朝山街一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近前來掛房銷售的業(yè)主多了起來，幾天工夫就增加了十幾套房源。

　　新房

　　多數(shù)樓盤

　　價(jià)格變化不大

　　臨沂市河?xùn)|區(qū)濱河大道附近一個(gè)馬路拐角處，連著兩三個(gè)在建的大型小區(qū)幾乎連成了一片。其中的幸福小區(qū)打出了新婚特價(jià)房、3000元一平方米的巨幅廣告。近日，購房者前去詢問時(shí)，置業(yè)顧問王女士介紹說，這是年前的促銷政策了，一出正月就取消了。現(xiàn)在價(jià)格不僅回彈到6000元左右，還取消了買房的相關(guān)贈送活動。