蓬萊市劉家溝鎮(zhèn)劉家溝村開發(fā)的樓盤碧海嘉園“五證全無”，卻用一個虛構(gòu)的單位與買房人簽訂合同、收受房款。2007年買房時承諾3-5年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，至今沒交房，房證也辦不出來，又不給退房。長城實業(yè)總公司劉恒泰總經(jīng)理的答復(fù)是：“要想退房，村里沒錢退；必定要退，就得重新掛號另外給賣出去，等把賣出去的錢再退回本人，別無它法。”

　　自己明明知道是小產(chǎn)權(quán)房，卻偏信了開發(fā)單位“將來能辦出房證”的承諾，如今等了三年既辦不出房產(chǎn)證，想退房開發(fā)商又不給退，如同陷入了“泥沼”進(jìn)退兩難。昨天上午，煙臺開發(fā)區(qū)居民李女士向記者訴說了自己買房的遭遇。

　　貪便宜買小產(chǎn)權(quán)房

　　李女士講，2007年，她聽一個朋友介紹，蓬萊市劉家溝鎮(zhèn)劉家溝村在煙蓬大道的一側(cè)開發(fā)建設(shè)了一批新房，房價只有1400元一平方米。聞知這一信息，李女士頗為動心，一個是房子所處地位交通便捷，二是房價低廉，即使自己不能去住，將來也有很大的升值空間。在后來的幾次看房中，李女士針對自己擔(dān)心的將來辦不出房證的問題，向村里進(jìn)行了重復(fù)征詢。村里人告訴她，將來確定能辦出房證，而且合同上也將有這方面的承諾。

　　就這樣，2007年12月23日，李女士與村里簽訂了正式的購房合同，并先后分兩次交了7萬多元的房款�？纱撕蟮�3年中，李女士發(fā)明，村里開發(fā)的房子“五證全無”，當(dāng)初承諾的辦證也一直沒有兌現(xiàn)。在這種情況下，她請求村里退房，可村里不給退。

　　辦證承諾成了泡影

　　記者隨后在李女士出具的購房合同上看到，李女士購置的是劉家溝村碧海嘉園二期13號樓4單元601房間，面積是75平方米，房款一共是10.5萬元。合同上約定，交房時間為2009年6月30日，且出賣人承諾在3—5年內(nèi)為買受人辦理蓬萊市產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　記者還看到，合同上的出賣人是“劉家溝村新農(nóng)村建設(shè)綜合辦公室”，而且李女士先后交付的兩筆房款中，首付房款及小棚款蓋的都是這個單位的章。

　　“合同上說得挺好的，可房子到現(xiàn)在沒交付應(yīng)用，即使交付應(yīng)用冬天也供不上暖，至于房證現(xiàn)在看來更是沒有指望了。”采訪中，李女士一臉的懊悔。

　　村里：樓盤缺資金配套跟不上 想退房的不止一戶

　　昨天上午，記者追隨李女士的律師驅(qū)車來到蓬萊市劉家溝鎮(zhèn)劉家溝村實情況。記者一行先是找到村委會的劉主任。劉主任說：“來找退房的不止你們一戶，還有不少人，這事還是去找長城實業(yè)總公司的劉恒泰總經(jīng)理吧。”記者從村委會出來，又探聽著找到了長城實業(yè)總公司。還算榮幸，最后終于見到了要找的劉恒泰總經(jīng)理。劉總給的答復(fù)是：“要想退房，村里沒錢退；必定要退，就得重新掛號另外給賣出去，等把賣出去的錢再退回本人，別無它法。”

　　采訪中，記者懂得到，劉家溝村先后開發(fā)了好幾期房屋，包含別墅項目，但大都沒有“五證”，有的被叫停，也有的像李女士購置的碧海嘉園二期，雖然主體工程已完工，但因為后續(xù)資金缺乏，至今周邊的綠化等配套項目都沒做。村里也著急，但也沒措施。

　　律師：開發(fā)項目“五證全無” 房屋買賣程序不合法

　　負(fù)責(zé)幫李女士處理法律事務(wù)的山東晟宇律師事務(wù)所程德璽律師說，李女士購置的小產(chǎn)權(quán)房，是一個土地證、計劃證等任何一個證都沒有的項目，可謂是“五證全無”。他曾到蓬萊市工商部門、蓬萊市編委及蓬萊市新農(nóng)村建設(shè)辦公室調(diào)查過，都說基本就沒有“劉家溝村新農(nóng)村建設(shè)綜合辦公室”這么一個單位。

　　昨天上午，針對房屋開發(fā)銷售主體“劉家溝村新農(nóng)村建設(shè)綜合辦公室”一事，記者曾問過村里的負(fù)責(zé)人。負(fù)責(zé)人答復(fù)說：“當(dāng)初全國都在提倡搞新農(nóng)村建設(shè)，所以村里就以這個名義向外售房，章也是隨便找人刻的。”但他補(bǔ)充說，不管是誰蓋章收的錢，賣房的事實我們村里不否定。