認(rèn)識(shí)兩天就和智殘男結(jié)婚結(jié)婚第一天，丈夫房產(chǎn)就要變共有
作為監(jiān)護(hù)人的街道協(xié)助智殘男打官司，為他保住了房子
家住南京秦淮區(qū)的王某現(xiàn)年54歲，自幼智力有缺陷，早年父母雙亡，一生坎坷。可今年8月，他卻交上了“桃花運(yùn)”，有位年紀(jì)相仿的女子在認(rèn)識(shí)他兩天后，就閃電般地與他領(lǐng)了結(jié)婚證。而婚后第一天，王某名下的個(gè)人房產(chǎn)，就變成了夫妻共有房產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人的街道獲悉此情況后，拒絕追認(rèn)此過(guò)戶行為，并為此訴至法院，要求撤銷(xiāo)。近日，秦淮法院審理此案后，判決撤銷(xiāo)了夫妻雙方約定，并要求那名女子協(xié)助王某辦理撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
A
貌合神離的夫妻來(lái)遷戶籍
細(xì)心民警發(fā)現(xiàn)丈夫斜著眼還愛(ài)理不理……
今年8月4日下午，南京白鷺洲派出所戶籍窗口來(lái)了一對(duì)男女，男的叫王某，女的叫趙某。女子要求將自己的戶口遷入男子位于該轄區(qū)的一房屋內(nèi)。遷戶口對(duì)派出所來(lái)說(shuō)是正常業(yè)務(wù)，但細(xì)心的戶籍民警與該對(duì)夫婦聊起老百姓普遍關(guān)心的《婚姻法》解釋三及夫妻加名房產(chǎn)契稅問(wèn)題時(shí)，發(fā)現(xiàn)該男子眼睛總是斜視著，跟他說(shuō)話也是愛(ài)理不理的。民警因此懷疑，男子可能存在智力問(wèn)題。戶籍民警隨即與社區(qū)民警取得聯(lián)系，將情況告知了對(duì)方。
B
社區(qū)工作人員了解情況后得知
智殘男馬路上認(rèn)識(shí)女子兩天就結(jié)了婚……
社區(qū)民警得知后立即反饋情況說(shuō)：“老王智力四級(jí)殘疾(智商約50-69，屬輕度弱智)，父母雙亡，現(xiàn)在由社區(qū)擔(dān)任他的監(jiān)護(hù)人。”戶籍民警一聽(tīng)，心下便明白了七八分。“戶口辦理需要一段時(shí)間，等辦好了通知你們來(lái)取”，民警決定先穩(wěn)住他們?cè)僬f(shuō)。
之后，社區(qū)民警將王某結(jié)婚的消息通知了社區(qū)工作人員。社區(qū)工作人員很疑惑，“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)老王有相好的對(duì)象�。�”社區(qū)工作人員過(guò)后找王某了解情況，得知王某竟然是8月2日“在大馬路上”碰到該趙姓女子的，而兩人認(rèn)識(shí)才兩天，就于8月4日在民政局領(lǐng)了結(jié)婚證，領(lǐng)證當(dāng)天下午，兩人就前往白鷺洲派出所欲辦理戶口遷移，幸虧民警多問(wèn)了幾句，才發(fā)現(xiàn)這么多問(wèn)題。
進(jìn)一步詢問(wèn)后社區(qū)工作人員得知了一個(gè)更加讓他們吃驚的消息：8月5日，王某已經(jīng)和趙某跑到南京市房產(chǎn)局，將這處原本屬于王某個(gè)人所有的房屋，約定為王某趙某共同所有，并申請(qǐng)了房屋所有權(quán)登記。
C
結(jié)婚第一天就申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記
“這事兒有點(diǎn)不對(duì)頭”，社區(qū)人員介入……
“這事兒好像有點(diǎn)不對(duì)頭”，社區(qū)工作人員得知這一情況后心里疑竇叢生。智力殘疾的王某屬于限制民事行為能力人，按照法律規(guī)定，他的重大個(gè)人事務(wù)及處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都必須經(jīng)過(guò)監(jiān)護(hù)人即社區(qū)的同意才能進(jìn)行。而現(xiàn)在發(fā)生這么多事情，社區(qū)在事前都一無(wú)所知。8月6日，社區(qū)主任喊來(lái)王某的表姐商議此事，并找來(lái)王某向他言明利害關(guān)系。而王某此時(shí)才懵懵懂懂地覺(jué)得有些不對(duì)勁，他說(shuō)，雖然他和趙某已經(jīng)登記了，但是趙某并沒(méi)有跟他住在一起，而他手頭甚至連趙某的聯(lián)系方式都沒(méi)有。
社區(qū)主任和民警隨即帶著王某來(lái)到民政局，咨詢民政局是否可以宣布兩人婚姻無(wú)效。民政局工作人員明確告知：因兩人來(lái)的時(shí)候有說(shuō)有笑，可以認(rèn)定是本人意愿，不符合無(wú)效婚姻的情形，不能辦理，若要辦理離婚手續(xù)，需要兩人同時(shí)到場(chǎng)。
D
民警和社區(qū)聯(lián)手為他保房子
“閃婚女”說(shuō)社區(qū)沒(méi)有法定代理人資格……
隨后，社區(qū)主任和民警又前往房產(chǎn)局，申請(qǐng)撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，而房產(chǎn)局工作人員也明確表示：變更手續(xù)已在辦理，如果要撤銷(xiāo)申請(qǐng)也必須雙方都在場(chǎng)才能辦理。但房產(chǎn)局工作人員提醒說(shuō)，要保住房子，可以趕在過(guò)戶手續(xù)完成前，通過(guò)法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。民警立即聯(lián)系社區(qū)居民楊律師，咨詢起訴事宜，并請(qǐng)她幫忙寫(xiě)訴狀。訴狀寫(xiě)好后，社區(qū)主任前往秦淮法院辦好立案手續(xù)，由王某作原告，街道作為法定代理人，趙某作為被告，并辦理了財(cái)產(chǎn)保全。幾天后，趙某突然打電話到社區(qū)說(shuō)，王某不愿離婚也不愿起訴，社區(qū)作為他的法定代理人的資格沒(méi)有通過(guò)法律認(rèn)定，沒(méi)有權(quán)利為他辦這些事。
變局
協(xié)商時(shí)承認(rèn)混房產(chǎn)
“閃婚女”同意撤銷(xiāo)
雖然不能說(shuō)該女子就一定有問(wèn)題，但畢竟王某是智力殘疾人，必須防止任何侵害其權(quán)益的可能性出現(xiàn)。為此，民警與社區(qū)主任將王某、趙某，還有兩位一向關(guān)心王某的鄰居，一起請(qǐng)到社區(qū)來(lái)將事情放到桌面上協(xié)商。大家對(duì)趙某做了很長(zhǎng)時(shí)間工作，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的談話，趙某終于說(shuō)，她在路上看見(jiàn)王某一副呆傻的模樣，就與他交談，得知他單身，有一套父母留下的房產(chǎn)時(shí)，就想到自己的房產(chǎn)早就賣(mài)了，現(xiàn)在也離異了，如果和王某結(jié)婚，可以借此在房產(chǎn)證上加上自己的名字混個(gè)半套房子什么的。趙某最后表示，愿意辦理離婚，同時(shí)撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)變更。8月23日，趙某與王某協(xié)議離婚了。
庭上否認(rèn)“謀房”企圖
法院判決撤銷(xiāo)房產(chǎn)約定
但是，在法庭上，趙某辯稱，她和王某是“經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)的”，她和王某領(lǐng)結(jié)婚證，是想跟王某好好過(guò)日子，沒(méi)有占有其房產(chǎn)的意圖。她認(rèn)為，應(yīng)該按照她和王某對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的約定履行，不同意撤銷(xiāo)雙方的約定。秦淮法院審理后認(rèn)為，依照法律規(guī)定，限制民事行為能力人簽訂的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同才有效。王某處分房屋產(chǎn)權(quán)的行為，作為法定代理人的社區(qū)居委會(huì)拒絕追認(rèn)，所以該約定不能產(chǎn)生法律效力，系無(wú)效約定。最終，法院判決撤銷(xiāo)王某與趙某的約定，并要求趙某協(xié)助王某辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。