就房地產(chǎn)調(diào)控可能帶來的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險問題,中國銀監(jiān)會官員昨日表現(xiàn),由于這一輪房價上漲較快,而政府采用的調(diào)控措施也比較集中,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險值得關(guān)注。

　　該官員表現(xiàn),銀監(jiān)會一直非常關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,而房地產(chǎn)貸款風(fēng)險裸露通常是非常滯后的。從全球范疇來看,銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險在很大程度都是與房地產(chǎn)價格波動有關(guān),美國的次貸危機、80年代的儲貸機構(gòu)危機、日本泡沫決裂等等均與房地產(chǎn)價格波動相干。

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　　他說,房地產(chǎn)價格波動的持續(xù)時間很長,這從上一輪房地產(chǎn)調(diào)劑中可以看出。2004年上海房價下跌30%用了半年時間,2008年深圳房價下跌40%持續(xù)了半年以上。如果確認價格調(diào)劑到位,購置群領(lǐng)會重新進入。

　　對于房價調(diào)劑,他認為應(yīng)當從兩個方面來分析,一是中國目前還處于城市化和工業(yè)化的過程當中,每年有1500萬到1800萬人口進入城市,同時城市內(nèi)的在住群體也有改良住房需求,兩方面因素保證了房地產(chǎn)需求茂盛;另一方面,很多城市的住房可支付性持續(xù)降落,不過經(jīng)過近期的調(diào)控,現(xiàn)在略有好轉(zhuǎn)。需求茂盛的同時價格高企,是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展面臨的問題。

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