此次調(diào)控政府態(tài)度堅(jiān)決，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，期房的風(fēng)險性就會增加；二手房則地段優(yōu)越、配套齊全、社區(qū)成熟。我到底該如何選擇才干確保安全置業(yè)？本周二，剛需族趙女士致電本報(bào)坦言。
其實(shí)，新房PK二手房，誰能更勝一籌，幾乎難以判定，只是在市場轉(zhuǎn)變的特別時代置業(yè)，多思考幾分極為必要。
某房屋經(jīng)紀(jì)公司櫥窗上貼滿了近期掛牌的房屋
案例我的新房，何時能入住
在鄭州某房地產(chǎn)顧問公司上班的小趙最近十分愁悶，工作心不在焉，與朋友聊天也是滿臉愁容。原因就是購置的房子遲遲未交，占用了資金還無法入住。
(以下為小趙和記者的QQ聊天內(nèi)容)
小趙：我這兩周心都不在工作上，為房子的事鬧心呢！
記者：咋啦，裝新房？
小趙：要裝的話就不鬧心啦，房子質(zhì)量存在很多問題，達(dá)不到交房條件，就強(qiáng)迫交房。
記者：�。�
小趙：最近一直維權(quán)呢，很鬧心。我們一百多位業(yè)主集體到主管部門反應(yīng)情況了，但也只是解決了一小部分問題。
記者：這房子買的很早了吧？
小趙：2007年9月份交的首付款�，F(xiàn)在不但要按時供月供，我還要為目前住所付房租。合同時間為2009年10月交房，成果臨交房前幾天通知延期到2009年12月底，后來又延續(xù)到2010年5月31日。
記者：那現(xiàn)在交房了？
小趙：今年5月31日，在樓梯外墻沒有竣工，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施沒有到位，無水，無電，開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案表的情況下，逼迫業(yè)主收房。如不收房按合同賠付開發(fā)商總房款1%的違約金。
記者：這開發(fā)商真該逝世！
小趙：呵呵，不能逝世，還等著給房子蓋完呢！道路、綠化、消防都沒有弄，連竣工備案表都拿不出來。
記者：攤上這事，真夠倒霉的，你們只有持續(xù)維權(quán)了，別太著急上火。
小趙：愁逝世人了，嚴(yán)重影響了心情。
分析期房、二手房各領(lǐng)風(fēng)騷
在聊天過程中，小趙還給記者傳了他們維權(quán)的照片和網(wǎng)上大家的評論。
從照片上看，社區(qū)內(nèi)道路還是土地，建筑垃圾遍地都是，除了建筑外立面尚能稱得上大氣之外，沒有一處能夠讓人舒心的。
當(dāng)前，在高房價的壓力下，普通收入家庭購置一套房子無不是傾其所有，在辦了按揭，交了首付款之后，人們便開端著急地等候新房交房，這種心情買期房的人大都深有領(lǐng)會。 然而，一時不慎，入了某些實(shí)力稍弱，且義務(wù)感不強(qiáng)的開發(fā)商之口，恐怕只有懊悔的份兒了。
小趙買房時，正值2007年房價最高時，當(dāng)時也遭遇了一輪樓市調(diào)控，至今不少開發(fā)商回想起來，都稱當(dāng)時的調(diào)控讓他們措手不及，資金周轉(zhuǎn)艱苦。小趙的房子，若非開發(fā)商資金呈現(xiàn)問題，也不會陷入如今的窘境。
而今又值樓市調(diào)控，安全置業(yè)不得不重新提及，那么新房和二手房誰的優(yōu)勢更明顯？
買新房著重的是以后的發(fā)展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現(xiàn)代感強(qiáng)，戶型設(shè)計(jì)科學(xué)，甚至一些房子采用了較多的節(jié)能材料。
二手房的優(yōu)勢在于一切都看的見，其教導(dǎo)、醫(yī)療、交通等生活配套齊全成熟，不用等候，辦了合同就可以入住。
但是期房存在必定風(fēng)險，一旦交房，購房者會發(fā)明許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如呈現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人感到花了冤枉錢。
二手房房屋品德好壞一目了然，下降了許多購房風(fēng)險，但想買到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很要害。
建議房產(chǎn)品牌、物業(yè)、配套等要做細(xì)細(xì)考量
樓市調(diào)劑期，購房者的花費(fèi)信心底本就不足，一旦有合適房源，必需要出手時，做好必要的籌備才是規(guī)避置業(yè)風(fēng)險的基礎(chǔ)要件。
買期房時，大家最好選擇品牌房企開發(fā)的房產(chǎn)，因?yàn)楫a(chǎn)品關(guān)系品牌形象，口碑效應(yīng)一直是品牌房企的制勝法寶，開發(fā)商一般不會搬起石頭砸自己的腳。一位保持購置某品牌房企產(chǎn)品的市民老劉總結(jié)道。
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