9月20日晚，京投銀泰(600683.SH)發(fā)布公告，稱其控股子公司分別以3027.82萬(wàn)元、2259.18萬(wàn)元競(jìng)得鄂爾多斯市東勝區(qū)兩宗商住用地。

　　這已經(jīng)是繼萬(wàn)科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)銷售旺季，因調(diào)控而失色；而已經(jīng)冷清大半年的土地市場(chǎng)，卻在此時(shí)迎來(lái)一個(gè)成交小高峰。

　　9月21日，有地產(chǎn)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，截止8月末，大部分房企銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況良好。上半年因謹(jǐn)慎而遲遲未出手拿地的房企，在土地價(jià)格低溢價(jià)已成主流趨勢(shì)之時(shí)出手，正是時(shí)機(jī)。

　　京投銀泰布局鄂爾多斯

　　根據(jù)公告，京投銀泰控股子公司鄂爾多斯市京投銀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于6月23日參與鄂爾多斯東勝區(qū)2011-14-1、2011-14-2兩宗住宅商服用地使用權(quán)競(jìng)拍。9月16日，分別以總價(jià)3027.82萬(wàn)元、2259.18萬(wàn)元競(jìng)得上述地塊。

　　其中，2011-14-1地塊用地面積22938㎡，其中住宅用地18350㎡，商服用地4588㎡；2011-14-2地塊總面積17115㎡，其中住宅用地13692㎡，商服用地3423㎡。

　　以用地面積計(jì)算的話，上述兩地塊也僅折合每平米1320元/㎡。鑒于容積率不得低于1.0，上述地塊無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)，都相對(duì)較低。

　　事實(shí)上，近期開盤的鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目，銷售情況并不好：自9月7日起開始認(rèn)購(gòu)、推出1900套房源、廣泛充分宣傳的鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目，出現(xiàn)“四大銷售代理公司同時(shí)上陣、銷售人員超過(guò)1000人，積客8000組，A類客戶600租，1900套房子的貨源，但實(shí)際購(gòu)買者約130組”的冷清場(chǎng)面，讓市場(chǎng)開始懷疑這塊號(hào)稱“揚(yáng)(羊)眉(煤)吐(土)氣”的城市，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已開始凸顯。

　　然而，京投銀泰依然不懼星河灣此時(shí)的銷售“折戟沉沙”，依舊逆勢(shì)拿地，就此，分析人士指出，一方面是由于該地塊總價(jià)單價(jià)均不高，另一方面公司對(duì)該地依然預(yù)期良好所致。

　　一線房企砸出百億“抄底”

　　就在京投銀泰競(jìng)得鄂爾多斯地塊的同一日，天津保利融創(chuàng)投資有限公司以29.9億元競(jìng)得津西解(掛)2011-188號(hào)地塊，折合樓面價(jià)9343.75元/㎡。

　　公開資料顯示，該地塊用地面積11.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積32萬(wàn)㎡，規(guī)劃未商住用地。相對(duì)而言，該地塊要求較多：包括了14.2萬(wàn)㎡城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬(wàn)㎡的商業(yè)金融用地，5萬(wàn)㎡的酒店公寓用地。與此同時(shí)，該地塊被要求自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工，且其中的酒店型公寓需全部實(shí)施精裝修；而住宅套型建筑面積90㎡以下所占比例應(yīng)大于總住宅建筑面積的70%。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲訊如此對(duì)外表示，受調(diào)控影響，該地塊此時(shí)取得的成本要比08年還要低——據(jù)遲訊估計(jì)，彼時(shí)若要取得該地塊至少需要40億，如今融創(chuàng)聯(lián)合保利，以底價(jià)取得該項(xiàng)目相當(dāng)于“凈賺10億”。

　　或許是有鑒于此，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾如是說(shuō)：“遇到調(diào)控政策我們很幸運(yùn)。”

　　稍早些時(shí)候，萬(wàn)科聯(lián)合京投銀泰以總價(jià)33.51億元，競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目1518-632地塊綜合用地。如果以資料中顯示的、可出讓建筑面積29.21萬(wàn)平米進(jìn)行折算的話，該地塊單價(jià)11473.28元/㎡。

　　而在一個(gè)月的時(shí)間里，這已經(jīng)是萬(wàn)科第四次在北京出手拿地。分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，2008年萬(wàn)科一度在土地市場(chǎng)上謹(jǐn)慎出手。如今，或許是吸取了當(dāng)年的教訓(xùn)，萬(wàn)科選擇了“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”的態(tài)度，依舊布局北京。除此之外，9月萬(wàn)科還以12.3億元在廣州拿地。

　　不過(guò)，也有地產(chǎn)分析人士持有不同觀點(diǎn)：在其看來(lái)，鑒于政府一再向市場(chǎng)傳遞出要將調(diào)控“進(jìn)行到底”的決心，北京地區(qū)更是限購(gòu)最嚴(yán)城市，在其看來(lái)，在政策風(fēng)險(xiǎn)較為集中的一線城市，房企仍需謹(jǐn)慎。

　　同一日，中海在廣州以16.7億元的底價(jià)，聯(lián)手廣州金譽(yù)拿地。9月，金地也分別在揚(yáng)州、煙臺(tái)有所斬獲。而剛剛“借殼”成功的金科股份，更于近日公告，稱為滿足其未來(lái)發(fā)展需要，在9-12月期間擬新增土地儲(chǔ)備投資總額度不超過(guò)60億元，單筆土地儲(chǔ)備投資額度不超過(guò)15億元。

　　粗略估計(jì)下，上述幾家大型房企就已經(jīng)在不到一個(gè)月的時(shí)間里，將近百億資金“砸向”土地市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于這一“信號(hào)”，分析人士指出，尚未能認(rèn)定政策見底、靜待“黎明”——“成交量仍舊低迷，而調(diào)控持續(xù)下去的結(jié)果，價(jià)格勢(shì)必下行”，上述人士如是認(rèn)為。

　　“資金狀況良好的房企此時(shí)出手拿地，正是好時(shí)機(jī)”，上述分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)行業(yè)進(jìn)一步集中則是大勢(shì)所趨。

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