受限購等調(diào)控政策影響，開發(fā)企業(yè)普遍面臨巨大資金壓力。相對于民間借貸活躍的江浙地區(qū)，山東開發(fā)企業(yè)資金鏈條相對穩(wěn)健，江浙一帶近期出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，開發(fā)商卷款潛逃事件在山東出現(xiàn)的可能不大。但業(yè)內(nèi)人士認為這并不意味著山東樓市更安全，如果市場持續(xù)低迷，年底將是山東樓市的一個臨界點。

　　由于資金出現(xiàn)問題，多地出現(xiàn)開發(fā)商卷款外逃問題。9月7日，南京一家開發(fā)企業(yè)因項目資金鏈斷裂停工，開發(fā)商卷走3000萬購房款逃跑。9月初，長沙兩家樓盤因資金短缺突然停工。國內(nèi)一線地產(chǎn)企業(yè)綠城，日前傳出開展房地產(chǎn)信托被清查事件。在山東樓市，已有開發(fā)企業(yè)選擇發(fā)售信托基金實現(xiàn)融資。業(yè)內(nèi)人士稱，這反映出，在低迷的市場狀況下，開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金壓力，“以中高端住宅為主的開發(fā)企業(yè)受影響更為嚴重”。

　　綠城山東區(qū)域負責人25日下午接受采訪時雖稱銀監(jiān)會要求清查綠城房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事件是謠傳，但該負責人同時稱，市場低迷，綠城也面臨巨大的資金壓力，雖然山東市場銷售并不會受到影響，但目前放緩拿地節(jié)奏是他們應對市場變化的一項重要決策。

　　濟南某銀行貸款負責人介紹，普遍行情是開發(fā)企業(yè)項目資金總額的50%甚至更多都來自于銀行貸款。但由于調(diào)控，開發(fā)貸不僅利率上浮，而且規(guī)模受限，一般中小房企現(xiàn)在很難從銀行得到開發(fā)貸款而選擇信托基金，雖然“不占用貸款規(guī)模”，但發(fā)售條件比較苛刻，融資成本與貸款相差無幾。一旦成交低迷，開發(fā)企業(yè)將面臨巨大資金壓力。而更多的中小房企由于不符合發(fā)售信托基金的條件，被迫選擇成本更高的民間借貸，在目前低迷的成交狀況下，資金鏈條更為脆弱。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，自3月份我省濟南、青島兩地實行限購以來，兩地成交普遍下滑，雖然9、10月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但從目前市場反應來看，濟、青兩地的成交依舊十分低迷，包括一線開發(fā)企業(yè)在內(nèi)，幾乎所有項目都面臨巨大資金壓力。

　　由于山東民間借貸并不活躍，市場低迷但剛需購房依然讓市場有成交，山東房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況目前還沒有普遍出現(xiàn)嚴重短缺的狀況。但這并不意味著山東樓市十分安全，這位業(yè)內(nèi)人士稱，就目前而言，一些資金實力相對弱小的民營企業(yè)更為突出，而如果樓市成交繼續(xù)低迷，一部分企業(yè)首先可能會選擇降價，迅速回籠資金，而如果市場狀況不能好轉(zhuǎn)，到年底，這些企業(yè)可能會選擇出讓股權(quán)甚至轉(zhuǎn)讓項目。