房地產(chǎn)調(diào)控已近4個(gè)月,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前情況如何?記者昨日以購(gòu)房者身份走訪了北京房山、大興、通州三個(gè)典型區(qū)域的代表樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn),房山和大興區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整,部份低價(jià)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目銷(xiāo)售異常火爆,而新政前領(lǐng)漲北京的通州新房?jī)r(jià)格因降價(jià)不明顯而依然成交冷清。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中低價(jià)商品房的剛性需求依然強(qiáng)烈,只要價(jià)格降到位,壓抑已久的需求就會(huì)釋放。目前來(lái)看,盡管市場(chǎng)成交有輕微反彈跡象,但樓市仍處于調(diào)整中,價(jià)格仍有一定的下調(diào)空間。

中低價(jià)樓盤(pán)遭搶

“我們?cè)碌讓㈤_(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目二期,預(yù)售房源300多套,現(xiàn)在已經(jīng)有2000多人在排號(hào)了。”位于房山區(qū)的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的一位銷(xiāo)售人員昨日告訴記者,“現(xiàn)在不是休息日,來(lái)排號(hào)的只有100多人,而上周末每天都有600多人來(lái)排號(hào)。”

據(jù)了解,7月開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島一期,預(yù)售854套房源,因銷(xiāo)售均價(jià)僅為每平方米1.365萬(wàn)元,較之前區(qū)域均價(jià)有明顯下調(diào),所以吸引了近10倍購(gòu)房者,不到一星期簽約量就達(dá)到了628套。

同樣,位于大興區(qū)的保利茉莉公館項(xiàng)目也遭到搶購(gòu),此前開(kāi)盤(pán)的一、二期項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日3、4個(gè)小時(shí)就被搶購(gòu)一空。

記者在保利茉莉公館售樓處看到,雖然不是周末,前來(lái)看房的人依然不少,“我們周末忙得都吃不上飯。”一位銷(xiāo)售人員告訴記者,9月份將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目三期擬推出1000多套房源,上周六開(kāi)始排號(hào),目前已經(jīng)排到400多號(hào)了,均價(jià)在每平方米1.75萬(wàn)元左右。

而此前領(lǐng)漲北京房?jī)r(jià)的通州地區(qū)卻是另一番景象。記者來(lái)到位于通州地區(qū)的珠江拉維小鎮(zhèn),這里的售樓處相對(duì)冷清。一位銷(xiāo)售人員告訴記者,目前的在售項(xiàng)目均價(jià)在每平方米2.2萬(wàn)元左右,現(xiàn)在有兩棟樓與某網(wǎng)站在搞團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)活動(dòng),均價(jià)是每平方米1.68萬(wàn)元。

記者了解到,該樓盤(pán)在年初時(shí)的售價(jià)不到每平方米1.5萬(wàn)元,而在新政前的4月份一路狂漲到了每平方米2.5萬(wàn)元,新政后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調(diào)并不明顯。不過(guò)銷(xiāo)售人員告訴記者,“目前價(jià)格已經(jīng)降了很多了,如果不是調(diào)控新政出臺(tái),可能都漲到每平方米3萬(wàn)了。”

現(xiàn)在是抄底時(shí)機(jī)?

正是北京房山、大興等區(qū)域部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的低價(jià)熱銷(xiāo),促使8月上半月北京商品房成交量出現(xiàn)微幅反彈,而成交均價(jià)則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢(shì)。北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月上半月北京商品房住宅成交量環(huán)比7月同期上漲了9.7%,成交均價(jià)環(huán)比下調(diào)了2.5%。而大興的保利茉莉公館、房山的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、望京的國(guó)風(fēng)上觀3個(gè)項(xiàng)目簽約量就占7月預(yù)售項(xiàng)目總簽約的45.4%,通州地區(qū)的簽約率較低。

從記者走訪的北京房山、大興、通州三個(gè)典型區(qū)域的代表樓盤(pán)看,中低價(jià)商品房的剛性需求強(qiáng)烈。對(duì)此,房山、大興、通州的新樓盤(pán)及二手房中介公司的銷(xiāo)售人員都認(rèn)為,現(xiàn)在是房?jī)r(jià)的低點(diǎn),應(yīng)趕緊抄底。

房山區(qū)某中介公司的銷(xiāo)售人員告訴記者,目前該公司的成交情況已恢復(fù)到新政前,看房的人明顯增多,如新政前某項(xiàng)目的價(jià)格是1.7-1.8萬(wàn)元每平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到1.38萬(wàn)元每平方米,再過(guò)一兩個(gè)月就能漲到1.4-1.5萬(wàn)元每平方米,不可能再降了。通州區(qū)某中介公司告訴記者,現(xiàn)在有些業(yè)主認(rèn)為房?jī)r(jià)有回漲空間而不松口降價(jià),甚至出現(xiàn)3天報(bào)價(jià)漲10萬(wàn)元的現(xiàn)象。

不過(guò),北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,最近大興、房山的部分新項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo),不僅使得購(gòu)房者比照新項(xiàng)目下調(diào)心理價(jià)位,而且一些標(biāo)桿企業(yè)的降價(jià)熱銷(xiāo)現(xiàn)象很可能影響其他企業(yè)的銷(xiāo)售策略,區(qū)域很可能出現(xiàn)明顯的商品房?jī)r(jià)格戰(zhàn)。可見(jiàn)目前市場(chǎng)并不缺少需求,只是因?yàn)閮r(jià)格未降到位。很可能從南部區(qū)域的商品房率先開(kāi)始第二輪降價(jià),而降價(jià)的幅度很可能超過(guò)10%,而且將會(huì)傳導(dǎo)到整個(gè)北京樓市。