過(guò)去沒(méi)證時(shí)偷著賣,現(xiàn)在眼看一大片房子都要封頂了,卻以“沒(méi)證”為由不賣房。最近,吉林省長(zhǎng)春市部離開(kāi)發(fā)商玩起了“拖著不辦證”的捂盤“新招”。

“我等了好幾個(gè)月,一直說(shuō)允許證沒(méi)辦下來(lái)。這回辦下來(lái)了,又只賣一棟樓,這允許證真那么難辦?”長(zhǎng)春市民老程十分不解。據(jù)記者懂得,按照長(zhǎng)春市的有關(guān)規(guī)定,商品房蓋起4層后就可以預(yù)售,只要手續(xù)全,10天保證辦完允許證。

“不是辦不下來(lái),而是不想辦。”業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),“一次性拿預(yù)售證,產(chǎn)品必須在10日內(nèi)進(jìn)行銷售。如果分批拿,想什么時(shí)候賣就什么時(shí)候賣!”拖著不辦證的另一個(gè)利益是,可以拉長(zhǎng)前期宣傳和排號(hào)時(shí)間,積累更多的客戶。這位人士流露,在長(zhǎng)春地產(chǎn)界,如果房源和客戶比例達(dá)不到1:10,很多項(xiàng)目就會(huì)推遲開(kāi)盤。不僅形成一種火爆熱銷的場(chǎng)面,也能造成一種房源緊缺的假象,有利于提價(jià)。

同一期樓盤多次開(kāi)盤,這種“零揪式”的“捂盤法”成為開(kāi)發(fā)商快速賺錢的一種手段。長(zhǎng)春綠園區(qū)某樓盤在上半年推出的一期產(chǎn)品共分四次開(kāi)盤,第一次和第四次之間的漲幅達(dá)到了15%左右。

業(yè)內(nèi)人士建議,針對(duì)這種捂盤行動(dòng),相干部門可以設(shè)定預(yù)售下限�？墒勖娣e較小的樓盤必須一次性領(lǐng)證,可售面積較大的,每次領(lǐng)證面積不得低于下限。(郎秋紅、李昊)