搜房網(wǎng)訊　4月份新政頻出，直接的影響就是成交量持續(xù)低迷。近日，在京城一片“喊降聲”中，燕郊樓市率先呈現(xiàn)了“價格跳水”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，燕郊樓盤的廣泛下跌已成為既定事實。

近日，京東燕郊天洋城三期即將推出的新房源，均價7800元/平方米，與4月份開盤均價1.1萬元/平方米相比，降幅達30%。而據(jù)懂得，在燕郊目前降價的樓盤不在少數(shù)。

燕郊房價直降三成

隨著今年“兩會”上傳出燕郊即將開通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進入“萬元時代”。

而后，燕郊房價迅速攀升。材料顯示，燕郊房價達到萬元的產(chǎn)品不在少數(shù)，天洋城之前公開價格為11000元/平方米，夏威夷水岸一號17000元/平方米，美林灣12000元/平方米，上上城四五月份公開價格為11000萬元/平方米。

而這一切都緣于“兩會”期間對通州及燕郊利好政策的影響。全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會”上流露：“北京、河北兩地將加強交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進行前期調(diào)研工作。” 通州建設(shè)國際化新城，歷史性的發(fā)展機會使與通州一河之隔的燕郊占盡了地理地位的優(yōu)勢。

樓市新政轉(zhuǎn)變了上面的局面。記者訪問了燕郊多處樓盤，發(fā)明如同北京其他區(qū)域一樣，降價之風暗潮涌動，燕京航城均價為8200元/平方米，上上城項目均價7500元/平方米，均比之前預(yù)期開盤價格下降很多。動作力度最大的是天洋城，明白降價30%，從11000元的均價降為7800元，幅度前所未有。

房價與購房心態(tài)等待理性回歸

在經(jīng)歷了08年的樓市冰期與09年的市場火爆后，人們對房地產(chǎn)市場都有一個心理預(yù)期，市場的洗禮是購房者決定購置的客觀經(jīng)驗，在房價達到心理底線的時候，就會出手，近兩年房地產(chǎn)市場的波動猶如股市，購房者也逐漸明白任何市場經(jīng)濟都會波蕩起伏，一直在等候房價的回落。

一位業(yè)內(nèi)資深人士認為，燕郊樓市依附于北京市場而生，它的市場敏感性更強，房價調(diào)劑回歸理性的過程，也是購房心態(tài)的理性回歸，在這部分區(qū)域調(diào)劑過程中能否在“底價”上做出斷定很重要。

在天洋城排號現(xiàn)場，一位剛剛領(lǐng)到排號卡的王先生接收采訪時表現(xiàn)：“天洋城降價并不新鮮，但是直降30%還是有些意外，比我預(yù)想的要低，以后的樓市發(fā)展誰也說不準，而且這次推出的房源不多，最后我還是交了定金。”

新政后，一路高攀的房價被禁止，甚至呈現(xiàn)了降落，隨之，購房者的心態(tài)在產(chǎn)生變更。08至09年的一幕在加速上演，燕郊房價能否引跌全部北京市場，我們拭目以待。但是有一點可以確定，房價和購房者的心態(tài)正在理性回歸。