搜房網(wǎng)訊　4月份新政頻出，直接的影響就是成交量持續(xù)低迷。近日，在京城一片“喊降聲”中，燕郊樓市率先呈現(xiàn)了“價(jià)格跳水”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊樓盤的廣泛下跌已成為既定事實(shí)。

近日，京東燕郊天洋城三期即將推出的新房源，均價(jià)7800元/平方米，與4月份開盤均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米相比，降幅達(dá)30%。而據(jù)懂得，在燕郊目前降價(jià)的樓盤不在少數(shù)。

燕郊房?jī)r(jià)直降三成

隨著今年“兩會(huì)”上傳出燕郊即將開通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

而后，燕郊房?jī)r(jià)迅速攀升。材料顯示，燕郊房?jī)r(jià)達(dá)到萬(wàn)元的產(chǎn)品不在少數(shù)，天洋城之前公開價(jià)格為11000元/平方米，夏威夷水岸一號(hào)17000元/平方米，美林灣12000元/平方米，上上城四五月份公開價(jià)格為11000萬(wàn)元/平方米。

而這一切都緣于“兩會(huì)”期間對(duì)通州及燕郊利好政策的影響。全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國(guó)“兩會(huì)”上流露：“北京、河北兩地將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作。” 通州建設(shè)國(guó)際化新城，歷史性的發(fā)展機(jī)會(huì)使與通州一河之隔的燕郊占盡了地理地位的優(yōu)勢(shì)。

樓市新政轉(zhuǎn)變了上面的局面。記者訪問(wèn)了燕郊多處樓盤，發(fā)明如同北京其他區(qū)域一樣，降價(jià)之風(fēng)暗潮涌動(dòng)，燕京航城均價(jià)為8200元/平方米，上上城項(xiàng)目均價(jià)7500元/平方米，均比之前預(yù)期開盤價(jià)格下降很多。動(dòng)作力度最大的是天洋城，明白降價(jià)30%，從11000元的均價(jià)降為7800元，幅度前所未有。

房?jī)r(jià)與購(gòu)房心態(tài)等待理性回歸

在經(jīng)歷了08年的樓市冰期與09年的市場(chǎng)火爆后，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一個(gè)心理預(yù)期，市場(chǎng)的洗禮是購(gòu)房者決定購(gòu)置的客觀經(jīng)驗(yàn)，在房?jī)r(jià)達(dá)到心理底線的時(shí)候，就會(huì)出手，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)猶如股市，購(gòu)房者也逐漸明白任何市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都會(huì)波蕩起伏，一直在等候房?jī)r(jià)的回落。

一位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，燕郊樓市依附于北京市場(chǎng)而生，它的市場(chǎng)敏感性更強(qiáng)，房?jī)r(jià)調(diào)劑回歸理性的過(guò)程，也是購(gòu)房心態(tài)的理性回歸，在這部分區(qū)域調(diào)劑過(guò)程中能否在“底價(jià)”上做出斷定很重要。

在天洋城排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，一位剛剛領(lǐng)到排號(hào)卡的王先生接收采訪時(shí)表現(xiàn)：“天洋城降價(jià)并不新鮮，但是直降30%還是有些意外，比我預(yù)想的要低，以后的樓市發(fā)展誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，而且這次推出的房源不多，最后我還是交了定金。”

新政后，一路高攀的房?jī)r(jià)被禁止，甚至呈現(xiàn)了降落，隨之，購(gòu)房者的心態(tài)在產(chǎn)生變更。08至09年的一幕在加速上演，燕郊房?jī)r(jià)能否引跌全部北京市場(chǎng)，我們拭目以待。但是有一點(diǎn)可以確定，房?jī)r(jià)和購(gòu)房者的心態(tài)正在理性回歸。