當(dāng)?shù)貢r(shí)間16日,被認(rèn)為是本輪次貸危機(jī)元兇的美國(guó)兩大抵押貸款融資巨頭房地美和房利美表現(xiàn),已收到美國(guó)聯(lián)邦住房融資局(FHFA)的指令,“兩房”將從紐交所退市。退市消息一出,底本已低得可憐的“兩房”股價(jià)當(dāng)天再度暴跌40%。

昔日寵兒變棄兒

房利美和房地美曾經(jīng)是美國(guó)金融市場(chǎng)的寵兒,但由于這兩家公司在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于牛市期間下降了借貸標(biāo)準(zhǔn),使得其在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫決裂時(shí)喪失慘重。自從2008年9月以來(lái),房利美和房地美普通股的價(jià)格長(zhǎng)期徘徊在1美元附近。在最近的30個(gè)交易日里,房利美的股價(jià)更低于1美元,已不符合紐約證交所的交易規(guī)矩。鑒于兩家公司的股價(jià)已經(jīng)接近一文不值的程度,FHFA作出讓兩家公司退市的決定。

　根據(jù)紐約證交所的規(guī)矩,如果一家公司的股價(jià)不符合證交所的最低請(qǐng)求,這家公司必須從交易所退出或進(jìn)行“治療”,以恢復(fù)1美元以上的股票價(jià)格。房地美預(yù)計(jì),該公司的普通股以及20個(gè)級(jí)別的優(yōu)先股將于7月8日左右正式退市,退市后其股票將通過(guò)場(chǎng)外交易市場(chǎng)持續(xù)交易。房利美也表現(xiàn)將從紐約證交所和芝加哥證交所退市。

FHFA負(fù)責(zé)人德馬科在聲明中表現(xiàn),退市決定并不反應(yīng)這兩家公司目前的表現(xiàn)或未來(lái)的發(fā)展方向,退市也不意味著FHFA有其他的發(fā)明和斷定。德馬科還表現(xiàn),在這個(gè)時(shí)候自愿退市是明智的選擇。

“兩房”改革刻不容緩

在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下,今年第一季度房利美和房地美再次呈現(xiàn)巨額虧損,與此同時(shí),兩家公司也分辨尋求高達(dá)84億美元和106億美元的政府救助資金。有分析人士表現(xiàn),迄今為止,房利美和房地美已經(jīng)獲得1600億美元的政府支援資金,但兩家公司最終可能需要高達(dá)1萬(wàn)億美元的資金才干被救活。

奧巴馬政府曾表現(xiàn),最早要到2011年才打算應(yīng)對(duì)這兩家政府贊助實(shí)體的改革問(wèn)題,但有分析人士表現(xiàn),“兩房”與雷曼兄弟以及通用汽車(chē)的情況不同,退市將成為公司重組過(guò)程的第一步。

也有分析人士表現(xiàn),房利美和房地美的確是到了必須改革的時(shí)候,“兩房”將由此進(jìn)行脫胎換骨式的改革,完整國(guó)有化的可能性更大,美國(guó)政府或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整理。

美房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩

美國(guó)商務(wù)部最新頒布的數(shù)據(jù)顯示,在美國(guó)政府的首次購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策結(jié)束之后,5月份美國(guó)新屋開(kāi)工數(shù)量環(huán)比降落10%,重要原因就是建筑企業(yè)對(duì)于缺乏政府扶持政策情況下的住房銷(xiāo)售遠(yuǎn)景仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

有市場(chǎng)人士表現(xiàn),初步數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從5月份開(kāi)端疲弱,一些地區(qū)的房屋銷(xiāo)售量同比大幅降落20%,市場(chǎng)依然在觀察在政策優(yōu)惠到期之后房地產(chǎn)市場(chǎng)到底將走向何方,投資者也變得更為謹(jǐn)慎。