7月底以來,房山地區(qū)中糧萬科·長陽半島、大興地區(qū)保利茉莉公館、望京地區(qū)首開·國風(fēng)上觀三個純新盤低價入市,開盤價甚至低于周邊二手房價格,使得一二手房價格倒掛問題凸顯。據(jù)記者了解,不僅在純新盤,北京郊區(qū)一些老項目后期的銷售,同樣出現(xiàn)了新一期開盤價低于前期同樓盤二手房價格的現(xiàn)象。

“一二手房發(fā)生價格倒掛,必然會帶來區(qū)域二手房價格下降,房價下調(diào)的預(yù)期現(xiàn)在已經(jīng)十分明顯了。”中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者�！　�

京郊多區(qū)域房價倒掛

有人形容大興樓盤,現(xiàn)在打響了“最慘烈的新盤價格戰(zhàn)”,8、9月間,大興區(qū)域?qū)⒂袛?shù)個新盤入市,各售樓處已經(jīng)轟轟烈烈地開戰(zhàn)。

保利茉莉公館售樓人員表示:“9月份開盤的三期,將把剩下的1100多套房子全部推出。”

東亞馬賽公館售樓人員說:“我們要打造大興最低價,每平米預(yù)計開盤價只要15500元。”

純新盤外,老項目后期也進入了角逐,順馳領(lǐng)海的四期項目朗文世家也加入到低價促銷的大軍。該樓盤售樓人員告訴記者:“月底要推200多套房源,預(yù)計開盤價在17000-18000元/平米之間。”作為大興地區(qū)第一個地王,順馳領(lǐng)海的前期項目領(lǐng)海天使灣開盤價曾經(jīng)高達23000元/平米。

新盤的低價入市,對二手房市場成交形成了巨大的沖擊。

在保利茉莉公館售樓處附近的一家中介公司,經(jīng)紀(jì)人小裴不禁向記者抱怨:“二手房最近太不好賣了�，F(xiàn)在周邊二手次新房的價格基本都比新房高,順馳領(lǐng)海能賣到20000元/平米,翡翠城甚至能賣到22000元/平米;保利茉莉公館旁邊的青島嘉園現(xiàn)在成交價也至少要20000元/平米。”

他進一步表示:“二手房已經(jīng)是降價出售了。去年,順馳領(lǐng)海的二手房也能賣到22000元/平米,現(xiàn)在已經(jīng)降到20000元/平米了,但是新盤開得太低,二手房實在不好賣。”

大興地區(qū)并不是唯一慘烈的陣地,京郊很多區(qū)域現(xiàn)在都面臨一二手房價格倒掛的尷尬。7月24日,中糧萬科·長陽半島以均價13400元/平米開盤,而周邊二手房價格約為14000元/平方米;7月31日,望京東部的首開·國風(fēng)上觀以均價24124元/平米開盤,周邊二手房價格約為26000元/平米;東南五環(huán)曾經(jīng)的熱銷樓盤富力又一城,尾盤價格為19600元/平米,周邊二手房價格約為20000-22000元/平米;通州地區(qū)的珠江拉維小鎮(zhèn),售樓人員也表示有16000元/平米的特價樓盤,而周邊二手房價格約為16000-17000元/平米……

一二手房價格倒掛已經(jīng)不僅僅表現(xiàn)在純新盤上,老項目后期也同樣存在。郊區(qū)多區(qū)域二手房倒掛,似乎讓人們又看到了2008年大跌的前兆。

房價或已進入實質(zhì)性調(diào)控

近期多項統(tǒng)計數(shù)據(jù),似乎都在說明同一個問題,房價下降預(yù)期在加強。

根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),截至8月17日,8月份預(yù)售項目為7個,合計供應(yīng)住宅為1554套,而簽約量僅為3套,簽約比例不足0.2%;商品房庫存數(shù)據(jù)8月繼續(xù)大漲,8月上半月已經(jīng)達到了97289套,環(huán)比7月上半月,庫存上漲也達到了7%。

“鏈家地產(chǎn)”近期報告也顯示,高價陣營業(yè)主集體“繃不住”。報告指出:8月第二周,北京市已上市房源中,業(yè)主調(diào)低掛牌價格的比重達到17.8%左右,平均降價幅度約為6%,降價房源占總房源數(shù)繼續(xù)上升。

而此時凸顯的一二手房價格倒掛現(xiàn)象,似乎預(yù)示著新一輪降價潮或?qū)⒌絹怼?/p>

北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉對記者表示:“開發(fā)商預(yù)收款受監(jiān)管的政策一旦出臺,樓市應(yīng)該就進入實質(zhì)性降價階段了。當(dāng)前區(qū)域一手房價格發(fā)生實質(zhì)性下降,二手房價格也會很快調(diào)整,新一輪降價潮很可能出現(xiàn),一二手房倒掛現(xiàn)象不會一直持續(xù)。”

張大偉同樣指出,從房山—大興—望京這樣的趨勢來看,有可能預(yù)示著一二手房倒掛現(xiàn)象正逐步由郊區(qū)向城區(qū)擴延。受目前樓市低迷的影響,再加上保障房建設(shè)的投入力度加大等因素,一定程度上將刺激這種倒掛現(xiàn)象范圍的擴大。保利茉莉公館等三個純新盤項目,則成為京城樓市降價的試金石,北京房地產(chǎn)市場將會開始由開發(fā)商降價而帶動二手房價格回落的時期,市場可能迎來又一次下跌潮。