（起源：華夏時報）6月4日,住房建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人貸款中第二套住房認定標準的通知》,通知中規(guī)定“對不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行”,相對于4月30日出臺的“京十二條”中規(guī)定“請求商業(yè)銀行對不能供給1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”,新政策對外地購房者的請求有明顯的松動。

中信銀行已經(jīng)履行新政

　住建部的新政出臺后,記者訪問了多家商業(yè)銀行,懂得銀行對于外地人在京購房的政策履行情況,發(fā)明多數(shù)銀行仍然履行的是4月30日“京十二條”中的規(guī)定。

招商銀行的一位房貸部經(jīng)理告訴記者,目前外地人在京購房,若在招行辦理放貸,必須供給一年以上的完稅證明,否則不予辦理貸款。

中國銀行的一位房貸經(jīng)理劉先生對記者表現(xiàn),目前仍未接到銀行內(nèi)部關(guān)于外地人在京購房的新通知規(guī)定,所以仍是按照“京十二條”所規(guī)定的標準履行。

而中信銀行二手房直通車的置業(yè)顧問于小姐則告訴記者,外地人在京購置房產(chǎn),需要提交1年以上的本市納稅證明或社會保險繳納證明;如果是在北京工作不滿1年的外地人也可以辦理房貸,可以比照第二套房的標準履行。“如果不能供給完稅證明或者社保證明,購置的是首套房,其實最優(yōu)惠可以做到首付4.5成,貸款利率打8.5折;而如果購房人在外地已經(jīng)有了房產(chǎn),則需要履行首付五成,利率1.1倍的標準。”

偉嘉安捷的市場部主管吳昊說,這重要是因為6月4日住建部的新政各家商業(yè)銀行還沒有落實到具體的履行標準,預計在端午節(jié)過后,各家商業(yè)銀行就有可能陸續(xù)放開外地人在京購房的政策。

“這項新政針對非北京籍人士在京購房并不是從松,而是更加合理化,下降了外地在京工作人士的購房難度。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,在北京工作不到1年而又有購房需求的外地購房群體,在北京的房屋買賣市場上約占5%。

外地人在京無房或算首套

住建部6月4日的通知中規(guī)定,“借款人首次申請利用貸款購置住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的貸款人,應(yīng)對借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。”

這項規(guī)定被業(yè)內(nèi)人士解讀為外地人若已經(jīng)在外地擁有住房的話,在擬購房地購房仍屬于第一套房。

不過,各家商業(yè)銀行的房貸經(jīng)理紛紛表現(xiàn),銀行通過聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)查詢到如果非北京戶口的購房者已經(jīng)在外地擁有房產(chǎn),則購房時必選按照第二套房的標準履行。

吳昊告訴記者,盡管北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)早在2004年就已組建,但是在全國范疇內(nèi),居民名下的房產(chǎn)信息并沒有履行全國的系統(tǒng)化聯(lián)網(wǎng)。而且如果想要真正履行全國化聯(lián)網(wǎng),需要住建部、央行、工信部等多個部委共同建設(shè),恐怕需要耗費多年時間。

“銀行發(fā)放房貸是以貸款記錄為主,以房產(chǎn)記錄為輔。”吳昊說,“如果外地購房者在外地已經(jīng)擁有房產(chǎn),如果查得到在銀行的貸款記錄算作二套房,而查不到銀行的貸款記錄就算是首套房。查不到貸款記錄有多種情況,一是外地購房者并沒有利用貸款買房,還有就是即使購房者有銀行貸款,部分二、三線城市沒有納入全國的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),在銀行還是會查不到。”

聲明:經(jīng)記者核實,花旗銀行的借記卡規(guī)定,客戶賬戶的月均余額需在8萬元以上,如果月均余額低于8萬元,則每月扣除100元的賬戶管理費。特此聲明。