本市居民對未來一年房價的下跌預(yù)期大幅上升，一年來首次超過上漲預(yù)期。雖然居民一年內(nèi)購房意愿有所降落，但一年后有購房意愿的居民卻有所上升，特別是“80后“居民的自住性購房意愿強(qiáng)烈。昨天，央行營管部頒布了2010年第二季度北京市千戶城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查綜述。今年二季度，央行營管部對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀態(tài)進(jìn)行了問卷調(diào)查，共發(fā)放問卷1300份，回收有效問卷1079份。

-下季度房價下跌預(yù)期強(qiáng)烈

調(diào)查成果顯示：本季度認(rèn)為未來一年房價將呈現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點(diǎn)；認(rèn)為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比降落18.4個百分點(diǎn)。居民預(yù)期房價下跌的占比超過預(yù)期上漲的占比，這是一年來的首次。居民對下季度房價下跌預(yù)期更加強(qiáng)烈。預(yù)期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預(yù)期未來一年房價下跌的比例高6.5個百分點(diǎn)；而預(yù)期下季度房價將上漲的居民占比為10.9%，比預(yù)期未來一年房價上漲居民占比低11.6個百分點(diǎn)。

居民預(yù)期下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。在認(rèn)為下季度房價將下跌的居民中，有35.3%的居民認(rèn)為新建商品房房價跌幅在20%至30%之間；有33.7%的居民認(rèn)為將在10%至20%之間；18.1%的居民認(rèn)為將在30%以上；有12.8%的居民認(rèn)為跌幅在10%以內(nèi)。

-“80后”居民購房意愿強(qiáng)烈

伴隨著房價下跌預(yù)期大增，居民一年內(nèi)購房意愿小幅回落。本季一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季降落0.5個百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個百分點(diǎn)。

居民投資性購房需求降落明顯。在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民占比為17%，比一季度降落6.1個百分點(diǎn)，與去年末相比降落4.3個百分點(diǎn)。

值得注意的是，“80后”居民自住性購房意愿強(qiáng)烈。有購房需求的“80后”居民占比為56.6%，高出其他居民16.3個百分點(diǎn)。其中，購房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%，高出其他居民15.1個百分點(diǎn)。